Grand Complexe De Gîtes - Maison Principale - 4 Gîtes - Terrain - Piscine - Court De Tennis - Lac - Potentiel D'activité…

Description

Grand Complexe De Gîtes - Maison Principale - 4 Gîtes - Terrain - Piscine - Court De Tennis - Lac - Potentiel D'activité Événementielle / Mariage

Sommaire
La Solinière est un domaine du XVIIIe siècle, niché dans le petit village de Bouin. Nous sommes situés à 4 km du bourg historique de Chef Boutonne, au cœur du Poitou-Charentes. La région est entourée de magnifiques champs de tournesols et d'une campagne verdoyante.

Emplacement
Une retraite à la campagne avec la ville historique à seulement 4 km.

Accéder
Aéroport de Poitiers à 50 minutes
Gare de Ruffec à 20 minutes
20 minutes de la N10

Intérieur
LA SOLINIÈRE
Le tout sur un terrain de 1,25 hectare (10 250 m²) avec clôture, murs et portails entièrement sécurisés.
Maison principale :
Entrée principale : porte en bois ornée d'une arche menant au hall d'entrée principal : 2 988 x 2 379 (7,108 m²)
Sol en terre cuite avec paillasson d'entrée en choi.
Portes vitrées donnant sur le salon, la salle à manger, grandes portes doubles donnant sur la salle de petit-déjeuner et un placard à chaussures et à manteaux.
Chauffage central : radiateur
Réglages pour l'éclairage extérieur, la fontaine et la sécurité par caméra
Salle de petit-déjeuner : 4 892 x 5 042 (24,665 m²)
Sol en céramique
Grand four à pain en pierre avec porte en fonte ornée.
Chauffage central double au bois Rayburn

(Le chauffage peut être commuté du bois Rayburn au fioul.)
Radiateur
Ponts de lumière au plafond lambrissé
Entrée de la cuisine et escalier menant au rez-de-chaussée et au couloir
Cuisine : 10 840 x 2 083 m²
Sol carrelé en terre cuite
Cuisine en long. Grande hotte aspirante au-dessus d'un double four électrique. Nombreux placards bas et hauts. Deux grands congélateurs et un grand réfrigérateur.
Évier en résine 1,5 bac avec arrivée d'eau chaude indépendante sous le meuble.
Éclairage sous le meuble.
Pots à ustensiles et rangements encastrés.
Grand cellier de 2183 x 1573 (3,434 m²) avec étagères et bloc-consommation pour la cuisine et le gîte La Maison de Jardin.
Chauffage central par radiateur.

Entrée vers la salle de petit-déjeuner, le couloir arrière et le cellier.
Couloir arrière : 2518 x 1445 (3,639 m²).
Sol en marbre.
Étagères et placards intégrés.
Portes d'entrée vers les toilettes, la buanderie, la cuisine et le bureau.
Toilettes : 1112 x 1177 (1,309 m²).
Sol en marbre.
Toilettes et lavabo.
Buanderie : 2234 x 2747 (6,137 m²).
Plan de travail sur un mur avec rangement. Étagères en dessous
Étagères sur la moitié supérieure de trois murs.
Radiateur de chauffage central
Bureau : 4 114 x 3 502, 14,407 m²
Sol en marbre
Étagères et placards de rangement sur deux murs
Grand coffre-fort ignifuge
Point internet fibre optique haut débit

Radiateur de chauffage central
Armoire médicale
Entrée vers un petit couloir attenant au salon, double porte vitrée donnant sur la cour. Porte donnant sur le couloir arrière.

