Belle Propriété Équestre Avec Une Vue Imprenable Et Des Installations Étonnantes, Prête À Emménager Immédiatement ! 2,5h…

Description

Belle Propriété Équestre Avec Une Vue Imprenable Et Des Installations Étonnantes, Prête À Emménager Immédiatement ! 2,5ha De Terrain

Sommaire
Situé à l'est d'Angoulême, dans le canton du Montbronnais, le village s'étend sur environ 15 km². A proximité du plus haut village de Charente (l'Arbre), la commune est appréciée pour ses vallées verdoyantes, ses vues fantastiques et sa tranquillité, les commodités ne sont qu'à 8kms.

Rouzède est composée d'une commune et de 18 hameaux pour une population d'environ 240 habitants.

Vous pourrez découvrir une multitude de sentiers de randonnées pédestres et équestres directement au départ de la propriété, mais aussi une belle église avec son baptistère et son retable inscrits à l'inventaire des monuments historiques.

Ce charmant mas en pierre est composé d'une entrée sur salle à manger/cuisine avec un poêle à bois neuf écologique et d'une cuisine équipée récente de haute qualité de 26m², puis en montant deux petites marches vous avez le séjour de 19m² avec cuisine portes donnant sur cour, trois chambres de 17, 10 et 10 m², une salle de bain avec double vasque, douche et grande baignoire avec WC séparé.

Si plus d'espace habitable est nécessaire, vous avez la possibilité d'agrandir si nécessaire jusqu'aux combles.

Une Chaufferie pour la pompe à chaleur moderne avec un système solaire pour la production d'eau chaude.

A l'extérieur de la maison se trouve une très belle et récente écurie de style américain, composée de 4 boxes de 14m² par box avec mangeoires et abreuvoirs automatiques, une sellerie et une station de lavage. La grange est équipée d'eau et d'électricité.

Une grange à foin et atelier de 43m² avec eau et électricité, un hangar pour garer voitures, tracteurs etc et un magasin de bois de chauffage.

A côté de la grange se trouve une école de sable 20 X 40 qui donne sur le terrain avec une vue panoramique imprenable sur la forêt.
L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé avec un grillage ainsi qu'une clôture électrique supplémentaire pour les champs.
La maison dispose d'un système de chauffage central grâce à sa pompe à chaleur, de double vitrage avec volets électriques et de son propre puits.
Assainissement individuel conforme, taxes foncières locales 750 euros.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite !

Emplacement
Rouzède est à seulement 10 minutes des supermarchés et de toutes les commodités de la ville de Montbron.

les écoles sont à proximité

Un marché hebdomadaire se tient à Montbron tous les mardis, vendredis et samedis matin. Un marché nocturne se tient le premier vendredi du mois d'août. Un marché de Noël est également proposé à la mi-décembre.

Chaque dernier week-end de février, la commune fête les moulins de Bandiat et de Tardoire.

En juillet, les maisons d'été de l'ancien château proposent régulièrement des expositions dans le bâtiment. La commune bénéficie également d'Active Summer, une initiative du Conseil Général qui propose des activités culturelles et sportives tout au long de l'été.

Un grand bric-à-brac est organisé tous les dimanches après le 14 juillet.

Les Fariboles, festival du conte et de l'imaginaire, se tient chaque année fin septembre.

Le dernier week-end de septembre, la fête de la Saint-Maurice propose une foire pendant trois jours.

Accéder
Accès facile par avion depuis le Royaume-Uni à l'aéroport de Limoges, situé à 1 heure de route de la propriété
Grande gare TGV (Angoulême) à seulement 35 minutes
8 heures de route du port ferry de Calais

Intérieur
Agencement facile à vivre assuré dans cette propriété, grande cuisine/salle à manger spacieuse avec poêle à bois.

Séjour confortable avec accès à la cour par portes françaises, 3 chambres avec vue panoramique sur les environs.

Grande salle de bains familiale avec grande baignoire et douche, WC séparés.

Grenier disponible pour aménager pour un espace supplémentaire si nécessaire.

Extérieur
On accède à la propriété par un portail qui mène à la cour et au jardin entièrement clôturés avec de beaux arbustes et fleurs, un coin salon couvert, parfait pour lire ou vivre à l'extérieur !
Un puits fonctionnel
Jardin clos à côté de la maison, parfait pour une piscine
Local de loisirs avec points d'eau, idéal comme atelier ou salle d'artistes
Parking couvert pour voitures, van, quad, etc.
Grange américaine Cheval liberté avec eau et électricité
École de sable
Paddocks entièrement clôturés et abri de terrain pour les chevaux
Belles vues imprenables sur la vallée
Cadre de réserve naturelle

Détails supplémentaires
Les frais de notaire ne sont pas inclus dans le prix de vente.
Entièrement bilingue, aide à l'installation en France, vaste connaissance locale des besoins équins (dentiste, fournitures de foin, vétérinaire etc.)
Taxes foncières 750 euros
Fosse septique entièrement conforme
Toiture en bon état
Possibilité d'une transaction en livres sterling en faisant appel à des avocats britanniques pour éviter les frais de change.