Grand Complexe De Gîtes - Maison Principale - 4 Gîtes - Terrain - Piscine - Court De Tennis - Lac - Potentiel D'activité…

Description

Grand Complexe De Gîtes - Maison Principale - 4 Gîtes - Terrain - Piscine - Court De Tennis - Lac - Potentiel D'activité Événementielle / Mariage

Sommaire
À VENDRE : La Solinière – Un magnifique domaine français du XVIIIe siècle au charme incomparable et au potentiel de revenus exceptionnel.

Nichée au cœur du paisible village de Bouin, découvrez La Solinière, un magnifique domaine du XVIIIe siècle offrant un cadre de vie incomparable au cœur de la pittoresque région Poitou-Charentes. À seulement 4 km du bourg historique de Chef Boutonne, cette propriété est idéalement située au cœur de champs de tournesols enchanteurs et d'une vaste campagne, offrant une évasion sereine tout en restant facilement accessible. S'étendant sur un impressionnant terrain de 1,25 hectare (10 250 m²), l'ensemble du périmètre est entièrement sécurisé par une clôture robuste, des murs et un portail majestueux, garantissant une intimité et une tranquillité d'esprit optimales. La Solinière n'est pas seulement une maison ; c'est un domaine historique soigneusement restauré, doté d'une activité de gîtes prospère, d'un vaste projet de transformation de grange en cours et de nombreux équipements conçus pour une vie luxueuse et des expériences exceptionnelles pour les hôtes.

Emplacement
À PROPOS DE LA RÉGION

Valdelaume est une commune paisible située dans le département des Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine, dans l'ouest de la France. Née en 2019 de la fusion de quatre communes plus petites (Hanc, Ardilleux, Bouin et Pioussay, dont Hanc est le chef-lieu), Valdelaume incarne le charme incarné de la France rurale. La région se caractérise par ses paysages agricoles légèrement vallonnés, ses vastes champs et ses forêts entrecoupées, créant un environnement serein et pittoresque. La vie y est plus paisible, contrastant fortement avec l'agitation des centres urbains, ce qui en fait un refuge idéal pour ceux qui recherchent le calme, la beauté naturelle et un lien authentique avec la campagne française. La faible densité de population contribue à un fort sentiment d'appartenance et à une grande quiétude.

La vie à Valdelaume s'articule autour de ses villages constitutifs, chacun conservant son identité unique tout en contribuant au tissu communautaire. Les habitants bénéficient d'une atmosphère conviviale, où les marchés locaux proposent des produits frais régionaux et où les événements communautaires renforcent les liens sociaux. Si la tranquillité est privilégiée dans les environs immédiats, Valdelaume reste facilement accessible en voiture depuis les grandes villes des Deux-Sèvres et des départements voisins, offrant ainsi un accès à un plus large éventail de commodités, de services et d'activités culturelles. La Nouvelle-Aquitaine, dans son ensemble, est réputée pour la diversité de son relief, des vignobles réputés au littoral atlantique, offrant un riche patrimoine culturel, une cuisine régionale savoureuse et de nombreuses possibilités d'activités de plein air.

L'attrait de Valdelaume réside dans son mélange d'authenticité rustique et d'accessibilité pratique. C'est une région idéale pour profiter d'explorations tranquilles, que ce soit à vélo sur les chemins de campagne tranquilles, en randonnée dans des paysages verdoyants, à la découverte de sites historiques cachés ou simplement pour savourer un café dans un café local. L'architecture de la région se caractérise souvent par des fermes traditionnelles en pierre et de charmants cottages, dont beaucoup offrent de vastes terrains qui séduisent ceux qui rêvent d'une rénovation rurale ou d'un refuge paisible. Pour les personnes à la recherche d'une propriété abordable avec du caractère, ou d'une base paisible pour explorer la région au sens large, Valdelaume offre un excellent rapport qualité-prix et un cadre idyllique pour adopter un style de vie français détendu.

Accéder
Aéroports les plus proches :

Aéroport de Poitiers-Biard (PIS) : À environ 50-60 km au nord.

Aéroport de La Rochelle – Île de Ré (LRH) : À environ 90-100 km à l’ouest.