Couloir attenant : 1 187 x 1 257, 1,492 m²
Sol en marbre
Petit couloir attenant avec étagères de rangement
Porte d’entrée vers le bureau et le salon
Salon : 5 144 x 6 625, 34,079 m²
Sol en marbre
Chauffage central à air chaud avec insert à bois pour le chauffage du salon et d’une partie du rez-de-chaussée. Ou soulevez la porte coupe-feu vitrée pour allumer un feu de bois.
Plafond lambrissé avec lustres.
Panneaux de bois à la base des murs.
Mur de portes cachées à panneaux pour de grands placards de rangement.
Portes d'entrée donnant sur un petit couloir attenant et un hall d'entrée.
2 portes d'entrée doubles vitrées donnant sur la cour.
Salle à manger : 4 704 x 6 514 m², 30,642 m².
Sol carrelé en terre cuite.
Grande salle à manger avec poutres, plafond lambrissé, puits de lumière et mezzanine avec galerie de ménestrels.
Panneaux de bois à la base des murs.
Chauffage électrique mural et radiateurs de chauffage central.
Baie vitrée donnant sur la cour.
Doubles portes de sortie vitrées donnant sur la cour.
Porte d'entrée intérieure de la Maison de la Rosarie
Porte d'entrée donnant sur le hall d'entrée
REMIER ÉTAGE :
Escalier à pattes coudées menant au palier du premier étage
Palier : 3 202 x 2 436, soit 7 800 m²
Parquet
Placard mural avec unité de commande pour la maison principale
Entrée vers l'aile sud, entrée vers l'aile ouest, fenêtre donnant sur la cour
Aile sud :
Grande mezzanine avec plancher en bois : 5 760 x 3 262, soit 18 789 m²
Portes d'entrée vers la chambre 1, la chambre 2 et la salle de bains familiale. Deux fenêtres donnant sur la cour et le parc. Chauffage central par radiateurs et ventilation par air chaud. Deux fenêtres de toit Velux
Chambre 1 : 3 322 x 3 411, soit 11 331 m²
Parquet. Radiateur, fenêtre de toit Velux, prise TV.
Chambre 2 : 6 625 x 4 216, 27,931 m².
Parquet.
Petit dressing et 1 unité de consommation.
Grandes portes coulissantes à double miroir pour suspendre les vêtements et les ranger. Contient également un grand chauffe-eau à accumulation.
Petit placard de rangement intégré
1 fenêtre donnant sur la cour et le parc
2 fenêtres de toit Velux
Radiateur de chauffage central
Salle de bain familiale : 3 175 x 2 267 cm, 7,198 m²
Carrelage au sol
Panneaux muraux en marbre Marbrex
Douche d'angle en demi-cercle
Grande baignoire à deux vantaux avec mitigeur central et pommeau de douche
Toilettes et lavabo avec miroir encastré
Aile ouest :
Porte d'entrée depuis le palier menant à une mezzanine avec galerie de ménestrels, parquet 3 326 x 4 670 cm, 15,532 m²
Radiateur de chauffage central
Fenêtre donnant sur la cour
Chambre 3 : 3 993 x 3 659 cm, 14,610 m²
Porte d'entrée depuis le petit couloir donnant sur la mezzanine
Parquet
Grands placards de rangement intégrés
Radiateur de chauffage central
Fenêtre de toit Velux
Salle de bain attenante avec Baignoire, lavabo, WC et 1 radiateur pour chauffage central. 1928 x 2516 (4,851 m²)
Cave : 2579 x 1879 (4,846 m²)
Entrée vers une cave depuis un petit couloir (0,900 x 3287 (2,893 m²))
Petite fenêtre donnant sur l'avant de la propriété
Grand ballon d'eau chaude.
GÎTES
La Maison de la Rosairie (attenante à la maison principale) **
2 portes d'entrée vitrées donnant sur la cour
Sol en terre cuite
Chambre ouverte : 4824 x 4716 (22,750 m²)
Lit double
Cheminée en pierre, radiateur pour chauffage central. Placard intégré
Menant à la cuisine de 2487 x 2279 (5,668 m²) équipée d'un lave-vaisselle, d'un évier et de placards de rangement, d'un radiateur central et d'un radiateur électrique mural.
Fenêtre donnant sur l'avant de la propriété
Porte d'entrée donnant sur la salle de bain attenante 2458 x 0,910 (2,215 m²)
Douche, WC et lavabo encastré avec miroir encastré, radiateur central, petite fenêtre ovale
Loyer : 485 euros par semaine (2 personnes)
La Colombier : (La tour d'entrée) ***
Double porte vitrée donnant sur la cour-patio
Sol en marbre
Cuisine/salon-salle à manger 4712 x 4728 (22,278 m²)
Lave-vaisselle, plaques de cuisson, four et hotte aspirante sur une gamme complète de meubles de cuisine
Fenêtre donnant sur le parc et le pétanque
Chauffage mural électrique
Escalier en colimaçon menant au premier étage
Chambre avec parquet 4811 x 3426 (16,482 m²)
Lit double
Fenêtres donnant sur le parc, le pétanque et la cour
Chauffage mural électrique
Porte menant à Salle de bains attenante 1209 x 3942 (4,766 m²)
Carrelage
Douche, WC et lavabo
Chauffage électrique mural
Fenêtre donnant sur le parc et le pétanque
Loyer : 650,00 euros par semaine (2 personnes)

