Propriété À Revenus Établie Avec Magnifique Maison En Pierre, 2 Gîtes, Piscine Chauffée, Jacuzzi, 5 000m² Avec Des Arbre…

Description

Propriété À Revenus Établie Avec Magnifique Maison En Pierre, 2 Gîtes, Piscine Chauffée, Jacuzzi, 5 000m² Avec Des Arbres Centenaires.

Sommaire
Belle maison ancienne en pierre de caractère, entièrement rénovée en 2020 – exposition Sud/Nord – (tout est neuf) avec deux cabanes de berger (Tiny Houses), importées neuves du Royaume-Uni en 2019 (utilisées comme logement de rapport pendant les mois d'été). La propriété et les deux cabanes sont raccordées au tout-à-l'égout et à l'électricité. Elle dispose également d'une piscine hors-sol en bois avec volet roulant électrique, d'un jacuzzi, d'un terrain de pétanque et d'une table de ping-pong. Frais généraux extrêmement faibles.

Le gîte peut être facilement agrandi de 20 m² sans autorisation. De nombreux artisans et entrepreneurs reconnus (francophones, anglophones et néerlandophones) de la région peuvent réaliser les travaux nécessaires.

Emplacement
A 2 km de Payzac, petit village avec boulangerie, boucherie, banque, poste, pharmacie, bar et supermarché. Situé à 1 heure de route au Sud de Limoges, 1 heure à l'Est de Périgueux et 1 heure à l'Ouest de Brive.
4 villes avec aéroport : Limoges (1h), Brives la Gaillarde (1h), Bergerac (1h30) et Bordeaux (2h30) avec vols vers le Royaume-Uni. Lac de Rouffiac (10mins), Etang de Coucou (25min), piscines d'Arnac Pompadour (15min), Excideuil (20min), Saint Yriex La Perche (20min), Juillac (20min) etc.).
Il peut également être avantageux d'inclure la distance du Parc naturel régional Périgord Limousin (20 minutes) et des Gorges de l'Auvézère.
Proximité de lieux touristiques prisés à proximité tels que les Forges de Savignac-Lédrier, l'Eco Musée Papetrie de Vaux, Le Moulin du Pont de Lasveyras, mémorial de la résistance, Ségur-Le-Château A "Beaux Village de France" (15min), Cité du cheval de Pompadour (15min), Château d'Excideuil (20min), Château & Jardins de Jumilhac (25min) & Château de Hautefort (25min), Grotte de Tourtoirac (30min), Grottes de Lascaux (50min), Base de Loisirs de Rouffiac (10min) avec baignade, eau- ski, cordes en hauteur, escalade/rappel, vélo, paddle, canoë, pédalos, planche à voile, pêche,

Accéder
35 mn pour accéder à l'A89 et 30mn pour l'A20.
Gare de Limoges à 55 minutes (train direct pour Paris en 3h20)
Aéroport de Limoges - 1h
Aéroport de Brive la Gaillarde - 55mn
Aéroport de Bergerac - 1h45
Aéroport de Bordeaux - 2h20

Intérieur
2 chambres, 1 chambre avec salle d'eau et toilettes attenantes, se trouve au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin. L'autre chambre est dans le grenier, accessible par une échelle pliante. Il y a une autre salle de bain avec toilettes au rez-de-chaussée. ainsi qu'une toute nouvelle cuisine entièrement équipée. Toutes les portes et fenêtres sont neuves et à double vitrage. Double exposition Nord Sud. Poutres en bois et cheminée avec un poêle à bois Stovax 2019.

Extérieur
Maison en pierre, probablement construite en 1826, en parfait état général. Murs de 60 cm d'épaisseur. Toiture refaite il y a 10 ans et vérifiée en 2020 lors de l'isolation.

Pour développer votre activité, vous pouvez compter sur le soutien et les activités des offices de tourisme de Dordogne (24), de Corrèze (19) et de Haute Vienne (87). Magnifiques châteaux à visiter (20 minutes) : Hautefort, Jumilhac-le-Grand, Pompadour (La Cité du Cheval), 2e Haras national de France, Excideuil, les grottes de Tourtoirac (14 minutes) et de Lascaux (1 heure), le Gouffre de Padirac et le village de Rocamadour (1 heure) ou celui de Ségur-le-Château (15 minutes), les Gorges de l'Auvézère (15 minutes) avec leur magnifique rivière et leurs cascades, le lac de Rouffiac (4 km - baignade, ski nautique, accrobranche, escalade/rappel, vélo, paddle, canoë, pédalo, planche à voile, pêche, etc.) et de nombreuses activités sportives pour toute la famille, ainsi que le lac des Coucous à Hautefort.

En été, piscines extérieures à Excideuil et Saint-Yrieix-la-Perche (20 minutes).

Lieux touristiques à proximité tels que les Forges de Savignac-Lédrier, l'Eco Musée Papetrie de Vaux, le Moulin du Pont de Lasveyras, mémorial de la résistance.

Egalement en été, de nombreux festivals et fêtes locales (brocantes, vide grenier, cités médiévales, foires au vin, marchés nocturnes etc...

Détails supplémentaires
Malheureusement et à contrecœur pour des raisons de santé.

Pour plus d'informations sur la gestion de cette activité, veuillez consulter le lien direct Airbnb :
https://www.airbnb.com/rooms/35247055

Le terrain est constructible et la maison principale peut être agrandie jusqu'à 20 m² sans permis, ou plus avec un permis.

Génération de revenus
Cette propriété peut générer un revenu de 20 000 euros entre juin et septembre et même plus si vous décidez d'ajouter de nouveaux gîtes car il y a 2 espaces supplémentaires adaptés disponibles pour cela. De plus, le terrain est constructible et peut accueillir une autre maison.