Maison De Village Bien Présentée Et Substantielle De 162 m², Avec De Belles Vues Orientées Sud. Bien Situé Au Sud De la …

Description

Maison De Village Bien Présentée Et Substantielle De 162 m², Avec De Belles Vues Orientées Sud. Bien Situé Au Sud De la Vienne, Proche De la Charente Et Des Deux Sèvres.

Sommaire
Cette maison de village bien présentée et substantielle de 162 m2 propose un hébergement spacieux dans un cadre champêtre tranquille avec une vue dégagée sur l'avant et sur le côté. Avec une grande terrasse attenante au fond avec vue sur le terrain et la vue. La propriété est située sur un terrain de 5 089 m2 avec des arbres fruitiers matures et un verger séparé de 1 320 m2 situé le long de la ruelle.

Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d'entrée, une cuisine moderne équipée, un grand séjour et
salle à manger, toutes deux avec portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière, une salle d'eau et WC. A l'étage, 4
chambres et une autre salle de bain avec une grande douche. WC séparé. Petite mezzanine actuellement utilisée comme mini bureau. Il y a une cave à vin en dessous du salon.

Une porte de cuisine donne accès à une grande grange/atelier contenant un système de chaudière fioul/bois (option chauffage central au fioul ou poêles à bois) et un grand garage/débarras. Des escaliers mènent aux pièces aménageables situées au dessus.
Une grange/garage/débarras séparé est situé de l'autre côté de la cour avec une grange ouverte séparée/hangar à bûches pour stocker le bois de chauffage et un parking couvert.
Il existe une option de chauffage central au fioul ou de poêles à bois. La propriété bénéficie également d'un double vitrage moderne et d'une isolation des combles.
Tous les diagnostics sont complets et à jour.

Emplacement
Marchés locaux (Marchés)
Mardi : Civray, Lezay,
Mercredi : Lusigan
Jeudi : Charroux, Saussais Vaussais, Gençay
Vendredi : Melle, Rouillé, Couhé, Valence en Poitou, Civray, Champagné Saint Hilaire
Samedi à Ruffec, Lusigan, Vivonne, Gençay
Dimanche à La Crèche, Chaunay

Activités locales

Rivières (pêche, canoë/kayak/paddleboard & marche)
Fleuve Charente
Rivière Clain

Baignade et lacs⁸
Piscine de Couhé - 10min
Piscine du Sauzé-Vaussais - 20mn
Piscine Vivonne - 25min
Ruffec Aquaval - 25min
Piscine Pérochon-Souché de St Sauvant - 30min
Piscine de Lusignan - 30min
Piscine de Lezay - 30min
Aire de Rejallant Plage fluviale Charente / canoë kayak & base de loisirs - 30mins
Plage du Vauchiron Plage rivière Vonne / canoë kayak & base de loisirs - 30mins
Parc de sauts aquatiques Vivonne Gliss Up - 30min
Piscine de Pamproux - 35min
Piscine Aqua'Melle de Melle - 35 mn

Cours de golf
Golf des Brandes (20min)

Équitation
Au pré discis - 5mins

Sites touristiques
Poitiers & Futuroscope - 50min
Parc animalier de la Vallée des Singes - 10mins
Château d'Epanvilliers - 20 minutes

Accès - aéroports / gares ferroviaires / autoroutes / ports de ferry les plus proches, etc.

Aéroports
Poitiers 45min
Limoges 1h20
Visites 1h30
La Rochelle 1h50
Bordeaux 2h15
Nantes 2h20
Bergerac 2h30

Gares
Gare TER d'Épanvilliers (5mn)
Gare locale TER de Saint-Saviol (15mn)
Gare TGV de Ruffec (30mn)
Gare TGV de Poitiers (45mn)

Autoroute
A10 Paris | Orléans | Visites | Poitiers | Saintes | Bordeaux (40 minutes)

Accéder
Accès facile à la N10 ne nécessitant qu'un court trajet en voiture et d'excellentes liaisons vers les aéroports de Poitier et de Limoge.

Intérieur
La maison a été entièrement redécorée avec goût selon un niveau très élevé, tout en conservant les éléments d'époque.

Extérieur
L'extérieur a bénéficié d'une redécoration complète comprenant tous les volets de fenêtres/portes et les portes de grange.

Détails supplémentaires
L'ajout d'une piscine est approuvé à condition que l'installation ne dépasse pas une position de plus de 30 m de la structure de la maison. Quant à la "Fosse Septique", elle est pleinement fonctionnelle et fonctionne bien, mais de type béton plus ancien. Notre électricité a toutes été vérifiée et est conforme à la réglementation française. Les toits de tuiles de la maison principale sont de type autobloquant et très bien entretenus. Les poêles à bois sont à la fois nouveaux et très efficaces.