La Maison du Marronier :
Grande porte d’entrée cintrée en bois menant du patio à :
Cuisine : 3958 x 3657 (14,474 m²)
Lave-vaisselle et nombreux placards de rangement, four et plaque de cuisson avec hotte aspirante. Micro-ondes encastré
Grandes portes d'entrée doubles donnant sur le couloir et le salon/salle à manger
Salon/salle à manger 4555 x 6659 30,332 m²
Grande cheminée en pierre
Portes vitrées doubles donnant sur le patio et la cour
Fenêtre vitrée donnant sur la cour
Chauffage mural électrique
Poutres apparentes

Couloir : 11857 x 0894 10,600 m²
Moquette
Placard de rangement avec lave-linge intégré
Portes donnant sur toutes les chambres et les toilettes
Toilettes : 1716 x 1693 2,905 m²
Fenêtre donnant sur l'avant de la propriété
Toilettes et lavabo
Chambre 1 : 4331 x 3042 13,175 m²
Carrelage
2 lits simples
Lavabo
Chauffage mural électrique
Vitrail Portes doubles donnant sur le patio et la cour
Chambre 2 : 3 593 x 3 003, 10 790 m²
Carrelage
Lit double
Chauffage mural électrique
Portes doubles vitrées donnant sur le patio et la cour
Porte d'entrée donnant sur la salle de bain attenante : 2 583 x 2 072, 5 352 m²
Douche et lavabo encastré au-dessus des placards de rangement
Bidet
Chambre 3 : 5 192 x 3 735, 19 392 m²
Moquette
Lit double
Chauffage mural électrique
Portes doubles vitrées donnant sur le patio et la cour
Double fenêtre donnant sur le parc
Placard intégré
Cheminée en pierre
Porte d'entrée donnant sur la salle de bain attenante : 2 611 x 2 088, 5 452 m²
Carrelage au sol et aux murs
Lavabo encastré au-dessus des placards de rangement
Baignoire avec pommeau de douche et paroi de douche
Toilettes
Double fenêtre donnant sur le parc
Loyer : 1 130,00 euros par semaine (6 personnes)

La Maison de Jardin : (accessible aux personnes à mobilité réduite)
Portes-fenêtres doubles vitrées donnant sur le patio :
Cuisine : 4 051 x 3 442 cm, 12 944 m²
Éléments de cuisine complets, four, plaque de cuisson et hotte
Lave-vaisselle
Radiateur de chauffage central
Placard de rangement avec lave-linge et ballon d’eau chaude
Salon-salle à manger : 5 616 x 7 073 cm, 39 722 m²
Carrelage au sol
2 portes-fenêtres doubles vitrées donnant sur le patio et la cour
Radiateur de chauffage central
Portes d’entrée donnant sur la chambre du rez-de-chaussée et le couloir du rez-de-chaussée
Chambre du rez-de-chaussée : 5 570 x 3 495 cm, 20 096 m²
Carrelage au sol
2 portes-fenêtres Portes vitrées doubles donnant sur le patio et la cour.
Radiateur de chauffage central.
Lit double.
Couloir : 5 501 x 1 862, soit 10,243 m².
Carrelage en terre cuite.
Menant à la salle d’eau et à l’escalier du rez-de-chaussée.
Salle d’eau : 3 182 x 3 404, soit 10,832 m².
Carrelage antidérapant.
Grande salle d’eau accessible aux personnes à mobilité réduite.
Toilettes, lavabo et douche.

Escalier menant au couloir du premier étage.
Couloir : 4 063 x 2 658, soit 8 830 x 0,954, soit 1 637 x 2 374, soit 23,109 m².
Parquet.
Portes d’entrée du couloir menant aux chambres, à la salle de bains familiale et au cellier. Placard de rangement intégré. Porte d’entrée donnant sur la grange. Radiateur de chauffage central.

