Description
Sommaire
Dans un cadre buccolique de la Charente, cette spacieuse maison est idéale pour une maison familiale ou une maison de vacances.
Un grand tilleul devant la maison offre de l'ombre en été et un agréable parfum qui attire les abeilles.
À côté de la maison se trouve un grand étang couvert de nénuphars en été, peuplé de grenouilles et de poissons.
Deux dépendances principales (atelier et écurie/bûcher) et un grand abri couvert pour deux voitures avec un abri pour les bûches.
L'espace barbecue est situé sur la terrasse devant la cuisine, à côté de l'étang et de l'ancien four à pain. La grande propriété se compose de trois espaces principaux : un devant l'étang, près du chemin ; un autre clos pour les chiens ou les petits animaux, et une grande partie avec prairie et bois. C'est un cadre idéal pour les chevaux ou autres animaux. La propriété est limitrophe de deux propriétés avec des voisins calmes et accueillants.
Emplacement
À 40 minutes en voiture du centre de Bordeaux.
À 7 km de Barbezieux-Saint-Hilaire, Barbezieux offre toutes les commodités, dont un grand supermarché, un marché, un cinéma, des écoles et une piscine. Des installations sportives, dont un tennis, sont à votre disposition. L'école primaire se trouve à Condéon (1,5 km).
Nombreux événements en été.
À 25 minutes d'Angoulême, la grande ville la plus proche, où se déroule le festival annuel de la bande dessinée en janvier.
Cette région est un haut lieu historique de la France, avec ses nombreuses églises et monuments médiévaux, sans oublier la célèbre ville de Cognac (30 minutes).
À 30 minutes d'Aubeterre-sur-Dronne, où se trouve une célèbre église troglodyte perchée dans la roche, et une belle rivière : la Dronne et la Dordogne sont à 1 heure.
À côté de la maison, une promenade de 15 minutes à travers la campagne mène à l'ancien moulin à grains rénové qui domine la vallée et le village de Condéon.
Accéder
À 5 minutes de la voie rapide à 4 voies (gratuite) vers la N10, Bordeaux (sud) et Paris.
À 5 minutes de la gare d'Angoulême, d'où partent plusieurs fois par jour les TGV pour Paris et Bordeaux (Angoulême-Paris en 2 heures).
L'aéroport de Bordeaux est à seulement 50 minutes en voiture.
Les autres aéroports à proximité sont : Bergerac (1h40), La Rochelle (1h40), Poitiers (1h45) et Limoges.
Intérieur
Hall d'entrée (10,6m²)
Chambre au rez-de-chaussée (13,6 m²) avec parquet et cheminée
Une salle de douche (4,5m²)
Un W.C séparé.
Grand salon avec feu de bois (fermé), double porte sur le jardin, & A/C (29m²)
Cuisine et coin repas sont combinés dans 29 m² avec un feu de bois (fermé), cuisine équipée
Des doubles portes mènent à la terrasse surplombant l'étang aux nénuphars.
Les escaliers du salon mènent au palier où se trouve un bureau. (20m²) avec poutres
2ème chambre (maître) (18m²) avec sa propre douche et coin lavabo.
3ème chambre (15m²)
W.C. séparé sur le palier avec lavabo
Le loft est facilement accessible depuis le palier
Double vitrage partout,
La toiture a été entièrement refaite en 2020/21
Extérieur
Beau jardin arboré avec de grands arbres offrant de l'ombre en été. A côté de la maison il y a un grand étang couvert de nénuphars en été avec des grenouilles et des poissons. Une terrasse à côté d'un ancien four à pain offre un très joli et attrayant coin repas d'été en plein air.
Il y a 2 dépendances principales, l'une sert d'atelier, l'autre beaucoup plus grande est utile pour tout ce que vous devez faire, y compris garer une voiture.
Un grand appentis couvert est actuellement utilisé pour la voiture et comme abri pour les bûches.
Détails supplémentaires
La propriété, d'une superficie de 9 450 m², offre un excellent pâturage pour les chevaux et autres animaux. Une petite partie clôturée est réservée aux chiens. De nombreux arbres embellissent la propriété.
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Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)