Propriété Unique Offrant Un Cadre De Vie Exceptionnel - Lac De Pêche À la Carpe Et Chambres D'hôtes - Moulin De la Fonte…

Description

Propriété Unique Offrant Un Cadre De Vie Exceptionnel - Lac De Pêche À la Carpe Et Chambres D'hôtes - Moulin De la Fonte - Une Opportunité Rare D'allier Style De Vie, Indépendance Et Revenus

Résumé
Une opportunité rare d'allier cadre de vie exceptionnel, indépendance et revenus

Située au cœur du Parc naturel régional du Perche, à environ 90 minutes de Paris, cette propriété d'exception offre une opportunité unique de combiner un cadre de vie champêtre privilégié avec une activité génératrice de revenus déjà bien établie.

Nichée dans une vallée paisible, entourée de bois et de campagne, la propriété s'étend sur plus de 7 hectares et comprend un étang privé qui constitue le cœur d'une activité de pêche à la carpe florissante.

La propriété comprend :

- Une maison de caractère de 8 chambres ;

- Un étang privé exploité comme lieu exclusif de pêche à la carpe ;

- Une clientèle internationale établie, principalement britannique ;

- Une activité génératrice de revenus éprouvée ;

- Un potentiel de développement supplémentaire grâce à la location de chambres d'hôtes et à d'autres activités.

Cette propriété est particulièrement adaptée aux :

- retraités actifs en quête d'un nouveau départ enrichissant ;

- entrepreneurs souhaitant changer de vie ;

- couples désirant vivre en France tout en conservant une source de revenus flexible.

Prix indicatif : 1 000 000 €

On achète une maison. On en achète une autre qui change une vie.

Après de nombreuses années consacrées à la vie professionnelle, beaucoup aspirent à autre chose :

plus de temps, plus de liberté, un contact plus direct avec la nature, une activité enrichissante plutôt qu’une carrière traditionnelle.

Cette propriété offre précisément cette possibilité.

Elle propose la rare combinaison d’un cadre de vie exceptionnel, d’une activité avec une clientèle établie, de la satisfaction d’accueillir des personnes d’horizons divers et des avantages financiers d’une source de revenus existante.

Il ne s’agit pas simplement de l’achat d’une maison de campagne.

C’est l’opportunité de créer un nouveau style de vie.

Le Perche – La France authentique à deux pas de Paris

La propriété est située dans le Parc naturel régional du Perche, l’une des plus belles régions rurales de France.

Le Perche est réputé pour : ses magnifiques paysages, ses forêts et ses villages traditionnels, son excellente qualité de vie, sa gastronomie et son patrimoine local, son environnement paisible tout en restant facilement accessible depuis Paris. La propriété bénéficie d'un équilibre rare : tranquillité et intimité absolues, tout en étant facilement accessible depuis la capitale et les principaux axes de transport.

La Propriété

Le domaine s'étend sur plus de 7 hectares, dont environ la moitié est occupée par un lac privé.

Le cadre offre : intimité, beauté naturelle, vues dégagées et un environnement paisible tout au long de l'année.

La propriété a été soigneusement aménagée pour permettre à la fois une vie privée agréable et une activité commerciale.

La maison est vendue entièrement meublée, y compris la cuisine équipée et le principal matériel d'entretien extérieur.

La Résidence Principale

La maison offre un hébergement spacieux et confortable, idéal pour une vie privée et pour recevoir des invités.

L'hébergement comprend :

1. Rez-de-chaussée :

- Grand salon avec poêle à bois Godin
- Salle à manger

- Cuisine entièrement équipée avec coin repas

- Bureau

- Chambre avec salle de bains privative.

2. Suite parentale :

- Une suite parentale accessible depuis le salon comprend : une grande chambre et une terrasse privée donnant sur le lac. Salle de bains spacieuse avec baignoire, lavabo et WC ; dressing supplémentaire pouvant également servir de chambre.

3. L’étage supérieur comprend :

- Un appartement indépendant avec une grande chambre, une chambre attenante et une salle de bains ;

- 3 chambres supplémentaires avec douche ;

- 2 autres chambres avec accès à une salle de bains ;

- Un grand couloir actuellement équipé de deux lits simples.

4. La propriété comprend également :

- un grand garage ;

- une cave.