Salle de bain familiale : 2 550 x 2 597, 6,622 m²
Carrelage au sol et aux murs
Toilettes, double vasque encastrée au-dessus de placards de rangement avec miroir intégré
Baignoire avec mitigeur et pommeau de douche
Radiateur central
Vaisselier Velux
Chambre 2 : 4 754 x 2 600, 12,360 m²
Parquet
2 lits simples
Fenêtre simple donnant sur la cour
Chambre 3 : 3 109 x 2 691, 8,366 m²
Parquet
2 lits simples
Fenêtre simple donnant sur la cour
Chambre 4 : 4 776 x 2 594, 12 389 m²
Parquet
2 lits simples
Fenêtre simple donnant sur la cour
Chambre 5 : 4 534 x 2 783 12,618 m²
Parquet
1 x lit superposé
Chauffage électrique mural
Cave : 6360 x 9483, 60,312 m²
Parquet
2 x fenêtres simples donnant sur la cour
Loyer : 1441,00 euros par semaine (10 personnes)

Grange, cuisine et local technique
Grange ; rez-de-chaussée (aménagement en cours pour une salle de mariage)
REMARQUE : La Solinière est titulaire d'une licence d'alcool de niveau 4 pour la vente de bières, de vins et de spiritueux. À vendre par le propriétaire si souhaité
Espace de réception proposé avec sièges et bar 15841 x 7609 120,530 m²
2 portes d'entrée vitrées coulissantes à double battant
Grande surface au sol bétonnée
2 cuves à fioul de 2000 litres
Escalier menant au premier étage (nouveau grand escalier proposé pour accéder au premier étage)
Entrée vers la cave, les réserves, la chaufferie, la cuisine proposée et le local technique
Cave : 4003 x 3045 12,189 m²
Escalier menant à la cave
Rayonnages à bouteilles
Cage de ventilation
Réserve 1 (salle du personnel et local pour la cuve à fioul proposés)
2995 x 5864
1964 x 3143
Superficie totale : 23726 m²
Espace de stockage avec sol bétonné
Rayonnages partout
Portes d'entrée vers la réserve 2 et chaufferie

Porte d'entrée proposée vers le patio de la piscine

Cave 2 : 1915 x 1845, 3533 m²
Espace de stockage avec sol en béton
Rayonnages de stockage partout
Chaufferie : 3379 x 1842, 6,224 m²
Grande chaudière au fioul
Évier de lavage

Cuisine et préparation des repas :
Couloir depuis la grange du rez-de-chaussée menant à la cuisine, au local technique et au local technique : 1451 x 3861, 5,602 m²
Local technique : 1839 x 3098, 5,679 m²
Grand générateur diesel câblé pour alimenter La Solinière en électricité suite à une panne de courant.
Il y a 3 unités de consommation et 3 phases proposées pour le nouveau projet de grange et de cuisine.
Filtres et système de pompage de la piscine.
Commandes de la pompe à chaleur aérothermique de la piscine

Commandes pour le dosage automatique du chlore et du PH-min de la piscine
Unité de consommation pour le local technique et les pompes de nappe phréatique
Lavabo (en partie terminé) 3753 x 2141 8,035 m²
Sol carrelé
Accès monte-plats
Grand évier en acier inoxydable
Lave-vaisselle haute capacité
Étagères en acier inoxydable
Cuisine professionnelle (en partie terminée) 4719 x 7470 35,251 m²
Sol carrelé
Grande hotte aspirante
Gamme de fours, friteuses, plaques de cuisson et grils
Double congélateur, plans de travail et éviers, etc.
Portes vitrées donnant sur la cour
Entrée de la salle de préparation
Salle de préparation : 3836 x 2105 8,075 m²
Sol carrelé
Grand évier double
Double évier vitré Portes donnant sur la cour
Armoire de rangement
Grange au rez-de-chaussée et salle de billard
Grange au rez-de-chaussée (espace de restauration proposé) 1967 x 7711 151,680 m²
Plancher en bois
Grandes fermes de toit à poutres lourdes
Entrée vers la salle de billard et sortie de secours
4 fenêtres simples donnant sur la cour
Poste de monte-plats

Réserve : 5101 x 7566 38,592 m²
Moquette
1 fenêtre triple donnant sur le parc
1 fenêtre simple donnant sur la cour

