Jolie Maison En Pierre Avec Cottage Dans Un Cadre Boisé, Avec Un Étang Et Des Terrasses Dans Un Hameau De Campagne.

Description

Résumé
La maison principale et le gîte sont mitoyens, chacun avec son propre jardin et ses espaces privatifs. Située dans un cadre boisé du département de la Charente, cette spacieuse demeure est idéale comme résidence familiale ou maison de vacances. Elle bénéficie en outre d'un gîte (110 m²) déjà équipé d'une cuisine et de salles de bains neuves, à aménager et à repeindre.

En été, la maison est ombragée par un magnifique tilleul dont le parfum attire les abeilles au début de la saison.

À côté de la maison se trouve un grand étang couvert de nénuphars au début de l'été, où l'on peut observer des grenouilles et des libellules.

Deux dépendances principales en pierre (atelier et étable/rangement à bois) comprennent également un grand abri couvert pour deux voitures et un abri pour le bois et un petit tracteur.

L'ancien four à pain, transformé en barbecue, est situé sur la terrasse devant la cuisine, près de l'étang. La vaste propriété se compose de trois espaces principaux : un face à l'étang, au bord du chemin ; Un autre enclos est prévu pour les chiens ou les petits animaux, et une grande parcelle comprend une prairie et un bois. Un terrain supplémentaire de 300 m², appartenant au cottage, était un excellent potager. Cette propriété est idéale pour l'élevage de chevaux et/ou d'autres animaux. Elle est bordée d'un côté par une maison où vivent des voisins allemands, calmes et accueillants.

Emplacement
À 40 minutes en voiture du centre de Bordeaux.

À 7 km de Barbezieux-Saint-Hilaire, Barbezieux offre toutes les commodités, dont un grand supermarché, un marché, un cinéma, des écoles et une piscine. Des installations sportives, dont un tennis, sont à votre disposition. L'école primaire se trouve à Condéon (1,5 km).

Nombreux événements en été.

À 25 minutes d'Angoulême, la grande ville la plus proche, où se déroule le festival annuel de la bande dessinée en janvier.

Cette région est un haut lieu historique de la France, avec ses nombreuses églises et monuments médiévaux, sans oublier la célèbre ville de Cognac (30 minutes).

À 30 minutes d'Aubeterre-sur-Dronne, où se trouve une célèbre église troglodyte perchée dans la roche, et une belle rivière : la Dronne et la Dordogne sont à 1 heure.

À côté de la maison, une promenade de 15 minutes à travers la campagne mène à l'ancien moulin à grains rénové qui domine la vallée et le village de Condéon.

Accéder
À 5 minutes de la voie rapide à 4 voies (gratuite) menant à la N10, Bordeaux (sud) et Paris.

À 5 minutes de la gare d'Angoulême, d'où partent les TGV pour Paris et Bordeaux plusieurs fois par jour (Angoulême-Paris en 2 heures).

Bordeaux est à seulement 50 minutes en voiture et dispose d'une gare TGV permettant de rejoindre Paris ou l'aéroport international.

Les aéroports les plus proches sont : Bergerac (1 h 40), La Rochelle (1 h 40), Poitiers (1 h 45) et Limoges. Des trains directs pour Paris sont disponibles depuis Angoulême.

Intérieur
Maison principale : Hall d’entrée (10,6 m²)

Chambre au rez-de-chaussée (13,6 m²) avec parquet et cheminée

Salle d’eau (4,5 m²)

WC séparés

Grand salon avec cheminée (fermée), portes-fenêtres donnant sur le jardin et climatisation (29 m²)

Cuisine et salle à manger combinées (29 m²) avec cheminée (fermée) et cuisine équipée

Portes-fenêtres donnant sur la terrasse surplombant le bassin aux nénuphars

Escalier du salon menant au palier où se trouve un bureau (20 m²) avec poutres apparentes

Deuxième chambre (suite parentale) (18 m²) avec salle d’eau et coin lavabo

Troisième chambre (15 m²)

WC séparés avec lavabo sur le palier

Les combles sont facilement accessibles depuis le palier. Double vitrage partout.

La toiture a été entièrement refaite en 2020/21.

Le cottage comprend 3 chambres : une au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, WC, buanderie et cuisine ; un grand salon avec cheminée et haut plafond. Un escalier mène à deux autres chambres, une salle d’eau et un WC. Tout le matériel nécessaire à l’installation de la cuisine, des salles de bains et du WC est déjà sur place. À l’extérieur, un abri voiture.

Extérieur
Beau jardin arboré avec de grands arbres offrant de l'ombre en été. A côté de la maison il y a un grand étang couvert de nénuphars en été avec des grenouilles et des poissons. Une terrasse à côté d'un ancien four à pain offre un très joli et attrayant coin repas d'été en plein air.
Il y a 2 dépendances principales, l'une sert d'atelier, l'autre beaucoup plus grande est utile pour tout ce que vous devez faire, y compris garer une voiture.
Un grand appentis couvert est actuellement utilisé pour la voiture et comme abri pour les bûches.

Détails supplémentaires
La propriété s'étend sur 9 450 m² et offre d'excellents pâturages pour chevaux ou autres animaux. Un enclos plus petit est prévu pour les chiens. De nombreux arbres agrémentent le terrain et contribuent à son charme.

Le cottage dispose d'un jardin de 400 m² comprenant un abri voiture.

Superficie totale du terrain : 9 900 m².