Situé À 17km De L'océan (Royan), Domaine De 4000m² Composé D'un Terrain Constructible, d'1 Maison Principale Et De 2 Gît…
910 000 €
Hors frais de NotairesRef. de l'annonce: IFPC43171
À Vendre Entre Particuliers (FSBO)
À Vendre entre particulier
Currency Conversion
provided by
Wise
| 910 000 € approximativement: | |
| Livres Sterling: | 773 500 £ |
| Dollars américains: | 973 700 $ |
| Dollars canadiens: | 1 337 700 C$ |
| Dollars australiens: | 1 501 500 A$ |
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison Charentaise, Maison), Entreprise (Gîte, Ensemble De Gîtes), Terrain, Terrain Constructible, Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Terrain De Loisirs, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
- Chambres: 12
- SdBs / salles d'eau: 6
- Surface Habitable: 420 m²
- Surface terrain: 4 000 m²
Les Plus
- Chaque habitation possède son espace privé exposé Sud
- Les gîtes génèrent 30k€ par an
- Ensemble extérieur aménager : espace jeu, pétanque et espace aquatique avec piscine et spa chauffés et couverts, parking.
- Maisons en pierre de type charentaise
- Potentiel d'agrandissement possible
Caractéristiques
- Abri(s) de Jardin
- Allée
- Atelier
- Chauffage Central
- Cour
- Cuisine d'Été / Éspace Barbecue
- Dépendance(s)
- Eau de Ville
- Fibre Optique
- Fosse Septique / Microstation
- Gaz de Ville
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Piscine
- Poêle(s) à Bois
- Puits
- Rénové
- Spa(s) / Jacuzzi(s)
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- Terrasse(s) Couverte(s)
- Vue sur la Campagne
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
- Électricité du Réseau
Description
Situé À 17km De L'océan (Royan), Domaine De 4000m² Composé D'un Terrain Constructible, d'1 Maison Principale Et De 2 Gîtes En Pierre De la Région.
Sommaire
Habitation principale (= 282m²) comprenant : séjour, salon, cuisine équipée, bureau, 3 salles de bain/d'eau, 4 WC, 6 chambres, mezzanine, terrasse privée + 184m² d'annexe.
Gîte "Soleil" (6/8pers = 75m²) comprenant : salon/cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau avec WC, terrasse privé.
Gîte "Lune" (4/5pers = 60m²) entièrement clos avec 150 m² de jardin privatif et comprenant : cuisine/salon, 2 chambres, salle d'eau avec WC, terrasse privée, local technique.
Terrain constructible de 1200m²
Emplacement
Idéalement situé :
- 3 km de la voie express, ce qui permet d’avoir accès directement sur la route menant à Saintes ou Royan (17 kms) ;
- 3 km centre du village de Meursac avec tous les commerces de proximité (supérette, tabac/presse, boulangerie, boucherie, La poste, pharmacie, médecin, garagiste, coiffeur, écoles, ...) ;
- 8 km Saujon : agréable ville thermale, dotée de tous commerces et de halles bien achalandées ;
- A partir de 17km : Villages typiques, océan et plages de sable fin tels que Talmont sur Gironde, Cirques de Merchers aux grandes étendues sablées et animées, St Georges de Didonne, Grande Côte de Royan, Côte sauvage, La tremblade, Soulac, Île d'Oléron, Île d'Aix, le mythique Ford Boyard, Le Puy du fou,... Ou encore La Rochelle et son centre historique (1heure), l’Ile de Ré que l’on rejoint par son pont et aussi Cognac et ses environs pour découvrir les vignobles et produits du terroir ;
- 1h30 de Bordeaux.
Accéder
Route à 3min de la voie express N150 et 17min sortie d'autoroute SAINTES
Gares ferroviaires à 10min de Saujon et 17min de SAINTES ou ROYAN
Embarquement par bateau à 20min du BAC de ROYAN
Aéroports à 1h de LA ROCHELLE ou 1h40 de BORDEAUX
Bus scolaire à 300m
Intérieur
Ce sont des habitations en pierre de la région que l'on appelle des maisons charentaises. Elles conservent donc très bien le frais l'été et la chaleur l'hiver.
Les 3 habitations sont fonctionnelles, indépendantes et bien exposées ce qui les rend très agréables et reposantes à vivre.
Extérieur
les aménagements extérieurs comprennent entre autre un espace piscine/jacuzzi chauffé et couvert (= 234m²), un terrain de pétanque (= 70m²) et un espace jeux (= 30 m²) avec table de ping-pong, babyfoot...
Détails supplémentaires
Il y a un potentiel d'extension d'un 3ème gîte ou d’un agrandissement de l'habitation principale sur 2 étages pour 140m² supplémentaires.
Il y a également la possibilité de créer 2 nouvelles maisons sur le terrain constructible.
L'ensemble des habitations sont indépendantes, sans vis à bis, ont leur espace de vie privé et sont exposées plein sud.
Génération de revenus
Revenus des gîtes >30k€ par an.
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
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| 910 000 € approximativement: | |
| Livres Sterling: | 773 500 £ |
| Dollars américains: | 973 700 $ |
| Dollars canadiens: | 1 337 700 C$ |
| Dollars australiens: | 1 501 500 A$ |
Localisation
À Vendre Entre Particuliers (FSBO)
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