Entreprise De Moulin Rentable + Maison Dans Les Alpes Françaises: Une Vie De Rêve À la Campagne Devenue Réalité

Description

Sommaire
Une maison (155 m2) et un moulin en activité (céréales et noix) dans un magnifique cadre naturel.

Une petite ville animée avec toutes les commodités nécessaires, une vie culturelle riche et de nombreux artisans à 2 km. Les propriétaires proposent ce bien à un prix avantageux car ils souhaitent s'installer à côté de leurs parents âgés.
La propriété date de 1300 et est située dans les Alpes du Sud, à 45 km de Grenoble (Isère). La propriété est située au bord d'un petit ruisseau. Vous pourrez profiter d'une vue sur les montagnes du Grand Ferrand, de l'Obiou ou du Mont Aiguille.

Description du bien

Un ensemble de plusieurs bâtiments, comprenant :

> bâtiment principal composé de :
- un moulin à farine électrifié en 1966 (salles à blé, moulin, salle de nettoyage, salle de conditionnement, cellules de stockage du blé) (225 m2, répartis sur 3 niveaux)
- une maison, comprenant séjour, cuisine, salle à manger, trois chambres et une salle de bain (surface habitable totale de 155 m2)

> bâtiment composé d'une grange de 72 m2, et d'un appartement de 33 m2 à usage de laboratoire de fabrication de pâtes sèches, et d'une écurie/poulailler
> bâtiment contenant le moulin à huile de noix (en activité) 40 m2, et une paille
> bâtiment de réception, de nettoyage et de pesée du blé, avec trois silos à grains adjacents
> hangar de stockage 216 m2
> garage 50 m2

Emplacement
Vous êtes à environ 2 km du village de Mens, sur une route départementale à faible trafic. Mens est connue comme la capitale du Trièves en raison de sa taille. Le Trièves est une région pleine de belle nature et de montagnes impressionnantes. Grenoble se trouve à 55 km de Mens et l'autoroute A51 est à 20 km.
Le climat de la région, autrefois caractérisé par des hivers froids (neige) et des étés chauds, tend vers des hivers plus doux et des étés plus chauds.
Les activités à proximité incluent : la randonnée en montagne (l'Obiou à 2 790 m d'altitude), avec de nombreux itinéraires balisés, le ski dans les stations de ski à seulement 45 minutes, la planche à voile sur les lacs de Monteynard-Avignonet ou de Laffrey, et la détente sur plusieurs lacs...

Accéder
Grenoble est à 55 km.
L'autoroute A51 est à 20 km.
La gare la plus proche est à 18 km.
L'aéroport de Grenoble Alpes Isère est à 97 km.

Intérieur
La maison est chauffée par un système de capteurs solaires et un poêle à granulés de bois. Une énergie renouvelable qui vous offre du confort sans le coût du mazout

Extérieur
Il y a une source entre les bâtiments, qui n'a jamais tari.

De nombreuses autres dépendances, dont plusieurs caves, un atelier et le bâtiment abritant la micro-centrale hydroélectrique, opérationnelle mais à rénover, d'une capacité nominale de 25 kWh.
La propriété est vendue avec un droit d'eau à la rivière (mis à jour en 2014), un canal de collecte et de prise d'eau et un bassin sous pression.

La surface bâtie totale est d'environ 1 000 m2 sur un terrain de 5 941 m2.

Détails supplémentaires
La société exploitant le moulin à blé, le moulin à huile de noix et les pâtes sèches est une SARL. La propriété et le fonds de commerce sont proposés à la vente en une seule transaction. Les comptes peuvent être consultés sur place.

Génération de revenus
L'entreprise a une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires annuel de 100 000 €.
Le propriétaire perçoit un salaire + des revenus locatifs de l'entreprise. De cette façon, les impôts restent bas.