Mise À Jour: 15-01-2024 Chambres D'hôtes Et Gîtes - Entreprise En Activité / Entièrement Rénovée / Entreprise Prospère …

Description

Mise À Jour: 15-01-2024 Chambres D'hôtes Et Gîtes - Entreprise En Activité / Entièrement Rénovée / Entreprise Prospère / Propriété Rurale Avec Piscine D'eau Salée Couverte Et Chauffée

Sommaire
Douce France B&B and Gites est une entreprise prospère existante dans le Tarn-et-Garonne. Prêt pour vous de prendre le contrôle et de courir. A seulement 45 minutes en voiture de l'aéroport de Toulouse. La clientèle est internationale - France, Espagne, Allemagne, Royaume-Uni, Belgique, Irlande... avec un mélange de gîtes (généralement des séjours de 2 semaines) et de chambres d'hôtes généralement de 2 ou 3 nuits. Réservations de chambres d'hôtes via booking.com et réservations de gîtes via le site Web. (Le site Douce France fait partie de la vente)
La maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et avec goût. Les clients apprécient le confort et la qualité luxueuse des rénovations. Entièrement climatisé, portails électriques, câble fibre optique, wifi dans tous les bâtiments, literie confortable, cuisines entièrement équipées, carrelage de qualité, poutres anciennes visibles dans de nombreuses pièces, charme et confort champêtre.
Les propriétaires sont irlandais et belges et sont prêts à effectuer une cession complète de l'entreprise dans le cadre de la vente. Le contenu des gîtes peut être ajouté à la vente pour un prix intéressant - afin que l'entreprise soit prête à fonctionner immédiatement.
Le Tarn-et-Garonne est une région de France authentique mais avec toutes les commodités à proximité et une excellente infrastructure. Ce n'est pas une région en train de mourir ou vide - il y a toutes les installations modernes dans la région - fibre optique, médical, autoroutes, trains fréquents efficaces et l'aéroport très fréquenté de Toulouse avec des liaisons vers l'Europe, le Canada et le Moyen-Orient.
Pourquoi acheter "Douce France 82" ? L'entreprise a déjà une grande réputation localement et internationalement. La rénovation a été faite avec des travaux et des matériaux de qualité. La maison a beaucoup de possibilités différentes - un accent sur les gîtes ? Aussi sur Bed & Breakfast ? Location longue durée (3 propriétés en une) ? Ou juste pour votre propre famille ? Tout est possible - la seule chose que vous devez décider est ce que vous voulez faire...
Rendez-vous sur le site : www.doucefrance82.fr

Emplacement
Douce France est situé à 1,5 km du village local (Saint Nicolas de la Grave) qui possède un supermarché, des installations médicales, une pharmacie, une boulangerie, 2 restaurants, une station-service, etc. Le village est situé dans le Tarn-et-Garonne qui est un département en pleine croissance avec de grandes infrastructures et installations. Le Tarn-et-Garonne est sur l'axe Toulouse-Bordeaux et attire beaucoup de tourisme.
La gare la plus proche est à Moissac (à 8 km) avec des trains toutes les heures vers Toulouse (45 minutes de trajet). Moissac compte des centaines de boutiques et plus de 25 restaurants.
L'aéroport de Toulouse est à 45 minutes en voiture par l'autoroute et la sortie d'autoroute est à 8 km de Douce France.
Moissac, Auvillar et d'autres villes locales attirent beaucoup de touristes, Moissac ayant une abbaye classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Saint Nicolas de la Grave possède une "base de loisirs" - un lac local avec des installations touristiques - kayak, canotage, etc.
Les touristes sont attirés par la région en raison de son emplacement central, de sa tranquillité mais d'un accès facile, de l'accès à toutes les installations à proximité et de la facilité des liaisons de transport. Le Tarn-et-Garonne est un département en plein essor où de nouvelles installations s'ajoutent en permanence.
Un endroit où il fait bon vivre également - un accès facile aux aéroports, aux trains, aux autoroutes et à toutes les installations dont vous avez besoin pour mener une vie confortable. C'est le déménagement idéal en France sans l'inconvénient d'être "au milieu de nulle part". En fin de compte, c'est le mélange parfait de la vie rurale mais avec un accès facile à ce dont vous avez besoin.

