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Pêcherie De Carpes - Étang Tissier (Vente Privée) | Pêcherie Établie Avec 2 Lacs (5 Acres Et 1 Acre) Plus 2 Étangs.
3
Chbres
4
SdBs
Surface Habitable:
120 m²
Surface terrain:
4,85 ha
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Cabane de Peche/grange aménagée
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Vue depuis la chambre principale
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Vue depuis la chambre principale
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Véranda
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Carl's Common 54 livres
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50 lb et plus
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Poisson-chat Michael 120 lb
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Espace barbecue
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Garage et entrée douche/WC clients
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Salle de douche clients 1
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Salle de douche clients 2 et buanderie
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Chambre principale
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Chambre principale
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Chambre principale avec salle de bain attenante
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Chambre 2
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Chambre 3
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Atterrissage/nuit
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Salle de bain familiale
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Escalier principal
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Salon
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Salon
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Cuisine/salle de séjour
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Cuisine/salle de séjour
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Cuisine/salle de séjour
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Cuisine/salle de séjour
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Bureau
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445 000 €
Hors frais de notaire (Vente de gré à gré - pas de commission de vente)
Région: Auvergne
Département: Allier (03)
Commune: Le Veurdre (03320)
Ref. de l'annonce: IFPC43196
Vendu Entre Particuliers (FSBO)
Vendu entre particulier
Currency Conversion
provided by
Wise
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Livres Sterling:
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378 250 £
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Dollars américains:
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476 150 $
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Dollars canadiens:
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654 150 C$
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Dollars australiens:
|
734 250 A$
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Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux.
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: IFPC43196
- Type de bien: Résidentiel (Grange), Terrain (Lac(S) / Étang(S)), Propriété Destiné À La Location , Indépendante
- Chambres: 3
- SdBs / salles d'eau: 4
- Surface Habitable: 120 m²
- Surface terrain: 4,85 ha
Les Plus
- Cabane de pêche habitable (ancienne grange). Pêcherie de carpes établie, 2 lacs (2 hectares et 4 hectares) et 2 étangs. Propriété depuis 20 ans, exploitation de pêcherie depuis 10 ans.
- Entièrement paysagé et bien entretenu
- Possibilité de créer des glampings/cabanes (points d'eau et électricité déjà localisés autour du terrain)
- Stock important de carpes jusqu'à 50 livres. Promu comme « eau courante » avec une taille moyenne de poisson de 35 lbs
- Https://www.etangtissier.co.uk/
Caractéristiques
- Abri(s) de Jardin
- Alarme / Vidéosurveillance
- Allée
- Atelier
- Balcon(s)
- Chauffage Central
- Chauffage Électrique
- Cuisine d'Été / Éspace Barbecue
- Dépendance(s)
- Eau de Ville
- Fosse Septique / Microstation
- Garage(s)
- Grenier(s)
- Internet Haut Débit
- Jardin(s)
- Lac(s) / Étang(s)
- Meublé / Partiellement Meublé
- Potager(s)
- Poêle(s) à Bois
- Rénové
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Source d'Eau
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- Terrasse(s) Couverte(s)
- Vue sur la Campagne
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- Électricité du Réseau
Description
Sommaire
Pêcherie de carpes avec potentiel de développement, par exemple chalets et Airbnb.
Logement du propriétaire.
Cabane de pêche de 3 chambres sur deux niveaux.
Entièrement meublée.
Étangs extrêmement bien peuplés dans un cadre magnifique.
Pêcherie fermée.
Inclus dans la vente : tout le nécessaire pour ouvrir la pêcherie :
Machines, pelleteuse, tombereau, tracteur, taille-haie, tondeuse à gazon, atelier bien équipé et nombreux équipements de pêche.
Emplacement
Bel emplacement tranquille à la campagne au centre de la France, à 2h30 au sud de Paris.
Situé entre 2 villages, avec d'excellentes commodités locales, par exemple supermarchés, écoles, commerçants du bâtiment, restaurants, etc.
À environ 10 miles d'un parc national
Entre 3 villes - Nevers, Moulins et Bourges
Accéder
Gare ferroviaire principale de Nevers (à 30 minutes) avec des trains vers Paris et le sud de la France.
Axe principal depuis Paris - A6 et A77
Intérieur
Excellente décoration
Grande cuisine ouverte avec salle à manger et séjour avec vue sur les lacs
Salon séparé avec poêle à bois alimentant le chauffage central
Chambre principale avec salle de douche attenante et placard intégré
Deux autres chambres doubles avec placards intégrés et salle de bain familiale
Grand palier pouvant servir de couchage supplémentaire.
Extérieur
Le logement des propriétaires (Cabane de Pêche) est peint en noir avec des bordures en biseau (aspect grange Essex).
Toiture en tôle peinte en terre cuite.
Balcon donnant sur la chambre principale (avec vue sur les lacs).
Espace barbecue extérieur couvert adjacent au lac principal.
Grand garage avec accès indépendant à un bureau, des toilettes et un espace de rangement au-dessus.
Deux salles de douche pour les clients, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite, et une buanderie.
Local pour le matériel de pêche et les appâts.
Grand atelier.
Génération de revenus
25 000 euros (environ)
Gestion très discrète (sans publicité) grâce à notre propre clientèle et à notre clientèle fidèle, sur un seul des deux lacs bien approvisionnés.
Les étangs seraient parfaits pour y installer des chalets (bon potentiel de revenus avec des chalets et la location de deux lacs).
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