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Grange Et Gîte Rénovés, Avec Airbnb, Piscine Isolée De 10x5m Et Vaste Terrain

4 Chbres
5 SdBs
Surface Habitable: Inconnu
Surface terrain: 6 895 m²

Le Puech la nuit

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€295 000

Fully furnished
Région: Midi-Pyrénées Département: Aveyron (12) Commune: Campouriez (12460)

Sold Entre Particuliers (FSBO)

Sold entre particulier Private Owner
Currency Conversion provided by Lumon an FCA authorised Electronic Money Institution and regulated by the Central Bank of Ireland
€295 000 approximativement:
Livres Sterling: £256 650
Dollars américains: $312 700
Dollars canadiens: C$430 700
Dollars australiens: A$489 700
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Maisonnette, Maison De Ferme / Fermette, Maison, Grange), Entreprise (Gîte), Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Indépendante
  • Chambres: 4
  • SdBs / salles d'eau: 5
  • Surface terrain: 6 895 m²

Caractéristiques

  • Allée
  • Cave(s)
  • Chauffage Électrique
  • Climatisation
  • Cour
  • Double Vitrage
  • Dépendance(s)
  • Eau de Ville
  • Garage(s)
  • Internet Haut Débit
  • Jardin(s)
  • Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
  • Meublé / Partiellement Meublé
  • Piscine
  • Potager(s)
  • Poêle / Insert
  • Poêle(s) à Bois
  • Rénové
  • Salle(s) de Bains Privative(s)
  • Source d'Eau
  • Stationnement Hors Rue
  • Terrain
  • Terrasse(s)
  • Tout à l'Égout
  • Verger(s)
  • Vue sur la Campagne
  • avec Génération de Revenus
  • avec Potentiel Chambre d'Hôtes
  • avec Potentiel de Gîte
  • avec du Caractère
  • en Lieu Boisé
  • en Pierre
  • Électricité du Réseau

Description

Sommaire
La propriété entièrement rénovée est entièrement à double vitrage et se compose d'un gîte qui a un rez-de-chaussée décloisonné avec un grand salon confortable avec une ancienne cantou et un poêle à bois. Il dispose du WIFI, de la télévision par satellite, d'un lecteur DVD et d'un chauffage électrique supplémentaire. La salle à manger mène à la cuisine moderne entièrement équipée qui comprend un four micro-ondes, une plaque de cuisson, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur. Il y a aussi une salle de douche et des toilettes au rez-de-chaussée.

Le premier étage comprend une grande chambre double et une chambre à deux lits avec placards. Il y a une salle de bain et des toilettes modernes.

La grange convertie (que nous utilisons comme résidence d'été) dispose d'un salon décloisonné au rez-de-chaussée à double hauteur avec poutres apparentes et cheminée avec poêle à bois. Il dispose du WIFI, de la télévision par satellite et de la climatisation réversible. Au-delà se trouve la cuisine moderne et la salle à manger. La cuisine est équipée d'un réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle, d'une plaque à induction, d'un four micro-ondes et d'un four électrique. Les meubles de salle à manger en chêne ont été fabriqués localement. Il y a aussi une salle de douche avec WC. Des escaliers du salon mènent à la mezzanine et à une chambre double avec salle de bain attenante. La chambre indépendante avec salle de bains privative dispose du chauffage électrique et d'une télévision et peut être utilisée pour Air BnB. Elle possède deux caves, un garage et deux celliers.

Nous nous attendons à un bon revenu locatif du gîte sur la base de l'expérience précédente.

Il est entièrement équipé et meublé, prêt pour une utilisation immédiate. y compris les équipements de jardin tels qu'un tracteur tondeuse.

Une machine à laver Bosch est disponible dans la cave.

Emplacement
Le Nord Aveyron est un joyau caché d'un emplacement et est moins connu que certaines des régions environnantes. Le Puech est un petit hameau situé sur un promontoire sur une colline surplombant une large vallée. Le hameau lui-même est très petit. Du jardin, vous pouvez admirer le village de Banhars. Vous ne trouverez aucun magasin ici; ils se trouvent tous à Entraygues, à 4 km. Il y a de plus grands magasins à Espalion (25 minutes); Rodez ou Aurillac, (tous deux à 50 min).

