Superbe Villa Des Années 1920 Rénovée Aux Portes De Genève. Maison Familiale Idéale Ou Entreprise De Chambres D'hôtes.

Description

Sommaire
La propriété, construite en 1920, a été entièrement rénovée et agrandie par les propriétaires actuels en 2012-2014. C'est aujourd'hui un établissement de chambres d'hôtes très prospère et très réputé. La maison se prête soit à la poursuite de son activité commerciale actuelle, soit à la possibilité de retrouver sa fonction initiale de grande et confortable maison familiale. Il y a 5 chambres, toutes avec leur propre salle de bain et un studio indépendant entièrement équipé, qui pourrait également être loué pour générer un revenu supplémentaire. Les autres installations comprennent une grande terrasse exposée sud avec spa de nage et coin cuisine extérieur, un grand sous-sol comprenant un sauna et un hammam, une dépendance séparée actuellement utilisée comme boutique/espace de réunion.
La terrasse et les chambres principales sont tournées vers le Salève et les Alpes et le Mont-Blanc.

Emplacement
Située à Ambilly, en Haute-Savoie, la maison est parfaitement située pour accéder à Genève, avec un arrêt de tramway à seulement 100 m. Les commerces, les restaurants et l'hôpital sont tous accessibles en quelques minutes à pied.

Accéder
Le centre-ville de Genève est à seulement 5 km, soit 20 minutes en tramway. A 1 km de l'accès à l'autoroute, Annecy, Chamonix et de nombreuses autres stations de ski à moins d'une heure de route. Il ne faut que 30 minutes pour rejoindre la gare de Genève et 40 minutes pour l'aéroport de Genève.

Intérieur
La maison est construite sur 4 niveaux. Le rez-de-chaussée contient tous les principaux espaces de vie, avec une grande salle à manger/salon, une cuisine professionnelle entièrement équipée, une salle de petit-déjeuner, un bureau et une grande chambre avec salle de bains. Le premier étage comprend trois autres chambres, toutes avec salles de bains.
Les combles abritent une suite, avec une chambre, une salle de bain et un coin salon. Il y a également un vaste sous-sol, avec garage, atelier, buanderie ainsi qu'un hammam, un sauna et une grande cave à vin. Il y a également un studio indépendant entièrement équipé à ce niveau.

Extérieur
L'espace extérieur est d'environ 3 000 mètres carrés. La terrasse exposée sud comprend un spa de nage et un espace barbecue. Le jardin est entièrement clôturé par des arbres matures, donnant un grand sentiment d'isolement. Il y a une dépendance qui contient deux places de garage ainsi qu'un grand espace actuellement utilisé comme magasin et salle de réunion.

Génération de revenus
La propriété est actuellement exploitée comme chambre d'hôtes et restaurant. Il est extrêmement bien noté par ses clients, avec une note de 9,7 sur booking.com. En raison des contraintes des propriétaires actuels, il n'est exploité qu'à une fraction de sa capacité. Il existe donc un potentiel important pour développer l’activité. De plus amples détails sur les activités commerciales sont disponibles sur demande.