6. L’étang privé et l’activité de pêche à la carpe établie

L’étang est le cœur de la propriété et sa principale source de revenus.

Depuis de nombreuses années, il est une destination de pêche à la carpe exclusive, accueillant principalement des pêcheurs britanniques en quête d’une expérience de pêche de qualité en France.

L’activité actuelle bénéficie d’une solide réputation, d’une clientèle fidèle et d’une organisation simple et efficace.

Les installations comprennent :

- trois plateformes de pêche doubles ; des emplacements dédiés pour deux tentes par plateforme ;

- un chalet séparé pour la préparation et la prise des repas.

- Sanitaires avec douche et WC ;

- Accès indépendant et parking privé.

Le lac est loué à la semaine, de mi-mars à fin octobre environ.

Revenus bruts 2025 issus de la location du lac de pêche : plus de 45 000 €

Opportunités de revenus supplémentaires

Un service de restauration optionnel est proposé aux pêcheurs souhaitant un séjour plus confortable.

En 2025 : plus de 17 groupes ont opté pour ce service ; revenus bruts supplémentaires générés : environ 10 500 €.

La configuration de la propriété offre également des possibilités de développement, notamment : hébergement d'hôtes ; petits séjours privés ; séminaires ; séjours à thème.

Ces activités ne sont pas indispensables au modèle économique actuel, mais représentent un potentiel de croissance supplémentaire.

Aperçu des revenus actuels

Le potentiel de revenus actuel peut être résumé comme suit :

L'activité est conçue pour rester compatible avec une vie personnelle de qualité.

Elle n'exige pas des propriétaires qu'ils gèrent une entreprise hôtelière à part entière. Le niveau d'implication est modulable selon les préférences de chacun.

Perspective financière
Prix indicatif : 1 000 000 €

Basé sur les revenus actuels :

Revenu annuel brut de l'activité : environ 67 500 € ;

Rendement brut sur le prix d'achat : environ 6,75 %.

De plus, les propriétaires bénéficient du privilège de vivre sur place.

Une maison de caractère comparable dans cette région représenterait une valeur locative annuelle significative, estimée entre 24 000 € et 30 000 € environ.

L'avantage économique global comprend donc :

- la propriété d'un domaine rural unique ;

- une activité génératrice de revenus établie ;

- des économies substantielles sur les coûts de logement ;

- la liberté de profiter d'un mode de vie différent.

L'histoire du propriétaire

Après une brillante carrière d'entrepreneur, j'ai acquis cette propriété il y a quatorze ans.

J'ai eu le plaisir de développer l'activité de pêche, d'accueillir des hôtes et de tisser des liens avec une clientèle internationale fidèle. Cette propriété a été une source de joie personnelle et un complément de revenus appréciable.

Aujourd'hui, je pense que le moment est venu de transmettre ce lieu unique à de nouveaux propriétaires qui sauront en apprécier les qualités et poursuivre son histoire.

Cette vente représente une véritable opportunité de transmission.

En conclusion

Plus qu'un simple achat immobilier, c'est l'occasion de créer un nouveau mode de vie.

Une combinaison rare : un cadre de vie exceptionnel à la campagne ; des revenus stables ; l'indépendance ; des activités enrichissantes ; et la liberté de vivre à son propre rythme.

Visites privées et informations financières détaillées disponibles sur demande.

Emplacement
petit hameau à 2km de Tourouvre 61190 village avec un centre commercial, une église et plusieurs restaurants et commerces dont une pharmacie.

Génération de revenus
Le lac affiche complet du 15 mars au 10 novembre, générant un chiffre d'affaires de plus de 45 000 €. Des revenus supplémentaires peuvent être obtenus grâce à la fourniture d'une formule de restauration aux pêcheurs (12 groupes ont opté pour cette formule pour la saison à venir, ce qui représente 10 000 € de revenus supplémentaires).

Une autre source de revenus est possible en exploitant une chambre d'hôtes sur une partie de la maison, avec un accès indépendant. Cette chambre, parfaitement adaptée à cet usage, comprend 6 chambres (un appartement de 2 pièces avec salle d'eau et WC, une chambre avec salle d'eau et WC, et trois chambres avec lavabo), une salle d'eau séparée, une salle de bain séparée avec baignoire et cabine de douche, et deux WC séparés.