Extérieur
Cour
(618,550 m²)
Une cour de style charentais avec une fontaine centrale en pierre entoure l'ensemble des gîtes et propose un restaurant/salle de réception pour mariage.
Un grand portail en bois massif donne sur la route à l'avant de la propriété (bien que rarement utilisé).
Un portail métallique orné sous une arche en pierre mène à l'allée principale de La Solinière.
Accès au parc, à la piscine et au terrain de pétanque.
Jardinières en pierre et plantes autour de la cour, le tout relié à un système d'arrosage centralisé alimenté par le puits profond de la station de pompage.
Puits avec grilles de sécurité à l'entrée. Grande pompe à eau manuelle ornée.
Éclairage autour des bâtiments et spots autour de la fontaine pour un effet nocturne.

Piscine, jacuzzi et sauna.
Terrasse de la piscine clôturée et sécurisée.
22043 x 9696 m², 213,730 m².
Piscine d'eau douce chauffée. 9 x 4 36,00 m²
Enrouleur de tuyau d'alimentation en eau douce
Local de rangement verrouillable pour le matériel de piscine : 2549 x 2365 6,028 m²
Rangers fixés au mur
Tout le matériel de piscine
Rangement des produits chimiques
Chauffage secondaire de la piscine
Sauna et jacuzzi : 6673 x 4770 31,830 m²
Entrée par des portes doubles vitrées
Grandes fenêtres coulissantes vitrées
Sol en ardoise
Grand jacuzzi encastré chauffé
Sauna en bois
Coin salon
Autres dépendances
Salon de jardin : 2572 x 1444 3,714 m²
Situé sur le terrain adjacent à la piscine
Petit abri à outils pour le jardinage quotidien
Rangers et rangements

Atelier et hangars latéraux
Atelier : 8805 x 5246 46,191 m²
Grand atelier en maçonnerie avec magasin à outils sécurisé, fermé et grillagé.
Grand rayonnage le long des murs d'enceinte intérieurs
Établi le long d'un mur
Établi central sur roulettes
Nombreuses prises électriques et éclairage via un coffret électrique dédié

Granges latérales
1 magasin ouvert pour briques, parpaings et machines générales. Rayonnages périphériques
3267 x 2753 (8,994 m²)
2 hangars fermés actuellement utilisés pour stocker une tondeuse à gazon et une mini-JCB, ainsi que des pompes et des outils, etc. 3267 x 1358 x 2 (8,874 m²)
Rayonnages périphériques
Aire de stationnement en béton à l'extérieur
Station de pompage : 2182 x 1924 (4,198 m²)
Composé de :
1 puits profond
Sélection de pompes haute pression fixes
1 pompe d'arrosage de jardin pour le système d'arrosage du terrain de golf, alimentée par deux points dans le parc
1 pompe de fontaine pour le remplissage du lac
1 pompe de recirculation du lac vers la fontaine
1 petite pompe pour l'alimentation de la statue au centre du lac
1 pompe commune pour l'arrosage des plantes
Vannes de régulation pour chaque pompe
Unité de commande électrique pour chaque pompe, en liaison avec les commandes du local technique.

Serre
Petite serre dans le jardin privé avec système d'arrosage
Autres caractéristiques
Terrain de tennis de grande taille avec haute clôture
Longue allée en gravier menant à la propriété par un portail électrique
Terrain de pétanque
Parking fermé avec accès routier indépendant
Ruches dans un coin isolé du terrain
Petit verger
Nombreux arbres remarquables sur le terrain
Grands espaces gazonnés
Potager surélevé privé, clôturé et fermé
Grand abri à bois couvert
Grand étang de pêche avec une abondance de carpes miroir et communes
Fontaine ornée d'une statue au milieu du lac
Fontaine dans le parc alimentant le lac par un ruisseau en pierre

Nombreux équipements supplémentaires disponibles sur demande
Tondeuse
Mobilier
Équipement de piscine
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails si vous êtes intéressé

Détails supplémentaires
Le propriétaire actuel n'est ouvert que six semaines par an, générant un revenu de 22 000 $ après impôts et frais de service.
Le potentiel de revenu, s'il est ouvert toute l'année, pourrait dépasser 180 000 $.

Génération de revenus
Capacité à générer 4 250,00 £ par semaine, plus la possibilité de le transformer en lieu de réception de mariage.