** Nouvelle Rénovation ** Maison Parc À Deux Chambres - Pas De Frais D'implantation - Sud Rural De la France

Description

Sommaire
Seulement DEUX disponibles… Pleine propriété d'une charmante maison statique au cœur de la région viticole de la Dordogne – vous offrant une opportunité incroyable et rentable de vous détendre dans les délices du sud de la France rurale pour les années à venir.

Cette maison statique de deux chambres est entièrement rénovée, « située » et offre un aménagement bien pensé pour vous offrir un hébergement trompeusement spacieux qui comprend...

- Deux chambres doubles
- Cuisine ouverte, salon et salle à manger
- Salle d'eau et WC séparés
- Une ravissante terrasse composite
- Tous les appareils électroménagers, accessoires et accessoires
- Climatisation et chauffage à air chaud

Emplacement
Située sur le Parc St Vincent à Lévignac-de-Guyenne, cette maison de vacances est l'endroit idéal pour les deux ; détendez-vous et profitez des commodités du Parc, notamment de la piscine, et explorez les plaisirs du sud de la France, notamment de nombreux vignobles fabuleux, une cuisine authentique, la vie de village et des promenades à couper le souffle au milieu des champs de tournesols vallonnés.

De plus vous n'êtes jamais loin de l'Action (ou de la Détente) ! Étant au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, la plupart des régions et de nombreuses attractions se trouvent à moins de 30 minutes...

Sites historiques

Château de Duras (10min)
Château d'Eymet (20min)
Château de Lauzun (25min)
Château de Gageac (30min)
Abbaye de La Réole (30min)
Château de Bridoire (reconstitutions historiques) (35min)

Villages et villes bastides :

Monségur (15min)
Miramont de Guyenne (15min)
Eymet (20 minutes)
Pellegrue (25min)
Monestier (25 minutes)
Castillonnès (35min)
Sainte Foy La Grande (35min)

Jolis villages/villes :

Allemans-du-dropt (5min)
Loubès-Bernac (20min)
Soumensac (20min)
Lauzun (25min)
La Réole (30min)
Sauveterre de Guyenne (35min)

Grandes villes :

Marmande (20 minutes)
Sainte Foy la Grande (35min)
Bergerac (45 minutes)
Villeneuve sur Lot (1h)
Bordeaux (1h)

Vignobles/zones viticoles à proximité :

Côtes de Duras (15min)
Côtes de Bergerac (30min)
Sainte Foy Bordeaux (35min)
Montravel (40min)
Côtes de Bordeaux (35min)
Saint-Émilion (1h)
Pomerol (1h)

Attractions touristiques

Moulin de Cocussotte (5min)
Parc Griffon (10 minutes)
Temple bouddhiste du Village des Pruniers (20 minutes)
Des chênes toi aventure Acrobranches (20mins)
Zoo de Mescoules (30min)
Hippodrome de Sarlande (35min)
Parc à thème Walygator Sud-Ouest (Parc Wallabi) (1h)

Lieux de baignade :

Piscine de Miramont-de-Guyenne (15mn)
Piscine Aquaval de Marmande (20min)
Plage de la rivière Sainte Foy La Grande (35 minutes)
Plage fluviale de Port-Sainte-Foy (35mins)

Pêche, canot/kayak et balades en bateau

Base de Loisirs / Canoë / Location de bateaux / Pêche sur les rivières Dropt, Dordogne et Garonne
Rivière du Dropt (5min)
Rivière Garonne (20min)
Rivière Dordogne (30min)

Cours de golf

Golf de Vigiers (30mn)
Golf de Marmande (25mn)
Golf de la Barthe (30mn)

Équitation
Centre Equestre de Gabauria (10min)
Ecurie Bellevue (10min)

Aéroports
Bergerac (40 minutes)
Bordeaux (1h15)
Toulouse (2h)

Gares ferroviaires et TGV :