Aéroport de Limoges – Bellegarde (LIG) : À environ 95-105 km à l’est.

Aéroport de Bordeaux-Mérignac (BOD) : À environ 180-190 km au sud-ouest.

Aéroport de Nantes Atlantique (NTE) : À environ 170-180 km au nord-ouest.

Gares
Gare de Poitiers (Grande Ligne) à 50 minutes.
Gare de Ruffec à 20 minutes.

Intérieur
La Maison Principale : Une Symphonie d'Histoire et de Confort Moderne

Prendre l'entrée principale, par une porte en bois ornée d'une arche, mène à l'accueillant hall d'entrée (7 108 m²). Ici, le carrelage traditionnel en terre cuite avec un tapis d'entrée intégré souligne la qualité de l'espace. Ce point central dessert le salon, la salle à manger et la grande salle de petit-déjeuner, ainsi qu'un discret placard à chaussures et à manteaux. Les commodités modernes comprennent des radiateurs de chauffage central et des commandes d'éclairage extérieur, une charmante fontaine et un système de caméras de sécurité intégré.

La salle de petit-déjeuner (24 665 m²) est un véritable point de mire, avec son magnifique sol en carrelage céramique et son magnifique four à pain en pierre orné d'une porte en fonte ornée, clin d'œil à la riche histoire de la propriété. Cette pièce dispose d'un double système de chauffage central, vous permettant de choisir entre une chaudière à bois Rayburn rustique ou une chaudière à fioul performante. Des puits de lumière dans le plafond lambrissé baignent l'espace de lumière naturelle. De là, vous accédez à la cuisine et à un escalier menant au premier étage.

La cuisine (22 580 m²) est un espace cuisine superbement équipé, avec un sol carrelé en terre cuite. Elle dispose d'une grande hotte aspirante au-dessus d'un double four électrique, de nombreux placards bas et hauts, de deux grands congélateurs et d'un grand réfrigérateur. Un évier en résine de 1,5 bac avec son propre chauffe-eau sous placard, un éclairage sous placard et des rangements encastrés pour les ustensiles complètent ce lieu culinaire fonctionnel. À côté se trouve un grand garde-manger (3 434 m²) avec étagères et le meuble de consommation de la cuisine et du gîte « La Maison de Jardin ».

Un couloir arrière (3 639 m²) au sol carrelé en marbre élégant mène à des toilettes discrètes (1 309 m²), à une buanderie pratique (6 137 m²) avec un grand plan de travail et des étagères, et à un bureau dédié (14 407 m²). Ce dernier, également carrelé en marbre, dispose de nombreuses étagères, de placards de rangement, d'un grand coffre-fort ignifuge et d'une borne internet fibre optique pour une connexion ultra-rapide. Des portes de sortie à double vitrage mènent directement à la cour.

L'impressionnant salon (34 079 m²), orné d'un sol carrelé en marbre, est un espace grandiose et chaleureux. Un poêle à bois à air chaud central unique assure une chaleur efficace dans le salon et une partie du premier étage, avec la possibilité d'ouvrir la porte vitrée pour une ambiance feu de bois traditionnelle. Un plafond lambrissé avec des lustres et d'élégantes boiseries à la base des murs créent une ambiance sophistiquée. Un mur de portes cachées à panneaux, astucieusement conçu, dissimule de grands placards de rangement. Deux portes à double vitrage s'ouvrent directement sur la cour accueillante.

La magnifique salle à manger (30 642 m²) présente un sol carrelé en terre cuite, des poutres apparentes, un plafond lambrissé avec puits de lumière et une superbe mezzanine en galerie de ménestrels. Des boiseries se prolongent jusqu'à la base des murs, et la pièce est chauffée par des radiateurs muraux électriques et des radiateurs centraux. Une charmante baie vitrée donne sur la cour, et des portes vitrées à double vitrage donnent également accès à cet espace extérieur central. Une porte intérieure communique directement avec le gîte « La Maison de la Rosairie ».

Sanctuaire du premier étage : Chambres et salles de bains luxueuses

Montez l'élégant escalier à deux volées jusqu'au palier du premier étage (7 800 m²), doté d'un magnifique parquet et d'un placard mural abritant le bloc sanitaire principal. Ce palier se divise en deux ailes distinctes : l'aile sud et l'aile ouest.

