Description
Sommaire
14 chambres, 13 salles de bains, complexe de gîtes joliment présenté et en excellent état général. La propriété comprend :
• Une grande maison principale avec 5 chambres d'hôtes / chambres d'hôtes avec salle de bains privative
• Un appartement de 2 chambres avec parquet en chêne
• Un appartement de 5 chambres avec une vue magnifique dans toutes les directions
• Un gîte indépendant en pierre de caractère avec 1 chambre
• Un gîte indépendant plus grand d'une chambre avec terrasse privée et vue exceptionnelle
La propriété bénéficie d'un classement global 3* auprès de l'Office de Tourisme et sera vendue meublée et équipée à ce niveau. Les listes du site Web et des réseaux sociaux seront également incluses si nécessaire.
Une entreprise florissante avec un grand potentiel de développement - un départ à la retraite pour raisons de santé oblige à la vente.
Une opportunité fantastique pour quelqu'un qui recherche une merveilleuse entreprise de style de vie dans un endroit magnifique.
Emplacement
Situé au pied du Mont Canigou, dans le Parc Naturel Régionel des Pyrénées Catalanes - la belle région Languedoc du sud de la France. Il se trouve à proximité de la côte méditerranéenne et des stations de ski.
Une promenade de 15 minutes au bord de la rivière vous emmène dans le village avec son bistrot convivial, son école et ses quelques petits commerces. Il se trouve à seulement 3 km de la ville la plus proche avec toutes les commodités, notamment un supermarché, une station-service, une station thermale et des installations sportives.
Il y a de nombreux kilomètres de belles promenades à pied et à vélo directement depuis la maison.
Accéder
L'aéroport le plus proche est celui de Perpignan, à environ 45 minutes. Béziers et Gérone sont toutes deux à environ 1h30, Carcassonne et Montpellier à 2 heures et les aéroports internationaux de Barcelone et Toulouse sont tous deux à environ 3 heures. Le TGV relie Paris à Perpignan. Le village dispose d'un service d'euro-bus.
Intérieur
Les quatre gîtes/appartements sont tous complètement indépendants avec cuisines entièrement équipées. De plus, la grande cuisine centrale est entièrement équipée pour accueillir jusqu'à 30 personnes. Il comprend 2 plaques de cuisson, 2 fours, 2 réfrigérateurs et 2 lave-vaisselle.
Le grand salon est une pièce spacieuse et modulable de 70 m². Avec son projecteur et son écran home cinéma, il convient à tout, des réceptions de mariage au studio de yoga. Il y a aussi une salle de sport bien équipée, une salle de jeux et une salle à manger. ainsi que des caves et l'indispensable buanderie.
La propriété est dans un excellent état d'entretien et sera vendue entièrement meublée et équipée, avec une literie et des serviettes de qualité hôtelière.
Plans d'étage et autres photographies disponibles sur demande.
Extérieur
La propriété est située sur 2 hectares de terrain isolé à la périphérie du village. Il y a des terrasses avec pelouse avec des vues magnifiques. Une piscine éclairée (11 mx 4 m), un terrain de pétanque éclairé, plusieurs terrasses et patios différents offrant un choix de coins salons, tous avec vue sur la montagne. Le gazebo au bord de la piscine au toit de tuiles dispose d'un système audio Bluetooth et de sièges flexibles. Avec plus d'un demi-acre de bois, la propriété est autosuffisante en bois pour les 3 poêles à bois. Un arrosage s'étend sur toute la longueur de la propriété qui est entourée de terres agricoles offrant un environnement paisible et relaxant avec de nombreux chants d'oiseaux et le tintement des cloches des vaches.
Il y a un parking pour 10 à 12 voitures.
À 2 minutes à pied du jardin, vous descendez à la rivière – un endroit magnifique et tranquille pour la pêche et l'escalade !
Détails supplémentaires
La région est un paradis pour les randonneurs, les alpinistes, les cyclistes, les ornithologues amateurs et tous les amoureux de la nature. Il existe plusieurs « Plus Beaux Villages » de France situés à proximité, notamment le site de Villefranche de Conflent, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, et Eus, le village le plus ensoleillé de France ! Le célèbre train de montagne du Petit Train Jaune est toujours populaire auprès des clients, tout comme les stations de ski voisines des Pyrénées.
La région regorge d'attractions culturelles avec de nombreuses abbayes et grottes et une vaste gamme de possibilités de canyoning, de sports nautiques et de via ferrata.
C'est une région fruitière réputée et en vous dirigeant vers la côte le long de la « Route des Vins », vous verrez des vignobles cultivant de nombreux cépages réputés. Il y a vraiment quelque chose ici pour toute la famille.
Génération de revenus
Les propriétaires actuels vivent ici depuis 2012 et ont créé une entreprise florissante jouissant d'une excellente réputation. Ils offrent un service spécialisé aux grands groupes de familles de 3 générations, aux groupes de familles ou aux clubs de sport/alpinisme. L'hébergement est extrêmement flexible et peut accueillir des groupes de toute taille, allant d'individus jusqu'à environ 30 personnes. Entre les réservations plus importantes, les gîtes sont loués sous forme d’unités individuelles combinées avec des B&B / chambres d’hôtes.
Potentiel futur : Les propriétaires actuels ont choisi de gérer la propriété simplement comme une équipe mari et femme avec seulement une aide très occasionnelle pour les changements de maison dans leur ensemble. Bien qu'il existe une demande avérée tout au long de l'année, l'entreprise a été pour la plupart fermée pendant les mois d'hiver.
Il existe un énorme potentiel d'expansion, depuis le développement de vacances de groupe organisées, telles que des retraites et des séjours d'intérêt particulier (yoga, peinture, vélo, marche, camps d'entraînement, etc.), jusqu'à l'exploitation des marchés lucratifs du mariage et du team building en entreprise.
Le bâtiment était à l'origine exploité comme un hôtel et un restaurant qui pourrait probablement être réhabilité si vous le souhaitez.
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