Superbe Maison Spec Dans Un Grand Parc Avec Vue Panoramique Sur Le Lac Dans Le Brouillard De la Servitude De Conservatio…

Description

Superbe Maison Spec Dans Un Grand Parc Avec Vue Panoramique Sur Le Lac Dans Le Brouillard De la Servitude De Conservation Et De la Protection De la Faune.

Sommaire
Situé dans le Massif Central, la région Auvergne au cœur de la France, les paysages comprennent des chaînes de montagnes, des bois, des lacs et des villages typiques. A l'entrée d'un petit village, sur un terrain clos isolé par des arbres et des haies.
La propriété est située à la frontière d'une zone naturelle protégée sur deux côtés de la propriété où le développement est interdit et est sous servitude de conservation et protection de la faune. Une allée ombragée longe un étang d'un hectare et se poursuit jusqu'à une maison construite au bord de l'eau. Les ailes en U entourent une terrasse surplombant l'étang. A l'arrière de la partie centrale, la maison donne sur une cour avec des garages de plain-pied pour deux voitures avec un niveau inférieur.

Emplacement
. La propriété est idéalement située, à quelques kilomètres des volcans d'Auvergne et à 40 kilomètres de Vichy, deux sites emblématiques du patrimoine mondial de l'UNESCO. A 2 km de la RN 89, 4 km de l'autoroute A72, 25 min de l'aéroport de Clermont-Aulnat avec liaisons quotidiennes vers l'aéroport de Paris Roissy, 35 min de la Gare Centrale de Clermont-Ferrand, et à seulement 4 km de tous commerces, services professionnels , et équipements collectifs.
Idéalement situé au centre de la France, vous pourrez rejoindre par l'autoroute Lyon en 1h33mn, Bordeaux sur l'Atlantique en 4h10, Montpellier sur la Méditerranée en 3h30, Paris Capitale en 4h20, et l'Italie en 4h6.

Accéder
. La propriété est idéalement située, à quelques kilomètres des volcans d'Auvergne et à 40 kilomètres de Vichy, deux sites emblématiques du patrimoine mondial de l'UNESCO. A 2 km de la RN 89, 4 km de l'autoroute A72, 25 min de l'aéroport de Clermont-Aulnat avec liaisons quotidiennes vers l'aéroport de Paris Roissy, 35 min de la Gare Centrale de Clermont-Ferrand, et à seulement 4 km de tous commerces, services professionnels , et équipements collectifs.
Idéalement situé au centre de la France, vous pourrez rejoindre par l'autoroute Lyon en 1h33mn, Bordeaux sur l'Atlantique en 4h10, Montpellier sur la Méditerranée en 3h30, Paris Capitale en 4h20, et l'Italie en 4h6.

Intérieur
Le rez de chaussée.
Le hall d'entrée s'ouvre sur un jardin d'hiver transitionnel avec de grands puits de lumière, menant à un salon/salle à manger à aire ouverte. Une grande trappe de service ouverte au-dessus du garde-manger se connecte à la cuisine. La cuisine entièrement aménagée et équipée dispose de grands plans de travail et est éclairée par une fenêtre à l'est et par la porte d'entrée du grand séjour.
Attenante à la cuisine, la bibliothèque avec une imposante cheminée en pierre (en parfait état de fonctionnement) peut être transformée en une troisième chambre supplémentaire. Les trois fenêtres orientées sud et ouest offrent une vue extérieure sur le lac lorsque vous êtes confortablement installé à l'intérieur près du foyer. Une deuxième chambre avec une salle de bain complète est reliée au même couloir.
Depuis le grand salon, un dressing de transition mène à une salle d'eau et à la chambre principale, avec une suite de douche à l'italienne avec parquet en chêne. Une large baie coulissante offre une vue imprenable sur le lac.
Cette vaste pièce à aire ouverte forme le cœur de la maison, de près de 60 m², avec un sol en ardoise opus incertum. La lumière du sud pénètre par une baie vitrée surdimensionnée à un panneau coulissant à l'intérieur du mur, ouvrant sur la terrasse côté bassin offrant une vue panoramique sur l'étang et les arbres du parc. Le long du côté nord de la pièce se trouve un foyer au bois fermé dans le mur - la lumière filtre de la lucarne et de la végétation. Les intérieurs se veulent un écho à l'extérieur, avec un jardin d'hiver aux plantes exotiques, une volière et un surprenant bassin à poissons rouges au gargouillis d'une petite cascade.

Niveau inférieur.
Un escalier intérieur mène de la véranda au niveau inférieur. En plus de l'espace pour deux voitures, il y a un espace atelier, un garde-manger/cave à vin, une buanderie et un grand espace éclairé par une fenêtre. Ce vaste espace a été conçu pour être transformé en une quatrième chambre. La porte du garage s'ouvre sur l'arrière, où une piste en béton fait le tour de la maison.

Extérieur
Cabane du lac.
Sous un bosquet de chênes centenaires, une petite cabane transformée en suite T2/SDB offre une maison d'amis recluse au bord du lac, avec une belle opportunité d'extension.
Détails de la surface de plancher nette et de la superficie du terrain.
Les parcs.
Un lac de 1,1 acre avec un étang à débordement de 0,09 acre "réserve de poissons" est situé au milieu de cette propriété de 3,9 acres.

Détails supplémentaires
La villa.
Rez-de-chaussée:
Bibliothèque : 221 pi²
Salon/salle à manger à aire ouverte 630 pi²
Cuisine 90 pi²
Hall d'entrée 45 pi²
Dressing de plain-pied 40 pi²
Salle d'eau 14 pi²
Chambre principale 237 pi²
Salle de bain principale 69 pi²
Chambre d'amis 106 pi²
Salle de bain invité 54ft²
Walk-in/couloir 40pi²
Surface de plancher nette G.F. 1 507 pi²

Niveau inférieur
Buanderie 106 pi²
Espace de travail 86 pi²
Cave/Rangement 258 pi²
Grande chambre/Avant CAC perspective 256 pi²
Surface de plancher nette Utilitaire mixte 839 pi²

Superficie totale 2 346 pi²