En plus des villes voisines, il y a de nombreux villages intéressants à visiter. Dix villages sont classés "les plus beaux villages de France". C'est plus que n'importe quel autre ministère. Ce sont : ​Belcastel; Brousse le Château; Conque; Estaing; La Couvertoirade; Najac; Peyré; Saint Côme d'Olt ; Sainte Eulalie d'Olt; Sauveterre de Rouergue.

Les sites naturels à proximité incluent Bez-Bédène , les vues du Château de Valon, le Puy de Montabès, le Puy des Arbres, le Pic du Castel, la cascade "Saut du Chien" et les Gorges de la Truyère. la Coulée de lave à Roquelaure et le trou de Bozouls sont des sites géologiques fascinants.

Certains endroits populaires à visiter sont le lac Saint-Gervais et Montezic, (20 minutes), Montsalvy (20 minutes), Mur de Barrez (30 minutes), Laguiole (30 minutes) la maison des couteaux Laguiole, Le Fel.

Autres sites et lieux intéressants : les ruines du château de Thénières à 942 m (30 mn), le château de Montarnal (25 mn), le château de Calmont d'Olt (35 mn), la ville thermale de Chaudes-Aigues avec chauffage géothermique des maisons et eau thermale à 82°C, la plus chaude d'Europe (55 mn), le viaduc de Millau (1h20).

Accéder
L'aéroport de Rodez est à environ 1h. Toulouse est à environ 2 heures.

Les gares les plus proches sont à Rodez ou à Aurillac (toutes deux à environ 50 minutes).

Extérieur
Le terrain s'étend sur environ 0,7 hectare (un peu moins de 2 acres). Il y a une piscine isolée de 10x5m et des jardins fleuris, un verger avec table de pique-nique, des pelouses, un potager et des terrasses.

Détails supplémentaires
Il y a des dizaines de restaurants dans le quartier. Ils vont de la célèbre "Maison Bras" au Suquet, Laguiole aux restaurants utilisés par les habitants qui sont d'un très bon rapport qualité-prix, avec des ingrédients locaux et très populaires.

Il existe plus de 900 km de sentiers de Grande Randonnée et un réseau de 4000 km de petites randonnées en Aveyron. Il y a 14 promenades dans notre seul canton, dont beaucoup sont accessibles directement depuis le gîte. Ces chemins sont aussi un véritable paradis pour les balades à vélo et pour le VTT. De la simple balade en famille à la découverte de la campagne au vététiste plus aguerri, chacun trouvera une activité de pleine nature qui lui correspond. Des vélos sont disponibles localement sur demande préalable.

La pêche est un passe-temps populaire dans les rivières et les lacs. Les permis de pêche peuvent être achetés auprès de l'Office de Tourisme.

Laguiole est une station de ski d'hiver. Il y a aussi des centres équestres et des terrains de golf à proximité.

Il y a plus d'informations sur notre site Web: https://www.aveyronproperty.co.uk/home.html

Génération de revenus
Le Gîte est classé 3*** par l'Office National du Tourisme et a généré un revenu confortable de mai à octobre. La chambre indépendante en suite est également utile pour les chambres d'hôtes (air BnB).

Performance Energétique Performance Energétique (DPE)
Emissions de CO2 Emission de CO2 (GES)
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€295 000

Entièrement meublé
Currency Conversion provided by Lumon an FCA authorised Electronic Money Institution and regulated by the Central Bank of Ireland
€295 000 approximativement:
Livres Sterling: £256 650
Dollars américains: $312 700
Dollars canadiens: C$430 700
Dollars australiens: A$489 700
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide

Localisation

Aveyron (12), Midi-Pyrénées
Région: Midi-Pyrénées Département: Aveyron (12) Commune: Campouriez (12460) Voir sur la carte

Vendu Entre Particuliers (FSBO)

Vendu entre particulier Private Owner

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