Longère Avec Piscine Et Véranda

Description

Sommaire
560 000€ - Au calme dans un cadre nature, magnifique maison longère orientée plein sud sur un terrain de 17 ares avec grand parking (78/8 véhicule et entièrement rénovée avec gout et matériaux haut de gamme intérieur et extérieur, jardin paysagé avec massifs et allées, grandes terrasses sud et sud/Ouest.Vidéo portail et portail artisanal électrique avec portillon.Grande piscine artisanale avec plusieurs terrasses en travertin, grande véranda artisanale climatisée, magasin climatisé avec verrière, il y possibilité de cuisine d'été, bureau, local professionnel... 36m² avec des vélux étage qui dessert 4 chambres, dont 1 parentale avec très grande salle de bain magnifique et dressing, 1 autre grande, avec salle de bain et Wc et 2 chambres avec salle d'eau et Wc. (possibilité de créer une chambre en rez de chaussé.le tout clim gainable zone d'air avec commande individuelle.Chauffage central basse consommation neuf air/eau/gaz.

Emplacement
Hors ville, en milieu nature et agricole. Il y a un pas de vis à vis direct, juste une maison landaise sur la droite (maison habitée).

Accéder
Sur le chemin de Compostelle, Aire sur l'Adour est un joli village touristique à 80m d'altitude, à la limite du Gers et du Béarn. Entre Océan et Pyrénées (à environ 1h15).Autoroute Bordeaux-Pau-Toulouse à 2,7 kms, école-Collège et lycée à environ 4 kms - tous commerces 2,7 kms - centre ville 4 kms.
Tout proche, centres thermales, golf
arènes, réserve ornithologique parc aquatique,
Très proche entre 500m et 6 kms : lac, canoë kayak, ferme landaise et course vaches landaises, Ganadéria
Aéroport de Pau 60 kms, Aéroport de Bordeaux 135 kms, accès A65 pour aller à Pau, Dax, Bordeaux ou Toulouse 2,7 kms, Gare 3,5 kms

Intérieur
On arrive dans le hall d'entrée d'environ 16m² avec de chaque côté de grandes verrières donnant sur la cuisine et le salon/séjour. A la droite, la cuisine toute équipée de 16m² donnant sur un cellier/repassage. dans la cuisine sur une aussi à une grande pièce actuellement boutique de 18 m²avec une arrière boutique d'environ 4m² avec escalier escamotable donnant dans les combles/grenier. Sur la droite du hall dessert une très grande pièce de 70m² salon/séjour avec une cheminée d'époque rénovée, du staff plafond, sol carrelage Italien en lames blanchies et vieillies ayant accès à une dernière grande pièce environ 28mé Bureau/salle de billard avec porte fenêtre donnant sur l'extérieur. Possibilité de faire une chambre.
Dans le hall d'entrée se situe un wc et le grand escalier avec barrière en ferronnerie d'art, marches en bois d'être et spot tamisés aux marches.
Chauffage central eau/gaz chaudière production d'eau chaude DEDIETRICH neuve. Pièce boutique climat réversible neuve.
A l'étage, on arrive dans une très grande pièce (39m² avec vélux, prises téléphone... sol carrelage Italien lames vieillir bleu et gris. 0 droite chambre parentale 25m² environ avec une très grande et magnifique salle de bain, carrelage marbre bleu , vasques anglaises posées sur meuble artisanal des Indes, grande douche italienne et baignoire 1.90m sur sabot et placard, porte pour accès au dressing non aménagé, et un wc indépendant.S'ensuit 2 chambres environs 16m² avec salle d'eau et wc chacune , et, une dernière grande chambre avec salle de bain et wc séparés, avec 2 grandes vasques en verre. Les sols des chambres sont en parquet flottant et les salles de bain et eau sont carrelage et faïence; Le chauffage est un gainable clim réversible IAR ZONE et en plus il y a les radiateurs chauffage central laissés en place.Chaque chambres à des volets roulants manuels et volets en bois Pin du Nord peint.

Extérieur
Longère sur un terrain de 16.80m² orienté plein Sud. On arrive devant un magnifique portail artisanal découpé d'arbre de vie et papillons en alu et motorisé, avec une vidéo couleur et nocturne et un petit portillon. Un grand parking nous accueil 280m² pour environ 8 véhicules, avec une grande ligne de rosiers anciens et un olivier. une allée avec dalles en ardoise au petit portillon. Plusieurs massifs de végétaux, fleurs avec un énorme lilas des indes. 2 allées gravillonnées vont jusque sur la terrasse plein Sud. L'une d'elle va à la tonnelle en ferronnerie d'art qui à accès à la piscine. Une très grande terrasse plein Sud 80m² avec de très grand magasin motorisés et, une autre côté Sud Ouest couverte et tuilé.
Devant une grande piscine traditionnelle 9m x 6m avec une plage intérieure pour enfant ou bronzer de 2m x 6m avec un liner armé. Local technique piscine dans un petit chalet en bois 5m². Plusieurs terrasses en travertin et lame de carrelage couleur bois autour de la piscine.
Au bout de la longère pour ancien un L, une grande véranda neuve 35m², toit tuilé, entièrement isolé et double vitrage, structure artisanale avec climatisation réversible neuve, sol carrelage et composite côté extérieur. Au fond de la véranda un atelier de 10m² séparé par une porte à galandage. A l'arrière du terrain, côté Nord, espace pour stocker du matériel et faire à terme un autre atelier.

Détails supplémentaires
Internet fibre haut débit.
Eau de ville environ 28€/an et puit (eau gratuite).
Taxe foncière : 1880 €/an
Gaz Primagaz 1100€ tous les 3/4 ans
Électricité environ 2000/2300 €/an
Entretien clims 150 €/an - entretien chaudière 240 €/an

Génération de revenus
Chambres d'Hôtes (pèlerins, touristes...) entre 65 et 105 la nuitée avec petits déjeunés + repas éventuels