Maison De 119 m² À Fort Potentiel À Seulement 30min du Mans Dans Le Village De Parcé Sur Sarthe, Proche De la Rivière, D…

Description

Maison De 119 m² À Fort Potentiel À Seulement 30min du Mans Dans Le Village De Parcé Sur Sarthe, Proche De la Rivière, Dans Le Département De la Sarthe, En Pays De la Loire

Sommaire
Maison de 120m2 sur 3 niveaux. 3 chambres, 1 salle de bain, 1 cuisine, un salon salle à manger de 26 m2, 1 entrée, 1 mezzanine, un atelier de 22 m2 (poterie ? peinture ? sculpture ? jardinage ?), une cave de 30 m2, une pièce supplémentaire de 28 m2, une cour pour se garer. 3 voitures, un puits qui fonctionne, un jardin de 340m2, les murs sont en majorité blancs.
Un lieu prêt à être rénové selon vos goûts.

Emplacement
Niché dans un méandre de la Sarthe, Parcé-sur-Sarthe est un village de près de 2 200 habitants, classé « Petite Cité de Caractère ». Office de tourisme en saison, commerces dans le village (boulangerie, supérette, boucherie-charcuterie, producteur de légumes bio, pharmacie, coiffeurs, restaurant, snack, presse, cafés, médecin, garage, pompe à essence, taxis, ambulances), pêche école, arrêt bateau. Il possède un joli centre des XVe et XVIe siècles. A seulement 30 minutes du Mans, dans un rayon de 45 km vous visiterez 4 châteaux, de nombreux villages médiévaux, parcs, cathédrales, à seulement 49 km d'Angers ou de Laval.
Accès facile à la rivière SARTHE où vous pourrez pratiquer la pêche, le kayak, la randonnée.
Agréable et charmant village, avec accès facile aux commodités, avec une communauté anglophone pour vous aider si vous le demandez.
A proximité de nombreux restaurants, BnB.

Lieux de loisirs importants :
Espace Henri Royer @ Sablé sur Sarthe : sports nautiques et piscine (15mins)
Base Aqualudique @ Loué (15min)
Centre Aquatique @ Sablé-sur-Sarthe (15min)
Base Plein air Lac Fred Chouvier et sports nautiques (25mins)
Lac et plage du Lac de la Monnerie (35mins)
Château de Dobert (10min)
Centre Equestre de Sablé Centre équestre (15mn)
Centre Equestre L'Escapade (20min)
Poney club Atourcin (15mn)
Golf @ Sablé Solesmes (15min)
Châteaux de la Loire (45min à 1h30 de route au sud)
Vignobles du Val de Loire (1h de route au sud)

Accéder
Accès principal aux transports :

Gares:
@ Sablé sur Sarthe (15 min)
@ Le Mans (gare reliée aux villes européennes + Paris) : 45 min
puis environ 5 locaux dans un rayon de 30 kms

Aéroports
Aéroport de Tours - 1h30
Aéroport de Poitiers - 2h25
Aéroport de Rennes - 1h45

Autoroutes
A11 Paris | Chartes / Le Mans Angers | Autoroute de Nantes - 10 mn
A81 Le Mans | Autoroute de Rennes - 25 minutes

La commune est desservie par le service régional des transports.
En bus de Parcé sur Sarthe à Paris : 5h30.

Intérieur
Entrée : 5 m2
Chambre 1 : 25m2
Chambre 2 : 10 m2
Chambre 3 : 9 m2
Salle à manger/salon : 26 m2
Cuisine : 10 m2 avec un espace de rangement fermé séparé de 1 m2
Salle de bain : 6 m2.
Toilettes
Un palier de 16 m2 avant d'entrer dans la chambre.

Extérieur
Une cave de 30 m2
Un atelier de 22 m2
Une pièce supplémentaire de 28 m2 au même niveau que la cave et l'atelier.
Un bon fonctionnement.
Une cour pour garer 3 voitures.
Un jardin de 340 m2.

Détails supplémentaires
Travaux déjà réalisés :
2009 : restauration de façade : 19 690,00 €
2011 : porte d'entrée : 3 207,70 €
2014 : carrelage salon : 3 042,00 €
2019 : radiateurs électriques : 1 050,70 €
2021 : ballon d'eau chaude : 855,81 €

Améliorations que vous pourriez apporter :
- Les fenêtres, qui sont déjà à double vitrage, mais qui datent d'il y a environ 15 ans, offrent aujourd'hui de meilleures performances d'isolation.
- Un poêle à bois ou à bois pour réduire la consommation électrique pour le chauffage l'hiver.
- La salle de bain pour la rendre plus moderne.