Une Superbe Villa Moderne Avec 4 Chambres Et Piscine Chauffée Sur Un Terrain De 3400 m² Avec Vue Dégagée Au Sud Sur Les …

Description

Une Superbe Villa Moderne Avec 4 Chambres Et Piscine Chauffée Sur Un Terrain De 3400 m² Avec Vue Dégagée Au Sud Sur Les Pyrénées.

Sommaire
Cette propriété a été construite en 2005 et dispose d'environ 190 m² habitables de plain-pied. Elle dispose d'un salon/salle à manger/cuisine ouverte et d'un cellier séparé, de 4 chambres dont une suite parentale, d'une grande terrasse couverte avec portes coulissantes, idéale pour prendre ses repas et se détendre été comme hiver. La propriété bénéficie également d'un double garage de 30 m² avec porte électrique, sol carrelé et murs entièrement crépis et d'un grand parking accessible par portail électrique et portail piéton.
La piscine de 5m X 10m est chauffée et est couverte par un volet roulant de sécurité à commande électrique. Des panneaux solaires fournissent l'électricité - sous contrat avec Enedis.

Emplacement
Cambieure est un petit village tranquille de la région "Razes / Malepere" de l'Aude (département 11) dans le sud-ouest de la France avec une école primaire. Commerces, bureau de poste, bar, bistro/pizzeria, coiffeur et centre médical, etc. se trouvent à Belvès-du-Razes à seulement 3 km. Les autres villes de la région sont Limoux (15 km), Mirepoix (27 km), Toulouse (87 km) et Carcassonne (30 km) avec son aéroport international et l'accès à l'autoroute A61. De nombreuses destinations britanniques sont desservies depuis l'aéroport ainsi que la Sardaigne, la Belgique, le Portugal et la République d'Irlande. Carcassonne est également célèbre pour sa « Cité » médiévale.

Accéder
Cambieure est située juste à côté de la D623 qui est la route principale entre Castelnaudary et Limoux.
Les aéroports facilement accessibles sont à Carcassonne (25 min), Toulouse (1h 10m), Perpignan (1h 40m) et Montpellier (2h).
La gare la plus proche est à Carcassonne qui est également desservie par le TGV allant à l'ouest vers Toulouse et Bordeaux ou à l'est vers Narbonne, Montpellier et la Provence.

Intérieur
L'hébergement comprend :
Hall d'entrée de 11,5 m² avec un grand placard encastré avec miroir et penderie. Le hall donne accès à un WC de 2,0 m², le couloir menant aux chambres et au Salon.
Grand salon/salle à manger lumineux de 40 m² avec poêle à bois scandinave. Un système audio home cinéma Sony a été intégré. Des baies vitrées coulissantes (toutes équipées de volets roulants électriques) donnent accès à la terrasse fermée et à l'extérieur.
Cuisine entièrement équipée de 16,6 m² avec plans de travail en marbre, plaque de cuisson gaz 5 feux Siemens, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, et un tiroir chauffant Neff, avec un îlot central et de nombreux rangements. Les terrasses intérieure et extérieure sont accessibles depuis la cuisine, qui est ouverte sur le salon.
Cellier de 7,4 m² avec de nombreux rangements et plan de travail en marbre plus grand placard à porte coulissante entièrement équipé abritant un ballon d'eau chaude de 300 litres.
3 chambres doubles d'environ 11 m² chacune (dont une est utilisée comme bureau) toutes avec placards intégrés entièrement équipés avec portes coulissantes.
Suite parentale de 24 m² avec salle de bain entièrement carrelée (baignoire, cabine de douche, WC, vasque/meuble vasque) et dressing entièrement équipé
Salle d'eau de 7 m² (WC, cabine de douche, double vasque/meuble vasque) et placard intégré tout équipé à portes coulissantes.
Couloir de 6 m².
Terrasse fermée de 37 m², accessible depuis le salon, la cuisine et la chambre principale avec portes vitrées coulissantes extérieures donnant sur une terrasse extérieure et grands stores bannes télécommandés.

Extérieur
Double Garage de 30 m², entièrement en placoplâtre avec sol carrelé, porte électrique et isolée, nombreuses étagères, placards, un meuble double évier et accès à l'espace grenier isolé
Car-Port de 36 m² - entièrement carrelé avec une hauteur adaptée pour une caravane ou un camping-car avec un branchement électrique.
Pool house de 7 m² - entièrement isolé avec WC et meuble vasque/lavabo accessible depuis la terrasse extérieure.
Services : électricité, eau, assainissement, téléphone et internet.
Jardins / extérieur – des haies entourent le périmètre avec de nombreux arbres, des terrasses, deux abris de jardin, une pergola et une grande terrasse entièrement carrelée autour de la piscine chauffée 10 X 5m.

Détails supplémentaires
La maison comprend également les éléments suivants :
• Double vitrage
• Chauffage par radiateurs électriques
• Poêle à bois scandinave
• Portails d'entrée, porte de garage et volets électriques
• Système d'aspirateur central
• 14 panneaux solaires pour la production d'électricité
• Antenne parabolique pour la réception de la télévision britannique, une antenne pour la télévision française
• Pompe à chaleur aérothermique pour la piscine
• 2 grands stores bannes télécommandés le long de la face de la terrasse
• 7 ventilateurs de plafond et lumières télécommandés dans toutes les chambres, la cuisine et la terrasse
• Alarme de sécurité Yale couvrant la maison et le garage
• Volet roulant de sécurité électrique pour la piscine
• 4 robinets d'eau extérieurs et 2 prises électriques extérieures
• Éclairage extérieur
• Des moustiquaires sont installées sur toutes les fenêtres ouvrantes
• Ventilateurs d'extraction automatiques à commande centralisée dans la cuisine, le cellier, la salle de bains, la salle de douche et les toilettes

Génération de revenus
Actuellement, toute l'électricité produite par les 14 panneaux solaires est revendue à Enedis. Le nouveau propriétaire devra négocier un nouveau contrat avec Enedis qui pourra se traduire par un paiement inférieur. Alternativement, un petit changement permettrait à l'électricité produite d'être utilisée dans la propriété, le reste étant réinjecté dans le réseau pour générer des revenus.