Propriété Pied-À-Terre De Village Rénovée Avec Potentiel Gîte / Airbnb Et Bon Accès À la Côte Normande, Au Mont St Miche…

Description

Propriété Pied-À-Terre De Village Rénovée Avec Potentiel Gîte / Airbnb Et Bon Accès À la Côte Normande, Au Mont St Michel, À la Forêt Des Andaines

Sommaire
La Maison Brécé
Bienvenue dans votre pied-à-terre idyllique dans la sereine campagne française. Nichée dans un charmant village, cette charmante maison offre l'évasion parfaite aux francophiles à la recherche d'un lieu de vacances paisible au cœur de la France.

Confort moderne
La maison a été soigneusement rénovée à l'intérieur et à l'extérieur avec de l'électricité et des appareils électroménagers neufs, une cuisine à aire ouverte, une salle de bain moderne, un grand patio pour manger en plein air et une allée privée.

Rénovation avec charme
La Maison Brecé a été consciemment améliorée pour fermer à clé et repartir en toute simplicité.
Cette charmante maison offre une opportunité rare de posséder un coin de paradis de la campagne française.
Que vous recherchiez une retraite tranquille ou une base pour une exploration plus approfondie, cette confortable maison de village capture l'essence de la France rurale.

Emplacement
La propriété est située au coeur du village de Brecé à proximité de la ville de Gorron dans le département de la Mayenne (53) et à proximité de la frontière avec le département de l'Orne (61).

Ce village pittoresque de Mayenne possède une superbe église, une impressionnante boulangerie, un restaurant et un salon de coiffure, le tout à quelques pas de votre porte d'entrée. Le joli bourg de Gorron est à seulement 5 minutes en voiture et dispose de plus de commodités et d'un marché hebdomadaire chaque mercredi matin.

Brécé se trouve au carrefour de la campagne française rurale (Forêt Domaniale des Andaines, Parc Naturel Régional Normandie-Maine), de régions viticoles plus chaudes et des côtes spectaculaires de la Normandie et de la péninsule bretonne.

Brecé est unique par sa situation géographique, située au carrefour de trois des plus belles régions de France (Normandie, Bretagne et Pays de la Loire).

Entouré d'une campagne magnifique et d'attractions touristiques célèbres, vous pourrez profiter de la tranquillité de la vie de village tout en étant à une heure de route du Mont-Saint-Michel et des plages incomparables de Bretagne et de Normandie.

Plus au sud se trouve le magnifique Val de Loire et les célèbres Routes des Vins du Val de Loire.

Accéder
Aéroports :
Aéroport de Rennes 1h15
Aéroport Dinard à 1h30
Aéroport de Nantes à 2h15
Aéroport de Tours 2h15

Ports de ferries
Port Ferry de Saint Malo 1h30
Port Ferry de Caen Ouistreham 2h
Port Ferry du Havre 2h30
Port Ferry de Cherbourg 2h30
Eurotunnel et port ferry de Calais 4h30

Gares
Laval 45 minutes
Rennes 1h35

Routes principales
N12 (Paris | Dreux | Rennes | Brest) 15mn
J23 (Mayenne | Domfront) 15mn
D31 (Laval | Ernée | Louvigné du Désert) 20min
A84 (Rennes | Fougères | Avranches | Caen) 40min
A81 (Le Mans | Rennes | Brest ) 40min
A28 (Abbeville | Rouen | Tours) 1h

Intérieur
En entrant, vous serez immédiatement impressionné par l’attention portée aux détails et par les finitions de haute qualité.

Le rez-de-chaussée présente un plan d'étage ouvert, reliant harmonieusement le salon, avec sa petite cheminée et ses fenêtres classiques, à une cuisine magnifiquement conçue. Le rêve de ce chef comprend de nouveaux appareils électroménagers, notamment un réfrigérateur à double porte de style américain, un lave-vaisselle, un four, un micro-ondes et un élégant évier noir profond avec un robinet à col de cygne. L'ajout d'un comptoir en bloc de boucher offre suffisamment d'espace pour la préparation des aliments et les repas décontractés.

Adjacent à la cuisine, un WC idéalement placé avec un petit lavabo ajoute à la praticité du rez-de-chaussée. Une buanderie est également située à proximité, pour un niveau de commodité supplémentaire.

Sortez par la cuisine et dans la cour intime, où une terrasse confortable vous attend. La cour est ornée d'un magnifique cerisier et de quatre poiriers en espalier, ajoutant une touche de beauté naturelle à votre retraite extérieure.

En vous aventurant à l'étage via les grands escaliers en terrazzo, vous découvrirez trois chambres accueillantes, dont deux placards spacieux. La salle de bains entièrement carrelée de style italien avec pomme de douche à effet pluie respire l'élégance, tandis qu'un WC séparé assure le confort des invités.

Toutes les fenêtres de la maison sont équipées de volets en bois peints, vous permettant de contrôler la lumière naturelle et de créer une atmosphère chaleureuse pendant les températures plus fraîches de l'automne. La propriété bénéficie également de sa situation, avec l'église du XVe siècle visible dans son intégralité depuis les fenêtres de devant.

Surface habitable : 94 m2 (1 016 pi²)

Salon : 25 m2 (269 pi²)
Cuisine : 15 m2 (161 pi²)
Couloirs : 5 m2 (54 pi²)
Chambre 1 - 10 m2 (108 pieds carrés)
Chambre 2 - 13 m2 (140 pieds carrés)
Chambre 3 - 11 m2 (118 pieds carrés)
Buanderie : 8 m2 (87 pi²)
Terrasse & jardin : : 54 m2 (581 pi²)

Extérieur
Il y a un jardin privé à l'arrière de la propriété avec un patio spacieux.
Au-delà du jardin se trouve une nouvelle allée offrant un parking privé pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.

Taille totale du terrain : 166 m2

Détails supplémentaires
Au cours de la dernière année, nous avons ajouté et amélioré les éléments suivants :

Appareils de cuisine impeccables et économes en énergie
Réfrigérateur pleine grandeur
Tous les nouveaux parquets
Douche moderne et spacieuse avec pomme de douche à effet de pluie
Des accessoires de salle de bains élégants
Patio surélevé et imputrescible
Nouvelle allée
Vaste espace de rangement
Buanderie

Année de construction : 1948 - 1974
Rénovation intérieur & jardin : 2022-2023

Autres détails:
Eau raccordée aux égouts de la ville, pas de fosse septique
Lignes électriques enterrées, faible risque de panne
Chauffage par radiateurs (fioul)