L'aile sud s'ouvre sur une vaste mezzanine en bois (18 789 m²), un espace polyvalent chauffé par un radiateur et des bouches d'aération. Deux fenêtres donnent sur la cour et le parc, agrémentées de deux puits de lumière Velux. Cette aile dessert :

Chambre 1 (11 331 m²) : Avec parquet, radiateur, puits de lumière Velux et prise TV.
Chambre 2 (27 931 m²) : Spacieuse pièce avec parquet, un dressing (abritant un boîtier électronique et un grand chauffe-eau à accumulation), de grandes portes-miroirs coulissantes à double battant pour le rangement des vêtements et un placard intégré. Une fenêtre, avec deux puits de lumière Velux et un radiateur, donne sur la cour et le parc.
Salle de bains familiale (7 198 m²) : Luxueuse pièce avec carrelage, élégantes boiseries en marbre Marbrex, douche d'angle en demi-cercle et grande baignoire à deux bacs avec mitigeur central et pommeau de douche. Des toilettes et un lavabo avec miroir encastré complètent cette élégante salle de bains.

L'aile ouest est accessible depuis le palier, menant à une autre mezzanine de 15 532 m² avec parquet, chauffée par un radiateur central et dotée d'une fenêtre donnant sur la cour. Cette aile comprend :

Chambre 3 (14 610 m²) : Accessible par un petit couloir depuis la mezzanine, cette chambre dispose de parquet, de grands placards de rangement intégrés, d'un radiateur central et d'une fenêtre de toit Velux. Elle bénéficie d'une salle de bains attenante (4 851 m²) avec baignoire, lavabo, toilettes et radiateur central.
Cave (4 846 m²) : Donnant sur un petit couloir, cette pièce pratique dispose d'une petite fenêtre donnant sur l'avant de la propriété et abrite un grand ballon d'eau chaude.

Gîtes florissants : Quatre locations de charme

La Solinière est une destination de vacances idéale, avec ses quatre gîtes joliment aménagés et générant des revenus réguliers.

