Propriété Spectaculaire Surplombant "Le Plus Beau Village De France" Et Traversant la Rivière Dordogne Jusqu'à Domme.

Description

Sommaire
Maison en pierre de 3 chambres spectaculairement située à vendre dans la partie la plus célèbre de la Dordogne. De sa terrasse couverte, et de chacune de ses fenêtres, elle offre une vue magnifique sur la rivière jusqu'à La Roque Gageac, la vallée de la Dordogne et Domme. Il se trouve à quelques pas de toutes les commodités de ce beau village et possède un potentiel de location éprouvé.

Site Web : https://sites.google.com/view/number1-la-malartrie

Emplacement
Perché au-dessus de la rivière surplombant le village pittoresque de La Roque Gageac, il peut y avoir peu d'emplacements plus beaux pour une maison que celle-ci. Il se déroule dans la partie la plus célèbre de la Dordogne - "Le triangle d'or", qui comprend Sarlat, La Roque Gageac, Domme, Castelnaud et Beynac. La maison est en plein centre de cette zone spectaculaire avec certaines des meilleures vues de toute la région.
Il se trouve à quelques pas des restaurants et offre une vue imprenable sur la rivière jusqu'à La Roque Gageac, la vallée de la Dordogne et Domme.
Les promenades le long de la rivière et les vastes pistes cyclables tranquilles sont merveilleuses ; il y a des années de plaisir à venir avec le canoë et la baignade dans la rivière, des restaurants spéciaux à apprécier et le site du patrimoine mondial de l'Unesco de la vallée de la Vézère à seulement 15 miles.

Accéder
La maison est située au numéro 296 sur le petit chemin appelé Chemin des Choucas; c'est parallèle et juste au-dessus de la D703 à travers La Roque Gageac. Il possède son propre parking privé à la sortie de la D703.

Intérieur
La maison est la plus grande de deux maisons distinctes qui sont assises seules contre les falaises surplombant la rivière. Ils sont reliés par un seul mur de pierre de 1 mètre d'épaisseur. Chacun a son propre caractère et les entrées sont distantes de plus de 10 mètres. Elle bénéficie d'un salon-salle à manger, d'une cuisine et de 3 grandes chambres avec chacune leur salle de bain/douche/wc. Il a une spectaculaire terrasse de 10 mètres de long surplombant la rivière et le village avec un petit jardin privé à l'arrière.

Extérieur
La maison se trouve au-dessus de la D703 sur un chemin public calme appelé Le Chemin des Choucas. Depuis le chemin, des marches en pierre mènent à la terrasse et à la porte d'entrée. L'arrière de la maison dispose d'un petit jardin avec un arrière-plan boisé. Nous avons installé une nouvelle zone de terrasse d'env. 12m 2 avec des sièges, un barbecue et vue sur le toit de La Roque-Gageac. Il dispose également d'une place de parking privée à 50 mètres de la maison au large de la D703.

Détails supplémentaires
Lien vidéo :
https://www.youtube.com/watch?v=36bVygp7dI0

Génération de revenus
La maison a été louée par le passé en location de vacances, nous ne la louons qu'une partie limitée de l'année (16 semaines) et les revenus générés tournent en moyenne autour de 30 000 euros pour cette saison restreinte. Il y a un potentiel fantastique pour un meilleur rendement si la propriété devait être louée pour une période plus longue car les vues et la situation sont superbes.