La Maison De la Rivière

Description

Sommaire
La maison de la rivière (Artigue)

Une élégante maison en pierre du milieu du XIXe siècle, aux proportions généreuses, située dans près d'un hectare de parc arboré et paysager avec un petit étang et surplombant la rivière BaÏse au courant doux et bénéficiant d'une vue imprenable sur les Pyrénées et de nombreux espaces isolés parmi les arbres pour réflexion tranquille. A angle droit de la maison à côté de la rivière se trouve une dépendance en pierre, qui peut être utilisée à plusieurs fins, comme une cuisine d'été ou une salle à manger ou simplement comme un endroit ombragé pour se détendre. Un chemin d'une terrasse sur le côté de la maison permet d'accéder à la rivière pour pêcher, faire du bateau ou simplement tremper vos orteils. La maison est située à la campagne à seulement cinq minutes de Mirande, qui dispose de toutes les commodités : supermarchés, hôpital, écoles, restaurants, camping, etc. Elle est à seulement 15 minutes de la capitale régionale, Auch, et à seulement une heure de l'aéroport de Toulouse. La maison a un potentiel considérable, soit en tant que grande maison de famille, soit en tant qu'entreprise proposant des gîtes et/ou des chambres d'hôtes.



Les derniers propriétaires utilisaient Artigue comme maison de vacances. Il a depuis été nettoyé et est prêt pour une nouvelle touche. Un travail considérable sur plusieurs mois est nécessaire pour redonner à l'ensemble de la propriété son éclat d'antan. L'hébergement gratuit dans un gîte nouvellement achevé à proximité est possible pendant la durée de la restauration. Tous les détails sont disponibles sur demande.



Un résumé des aspects positifs

La maison est située sur un terrain clos avec une vue dégagée sur les Pyrénées.
L'approche de la maison depuis la N21 est de 300 mètres le long d'une petite route bordée d'arbres.
Le terrain a été considérablement amélioré, par la plantation de fleurs et d'arbustes, l'élimination des sous-bois et des ronces, l'élagage des arbres et des arbustes et le désherbage général.
La maison a conservé de nombreux éléments historiques : tomettes au sol, fenêtres meurtrières à l'arrière, murs en pierres apparentes, parquet, escalier en bois en bon état et volets efficaces.
Le toit est en très bon état et il n'y a pas d'entrée d'eau.
Le permis de construire a été accordé pour une piscine et est valable pour les 3 prochaines années.
La fosse septique vient d'être modifiée et répond aux réglementations légales.
La structure de la maison est solide et la plupart des pièces sont orientées au sud ou à l'ouest.
Les murs ont plus d'un demi-mètre d'épaisseur, assurant une bonne isolation.
La cheminée principale du rez-de-chaussée fonctionne.
Tous les vieux papiers peints ont été enlevés révélant que le plâtre est en bon état.
La maison n'est pas classée, donc aucune autorisation particulière n'est nécessaire pour les travaux de rénovation.

Un résumé des travaux nécessaires pour rénover entièrement la propriété.

Améliorez l'électricité pour répondre aux normes légales.
Installer une cuisine et des toilettes supplémentaires.
Apportez des modifications à la plomberie pour refléter l'installation de la cuisine et des toilettes.
Installez du double vitrage partout.
Isolez la zone du toit.
Restaurer complètement la grande salle du bas à l'arrière de la propriété.

Rénovations facultatives :

Transformez l'ancienne porcherie et la pièce au-dessus en un gîte de deux chambres.
Transformez l'ancien poulailler en cuisine d'été.
Aménagez le grenier pour créer un espace de vie supplémentaire.



Le coût d'une rénovation varie évidemment selon la qualité des matériaux et selon que l'on fait appel à des constructeurs/décorateurs professionnels ou s'il s'agit de bricolage. Les trois catégories suivantes tentent de donner une idée approximative du coût de la rénovation complète d'Artigue avec l'utilisation de services professionnels.

1 Rénovation légère - de 250 à 500 euros le mètre carré

Salon et salle à manger; chambres 1,2,3 et 4, couloir, palier et escalier.

2 Rénovation standard - de 500 à 800 euros le mètre carré

Chambre 5 et la cuisine d'été

3 Rénovation lourde - de 1000 à 2500 euros le mètre carré

Cuisine, WC, arrière-salle au rez-de-chaussée, gîte aménagé, double vitrage