La Maison de la Rosairie (attenante à la maison principale) : Accessible par deux portes vitrées depuis la cour, ce charmant gîte est doté d'un sol en terre cuite. La chambre ouverte (22,750 m²) comprend un lit double, une cheminée en pierre, un radiateur central et un placard encastré. Elle mène à une petite cuisine (5,668 m²) entièrement équipée avec lave-vaisselle, évier, placards de rangement, radiateur central et radiateur électrique mural. Une salle de bain attenante (2,215 m²) avec douche, WC, lavabo intégré, miroir encastré, radiateur central et une petite fenêtre ovale complète ce charmant logement. (Capacité : 2 personnes, loyer : 485 € par semaine)
La Colombier (La Tour de la Porte) : Un gîte unique et enchanteur accessible par une porte à double vitrage depuis le patio de la cour. La cuisine/salon/salle à manger principale (22 278 m²) est dotée d'un sol en marbre, d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson, d'un four, d'une hotte et de tout le nécessaire. Une fenêtre donne sur le parc et le terrain de pétanque. Un escalier en colimaçon mène à la chambre du premier étage (16 482 m²), avec parquet, un lit double et des fenêtres donnant sur le parc, le terrain de pétanque et la cour. Une salle de bain attenante (4 766 m²) avec douche, WC et lavabo assure votre confort. (Capacité : 2 personnes, valeur locative : 650 € par semaine)
La Maison du Marronière : Accessible par une grande porte d'entrée en bois cintrée depuis le patio de la cour. La cuisine (14 474 m²) est entièrement équipée avec un lave-vaisselle, de nombreux rangements, un four, une plaque de cuisson, une hotte et un micro-ondes intégré. De grandes portes d'entrée doubles mènent à un couloir et au spacieux salon/salle à manger (30 332 m²), doté d'une grande cheminée en pierre, de poutres apparentes et de portes-fenêtres vitrées donnant sur le patio et la cour. Un couloir moquetté (10 600 m²) dessert toutes les chambres et des toilettes séparées (2 905 m²). Ce gîte comprend trois chambres :
Chambre 1 (13 175 m²) : Carrelage, deux lits simples, lavabo, radiateur électrique mural et portes-fenêtres vitrées donnant sur le patio.
Chambre 2 (10 790 m²) : Carrelage, lit double, radiateur électrique mural, portes-fenêtres vitrées donnant sur le patio et salle de bains attenante (5 352 m²) avec douche, lavabo intégré et bidet.
Chambre 3 (19 392 m²) : Moquette, lit double, radiateur électrique mural, portes-fenêtres vitrées donnant sur le patio, double fenêtre donnant sur le jardin, placard intégré, cheminée en pierre et salle de bains attenante (5 452 m²) avec carrelage au sol et aux murs, lavabo intégré, baignoire avec pommeau de douche et pare-douche, WC et double fenêtre donnant sur le jardin. (6 couchages, valeur locative : 1 130 € par semaine)
La Maison de Jardin (Accessible aux personnes à mobilité réduite) : Conçu pour être accessible, ce gîte est accessible par des portes-fenêtres vitrées depuis le patio. La cuisine (12 944 m²) est entièrement équipée avec meubles de rangement, four, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle, radiateur central et un placard de rangement avec lave-linge et ballon d'eau chaude. Le salon/salle à manger (39 722 m²) est doté d'un sol carrelé en terre cuite, de deux portes-fenêtres vitrées donnant sur le patio et la cour, et d'un radiateur central. Une chambre au rez-de-chaussée (20,096 m²) avec carrelage en terre cuite, un lit double, un radiateur et deux portes-fenêtres donnant sur le patio. Un couloir (10,243 m²) mène à une spacieuse salle d'eau accessible aux personnes à mobilité réduite (10,832 m²) avec carrelage antidérapant, toilettes, lavabo et douche. Un escalier mène à un couloir au premier étage (23,109 m²) avec parquet, desservant :
Salle de bains familiale (6,622 m²) : carrelage au sol et aux murs, toilettes, double vasque intégrée, baignoire avec mitigeur et pommeau de douche, radiateur et puits de lumière Velux.
Chambre 2 (12,360 m²), Chambre 3 (8,366 m²), Chambre 4 (12,389 m²) : toutes avec parquet, deux lits simples et une fenêtre donnant sur la cour.
Chambre 5 (12,618 m²) : Parquet, lits superposés, radiateur électrique mural.
Cave (60,312 m²) : Vaste espace avec parquet et deux fenêtres simples donnant sur la cour. (10 couchages, loyer : 1441 € par semaine)
Installations exceptionnelles : Grange, cour, piscine et terrain

La Grange (aménagement en cours pour une salle de mariage) : Cette immense structure est un projet ambitieux. Le rez-de-chaussée (120,530 m²), doté d'un grand espace bétonné, est en cours de transformation en un espace de réception avec salon et bar. Il comprend deux grandes cuves à fioul de 2000 litres et un escalier d'honneur pour accéder à l'étage. Cet espace est relié à une cave (12 189 m²) avec stockage de bouteilles, au cellier 1 (23 726 m²), au cellier 2 (3 533 m²) et à une chaufferie (6 224 m²) abritant une grande chaudière au fioul.

Cuisine professionnelle et local technique : Un couloir dédié mène à un aménagement de qualité professionnelle. Le local technique (5 679 m²) abrite un grand générateur diesel (câblé pour les pannes de courant), trois unités de consommation (dont un triphasé proposé pour la nouvelle grange/cuisine), des filtres de piscine, des systèmes de pompage, des commandes pour la pompe à chaleur aérothermique de la piscine et un dosage automatique du chlore/PH min. Le local de lavage de la batterie de cuisine (8 035 m²) est partiellement aménagé avec un sol carrelé, un accès pour monte-plats, un grand évier en inox, un lave-vaisselle robuste et des étagères en inox. La cuisine professionnelle (35 251 m²), partiellement carrelée, dispose d'une grande hotte aspirante, de fours, de friteuses, de plaques chauffantes, de grils, d'un double congélateur, de plans de travail et d'éviers. Elle communique avec une salle de préparation des aliments (8 075 m²) équipée d'un double évier et d'un placard de rangement. Toutes deux sont dotées de doubles portes vitrées donnant sur la cour.