Marmande (20min) sur la ligne Bordeaux à Montauban & Toulouse
Ste Foy La Grande (30min), Gardonne (35min), La Monzie St Martin (40min) sur la ligne ferroviaire Bordeaux-Sarlat

Accès routier

A62, N21 et autres axes routiers importants à proximité

Accéder
Il existe des vols quotidiens et bon marché au départ de nombreux aéroports britanniques qui desservent Bordeaux et Bergerac, ce qui signifie que vous n'êtes qu'à quelques heures de votre pied-à-terre…

De plus, de nombreux résidents du Parc St Vincent choisissent de conduire… et tandis que certains font les 12 heures depuis le Royaume-Uni d'un seul coup, d'autres aiment faire un arrêt culturel en cours de route pour profiter des délices de Paris, du Mans ou de Bourges pour ne citer qu'eux. quelques.

Intérieur
** Salon de cuisine

- Sièges avec revêtement en tissu et lit gigogne
- Placard de rangement avec chaudière Bosch
- Climatiseur avec chauffage
- Table à manger et chaises
- Réfrigérateur
- Tout nouveau four double et plaque de cuisson 4 feux
- Unité d'extraction
- Évier avec égouttoir
- Placards et tiroirs

** Chambre 1

- Lit double
- Tables d'appoint avec prises et interrupteurs
- Garde-robe murale complète
- Chauffage

** Chambre deux

- Lits jumeaux
- Chauffage
- Garde-robe

** Salle de bain

- Cabine de douche
- Lavabo avec Meuble sous Vasque
- Grand placard du sol au plafond

** TOILETTES

- WC monobloc
- Tableau de fusibles
- Étagères

Extérieur
- Superficie totale de la terrasse 24 m²
- Terrasse composite gris foncé de très haute qualité
- Rails en bois

- Nouveau revêtement en PVC avec 2 nouvelles gouttières en aluminium
- Bardage anti-choc avec isolation des murs, toit et sol

Détails supplémentaires
Ce modèle 2013 vient de subir un programme complet « Remis à neuf comme neuf » et est livré avec une utilisation illimitée pendant que le Parc St Vincent est ouvert (le Parc est fermé en janvier).

Vos vacances peuvent être appréciées par vous, votre famille, vos amis ou vos semaines peuvent être vendues (style Airbnb) dans un but lucratif. Nous pouvons gérer tout cela pour vous – ou vous pouvez le faire en privé.

** Un brillant avenir

Les nouveaux propriétaires du Parc St Vincent, une entreprise familiale britannique, ont une vision séduisante qui se dévoilera littéralement à votre porte.

Les choses à espérer inclure…

- Un nouveau restaurant
- Une terrasse rajeunie au bord de la piscine
- Salle de sport et spa avec piscines pour la nage en longueur
- Terrains de tennis et de pétanque
- Une école culinaire

Génération de revenus
** Excellent rapport qualité/prix

Tout comme la location de voitures (mais en mieux)… Cette nouvelle incitation du Parc St Vincent vous offre tous les plaisirs de posséder une maison de vacances, bien des maux de tête – nous nous occupons de votre maison de vacances pendant votre absence et pouvons gérer vos invités, etc.

De plus, les frais annuels du site au Parc St Vincent sont attractifs bas pour seulement 3 900 € par an (3 360 £ au taux de change actuel)… plus l'assurance habituelle, l'électricité, le gaz et l'eau facturés en fonction de l'utilisation.

Cependant, la plupart de nos propriétaires de maisons de vacances apprécient de pouvoir récupérer ces coûts en vendant les semaines où ils ne sont pas là…

** Tranquillité d'esprit

Ces options attractives et cette flexibilité offrent une grande tranquillité d’esprit lorsqu’il s’agit de posséder une propriété à l’étranger.

Si la vie vous lance une courbe inattendue et que vous ne pouvez pas visiter autant que vous le souhaiteriez, votre maison de vacances peut rapidement se transformer en un investissement mains libres et rentable. De plus, vous pouvez vendre votre maison de vacances à tout moment – soit à titre privé, soit avec notre aide.