Accéder
Aéroport de Toulouse : 80km / 45mn par autoroute
Gare de Moissac : 8km / 15mn avec liaisons Montauban/Agen/Toulouse/Bordeaux
Temps de train pour Toulouse : 45 minutes
Autoroute - Toulouse à Bordeaux A62, sortie 9 à 8km
Des bus régionaux locaux traversent le village.

Intérieur
Entièrement rénové avec goût, qualité et confort.
Nous avons investi dans les meilleurs matériaux pour que les clients et nous-mêmes nous sentions à l'aise et pris en charge.
La maison est conçue comme 3 entités distinctes qui peuvent être connectées ou séparées. Il y a 3 systèmes de chauffage et des systèmes électriques - la maison est donc modulable - vous pouvez la diviser en 3 sections pour la louer facilement en gîtes ou en location à long terme.
La maison est entièrement meublée avec des meubles de qualité et qui peuvent être inclus dans une vente.
Il y a 8 chambres de plus de 9m2 dont la plus grande fait 16m2.
Il y a 6 salles de bains - 2 avec baignoires et 4 avec douches à l'italienne.
Il y a 8 toilettes.
La maison est sur 2 étages : il y a 3 escaliers - un dans chaque partie de la maison.
Il y a 3 cuisines, 3 portes principales (et une porte française supplémentaire)
La maison est actuellement gérée en 3 parties indépendantes - entièrement modulables selon vos besoins :
*1 Fruit D'eau - un gîte avec 3 chambres, séjour/cuisine, buanderie, sur 2 étages pour 6 personnes 88m2
*2 Confluence - un gîte avec 2 chambres, salon, cuisine sur 2 étages pour 4-6 personnes 93.2m2
*3 chambres d'hôtes et espace privé avec 3 chambres, 2 salons, grande cuisine, bureau, etc. 161m2

Extérieur
Douce France dispose d'un grand jardin privé clôturé avec plus de 4500M2 de terrain. De nombreux arbres fruitiers, plantes exotiques et fleurs partout. Le jardin dispose de différents espaces permettant aux touristes de se détendre avec 2 pergolas, des tables de pique-nique, des solariums et bien plus encore. Puits récent entièrement fonctionnel avec de l'eau toute l'année.
Pour les propriétaires, il y a un jardin japonais privé caché avec un chalet au bout de la propriété - avec un petit étang, des bambous et des cabanons/chalets avec un espace pour les loisirs ou simplement pour se détendre.
Il y a un grand parking pour plus de 8 voitures.
La piscine avec liner neuf est chauffée et couverte. Il est entouré d'espaces pour chaises longues et détente. C’est un argument de vente clé pour les clients. La piscine est facilement fonctionnelle de fin mars à fin octobre.

Détails supplémentaires
La maison a une disposition étonnante et toutes les entrées mènent au jardin. Ce n'est plus possible dans les nouvelles constructions.
La maison est perpendiculaire à la route donnant tranquillité à la maison et intimité.
C'est dans un cadre rural avec intimité et la ferme rénovée donne sur le jardin et la piscine.
Toutes les rénovations ont été faites avec les permis de construire et ont une signalisation du village local.

Génération de revenus
Génère actuellement plus de 30 000 € par an en période de pointe de 6 mois. Potentiel d'évolution jusqu'à 50 000 € avec des périodes d'ouverture plus longues.
Nous fermons actuellement pour des raisons familiales à Noël, octobre, mars-avril, etc. et générons des revenus de 35 000 € principalement de mai à octobre avec une combinaison de GITES en été et de B&B les autres mois.
Le site Internet actuel sera vendu avec la maison - et transféré aux nouveaux propriétaires.
L'entreprise est actuellement à 9,3 sur booking.com