Ferme Rénovée Offrant Un Potentiel Pour Des Gîtes Ou Des Chambres D'hôtes

Description

Sommaire
Cette ferme en pierre entièrement rénovée est située en bordure d'un village sur la D950 entre Melle et Lusignan - la principale route de pèlerinage vers Saint-Jacques-de-Compostelle. La maison est à cinq minutes à pied d'un restaurant/bar avec dépôt de pain, et à proximité d'une école primaire et primaire.

La propriété offre de nombreuses possibilités d'agrandissement : pièces supplémentaires au troisième étage ainsi que la possibilité d'aménager les dépendances en 1 ou 2 gîtes/chambres avec entrée et parking indépendants. Environ 1000 pèlerins empruntent chaque année la D950 en route vers Saint-Jacques-de-Compostelle. La propriété offre donc une excellente opportunité de proposer des chambres d'hôtes à ces touristes.

La maison, prête à emménager, dispose de double vitrage complet, de radiateurs électriques modernes dans chaque pièce et est reliée au tout à l'égout public.

Emplacement
La commune compte environ 500 habitants et se trouve à seulement 10 minutes du bourg de Lezay, célèbre pour son marché hebdomadaire et son marché aux bestiaux. La propriété offre un accès facile à la « Venise verte » du Marais Poitevin, aux villes côtières de La Rochelle et de l'Île de Ré, ainsi qu'au Futuroscope et à de nombreux équipements sportifs et culturels.

Accéder
La ville médiévale de Poitiers, avec une liaison TGV vers Paris, est à 40 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont ceux de La Rochelle, Limoges et Poitiers.

Intérieur
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée ; un salon lumineux et spacieux (5,90 x 3,75 mts) avec un parquet en chêne d'origine ; et une grande cuisine (5,90 x 4,65 mts) équipée de placards modernes, d'un four électrique, d'une plaque chauffante à gaz avec hotte aspirante, d'un poêle à bois et d'un double évier. Un WC se trouve au bout du couloir à côté de l'entrée de la cave et de la porte arrière.

Un escalier en chêne mène au premier étage, qui comprend trois chambres (3,80 x 2,85 mts / 3,80 x 3,00 mts / 21 m²) avec parquet en chêne d'origine partout, et une salle de bain avec douche, lavabo et sèche-serviettes.
L'escalier en chêne se poursuit jusqu'au loft insulté abritant une VMC et doté de fenêtres sur la rue offrant diverses possibilités d'aménagement.

Extérieur
Un parking privé hors rue avec un robinet d'eau extérieur sur le côté de la maison mène à un jardin clos d'environ 1 000 mètres carrés (parfait pour les animaux et les enfants) et une salle à manger couverte. Divers hangars à chèvres et poulaillers, offrant des possibilités d'aménagement en gîtes/chambres, séparent le jardin d'un terrain de 2500 m². terrain avec pruniers et poiriers, trois robinets d'eau extérieurs et un accès séparé à la route principale.

Détails supplémentaires
Cette propriété est une propriété privée. Cependant, il est également proposé par l'intermédiaire d'une agence : le prix comprend tous les frais d'agence. Les frais de notaire ne sont cependant pas inclus dans le prix.