Rez-de-chaussée de la grange et salle de billard : Le premier étage de la grange (151 680 m²) est conçu pour accueillir un restaurant, avec un plancher en bois et d'impressionnantes fermes de toit à poutres apparentes. Il comprend un monte-plats et un escalier de secours. À côté se trouve l'ancienne salle de billard (38 592 m²), dotée d'une triple fenêtre donnant sur le parc et d'une fenêtre simple donnant sur la cour.

La cour (618 550 m²) : Cette magnifique cour de style charentais constitue le cœur du domaine, articulée autour d'une belle fontaine en pierre. Un grand portail en bois massif mène à la route, tandis qu'un portail métallique orné, sous une arche en pierre, donne accès à l'allée principale. La cour donne accès au parc, à la piscine et au terrain de pétanque, agrémentés de bacs à plantes en pierre et d'un système d'arrosage centralisé alimenté par un puits profond.

Piscine, jacuzzi et sauna : Un patio sécurisé et clôturé (213 730 m²) entoure la piscine d'eau douce chauffée (9 m x 4 m / 36 m²). Un local de rangement verrouillable (6 028 m²) dédié au matériel de piscine abrite tout le matériel et les produits chimiques nécessaires, y compris un système de chauffage secondaire. Le luxueux sauna et jacuzzi (31 830 m²) est doté de portes-fenêtres vitrées, de grandes fenêtres coulissantes, d'un sol en caillebotis, d'un grand jacuzzi encastré chauffé, d'un sauna en bois et d'un coin salon.

Autres dépendances et terrain :

Salle de jardin (3 714 m²) : Petit abri à outils pour le jardinage quotidien, situé près de la piscine.
Atelier (46 191 m²) : Grand atelier en maçonnerie avec abri à outils sécurisé et fermé, nombreux rayonnages et alimentation électrique dédiée.
Granges latérales : Comprenant un abri ouvert (8 994 m²) pour les matériaux et les machines, et deux abris fermés (8 874 m² x 2) pour le matériel et les outils de jardin, avec aire de stationnement bétonnée à l'extérieur.
Station de pompage (4 198 m²) : Abrite un puits profond, des pompes haute pression pour l'arrosage du jardin (dont une unité pour le système d'arrosage du golf alimentée par deux points), une pompe pour la fontaine du jardin alimentant le lac, une pompe de recirculation, une petite pompe pour la statue du lac et une pompe commune pour le système d'arrosage des plantes.
Caractéristiques supplémentaires :

Un court de tennis de grande taille avec une haute clôture.
Une longue allée gravillonnée avec portail électrique.
Un terrain de pétanque dédié.
Un parking fermé avec accès routier indépendant.
Un petit verger et de nombreux arbres d'agrément.
De vastes espaces verts.
Un potager surélevé privé, fermé et clôturé.
Un grand abri à bois couvert.
Un grand étang de pétanque regorgeant de carpes miroir et communes, avec une belle fontaine en son centre.
Une charmante fontaine dans le parc alimente l'étang par un ruisseau en pierre.
Surface habitable et surface utilisable principale totale (hors rangements, buanderie et espaces extérieurs) :
Maison principale : 261 278 m² ; Gîtes : 416 244 m² ; Grange/Commercial/Surfaces utilisables communes : 394 993 m²
Total général : 261 278 m² + 416 244 m² + 394 993 m² = 1 072 515 m²

Extérieur
Cour
(618,550 m²)
Une cour de style charentais avec une fontaine centrale en pierre entoure l'ensemble des gîtes et propose un restaurant/salle de réception pour mariage.
Un grand portail en bois massif donne sur la route à l'avant de la propriété (bien que rarement utilisé).
Un portail métallique orné sous une arche en pierre mène à l'allée principale de La Solinière.
Accès au parc, à la piscine et au terrain de pétanque.
Jardinières en pierre et plantes autour de la cour, le tout relié à un système d'arrosage centralisé alimenté par le puits profond de la station de pompage.
Puits avec grilles de sécurité à l'entrée. Grande pompe à eau manuelle ornée.
Éclairage autour des bâtiments et spots autour de la fontaine pour un effet nocturne.

Piscine, jacuzzi et sauna.
Terrasse de la piscine clôturée et sécurisée.
22043 x 9696 m², 213,730 m².
Piscine d'eau douce chauffée. 9 x 4 36,00 m²
Enrouleur de tuyau d'alimentation en eau douce
Local de rangement verrouillable pour le matériel de piscine : 2549 x 2365 6,028 m²
Rangers fixés au mur
Tout le matériel de piscine
Rangement des produits chimiques
Chauffage secondaire de la piscine
Sauna et jacuzzi : 6673 x 4770 31,830 m²
Entrée par des portes doubles vitrées
Grandes fenêtres coulissantes vitrées
Sol en ardoise
Grand jacuzzi encastré chauffé
Sauna en bois
Coin salon
Autres dépendances
Salon de jardin : 2572 x 1444 3,714 m²
Situé sur le terrain adjacent à la piscine
Petit abri à outils pour le jardinage quotidien
Rangers et rangements

Atelier et hangars latéraux
Atelier : 8805 x 5246 46,191 m²
Grand atelier en maçonnerie avec magasin à outils sécurisé, fermé et grillagé.
Grand rayonnage le long des murs d'enceinte intérieurs
Établi le long d'un mur
Établi central sur roulettes
Nombreuses prises électriques et éclairage via un coffret électrique dédié

Granges latérales
1 magasin ouvert pour briques, parpaings et machines générales. Rayonnages périphériques
3267 x 2753 (8,994 m²)
2 hangars fermés actuellement utilisés pour stocker une tondeuse à gazon et une mini-JCB, ainsi que des pompes et des outils, etc. 3267 x 1358 x 2 (8,874 m²)
Rayonnages périphériques
Aire de stationnement en béton à l'extérieur
Station de pompage : 2182 x 1924 (4,198 m²)
Composé de :
1 puits profond
Sélection de pompes haute pression fixes
1 pompe d'arrosage de jardin pour le système d'arrosage du terrain de golf, alimentée par deux points dans le parc
1 pompe de fontaine pour le remplissage du lac
1 pompe de recirculation du lac vers la fontaine
1 petite pompe pour l'alimentation de la statue au centre du lac
1 pompe commune pour l'arrosage des plantes
Vannes de régulation pour chaque pompe
Unité de commande électrique pour chaque pompe, en liaison avec les commandes du local technique.

Serre
Petite serre dans le jardin privé avec système d'arrosage
Autres caractéristiques
Terrain de tennis de grande taille avec haute clôture
Longue allée en gravier menant à la propriété par un portail électrique
Terrain de pétanque
Parking fermé avec accès routier indépendant
Ruches dans un coin isolé du terrain
Petit verger
Nombreux arbres remarquables sur le terrain
Grands espaces gazonnés
Potager surélevé privé, clôturé et fermé
Grand abri à bois couvert
Grand étang de pêche avec une abondance de carpes miroir et communes
Fontaine ornée d'une statue au milieu du lac
Fontaine dans le parc alimentant le lac par un ruisseau en pierre

Nombreux équipements supplémentaires disponibles sur demande
Tondeuse
Mobilier
Équipement de piscine
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails si vous êtes intéressé

Détails supplémentaires
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
1073 m² habitables
10250 m² de terrain
13 chambres
7 salles de bain
Vue imprenable
Parking privé
Piscine privée
À proximité des commerces de base tels que supermarchés et pharmacies
À proximité de nombreux excellents bars et restaurants
Point de départ idéal pour découvrir d'autres régions françaises exceptionnelles
Nombreuses installations sportives et pistes cyclables à proximité
Potentiel de location via Airbnb et Booking.com

Génération de revenus
Capacité de générer 4 250 £ par semaine, avec possibilité de transformation en salle de réception.

Le propriétaire actuel n'est ouvert que 6 semaines par an, générant un revenu de 22 000 £ après impôts et charges.
Le potentiel de revenu, s'il était ouvert toute l'année, pourrait dépasser 180 000 £.