Belle Maison Écologique En Excellent État, Chauffe-Eau Solaire + Électricité ; Charmant Village De Rouvenac, Terrasse Su…

Description

Belle Maison Écologique En Excellent État, Chauffe-Eau Solaire + Électricité ; Charmant Village De Rouvenac, Terrasse Sur Le Toit

Résumé
La Maison du Tailleur (1875), attenante à la grange voisine, a été entièrement rénovée et mise à nu, révélant sa pierre d'origine. La chaleur du soleil en hiver limite les besoins en chauffage en journée. Une maison très économique à l'usage. Toiture neuve et entièrement isolée, sols neufs. Gouttières en zinc à profil profond pour une protection optimale contre les intempéries. Les panneaux photovoltaïques intégrés à la toiture produisent l'électricité nécessaire et offrent un excellent rendement sur l'électricité revendue au réseau.

Cette grange moderne, située au cœur du charmant village de Rouvenac, a conservé de nombreux éléments de caractère. Elle est équipée de double vitrage et d'une terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur le village et les collines environnantes. L'eau chaude est fournie gratuitement par les panneaux solaires, qui produisent également de l'électricité injectée dans le réseau avec un bon rendement (environ 1 500 € par an).

N'hésitez pas à découvrir Rouvenac. (Notez cependant que tous les volets ont été repeints cette année dans une jolie couleur vive.)

Entrez dans une cuisine entièrement équipée avec sol carrelé, un poêle à bois avec une grande surface de cuisson et un four (vous pouvez préparer un repas complet avec seulement quelques bûches), de la place pour une grande table avec des chaises, de nombreux rangements, un garde-manger et un très grand placard de rangement. Emplacement prévu pour un lave-vaisselle, hotte aspirante neuve, suspension vintage, four électrique et radiateur électrique avec thermostat.

Salon avec trois fenêtres, sol carrelé en marbre, deux portes doubles vitrées de chaque côté. Vitrine murale aménagée dans l'ancienne fenêtre de la façade du tailleur. Grand poêle à bois vitré, fraîchement repeint, avec conduit de cheminée, placé au centre pour chauffer l'escalier menant aux étages supérieurs. Radiateurs électriques avec thermostat dans toutes les pièces.

Couloir avec radiateur électrique avec thermostat et porte donnant sur un vestiaire avec WC et lavabo. Escalier menant au 1er étage avec parquet. Un espace buanderie/bureau ouvert avec une grande fenêtre pour lave-linge et sèche-linge, un évier et un nouveau grand ballon solaire (eau chaude gratuite toute l'année). Chauffage électrique avec thermostat. Espace pour une grande table et des chaises, pouvant servir de bureau, d'espace informatique ou de chambre d'amis occasionnelle.

CHAMBRE 2 : très spacieuse avec de jolis lambris et une grande fenêtre. Chauffage électrique avec thermostat.

CHAMBRE 3 : double exposition avec de grandes fenêtres offrant une vue magnifique, chauffage électrique avec thermostat.

SALLE DE BAINS FAMILIALE : baignoire ovale et douche séparée avec mitigeur, chauffage électrique avec thermostat, WC et lavabo. Carrelage blanc partiel. Fenêtre à l'est.

Escalier menant à un très grand GRENIER, parquet dans toute la pièce, vaste pièce pouvant servir de SALON/CHAMBRE 4 avec 3 fenêtres au sud et à l'est. Pièce en forme de « L », il est possible de créer une chambre supplémentaire à une extrémité en installant un rideau. Cette chambre dispose de sa propre fenêtre à l'est offrant une jolie vue sur le jardin. Chauffage électrique avec thermostat. CHAMBRE 1 avec SALLE DE BAINS ATTENANTE (douche, WC et lavabo, fenêtre de toit Velux). Fenêtre, fenêtre de toit Velux, grande mezzanine de rangement avec escalier en bois amovible.

Depuis le palier, quelques marches mènent à une petite TERRASSE SUR LE TOIT offrant une vue imprenable sur les collines environnantes, le village en contrebas et les collines à l'arrière, avec une vue plongeante sur les toits, l'horloge de l'église et la place. Idéale pour observer les étoiles, bronzer en toute intimité et admirer les hirondelles et les chauves-souris.

En résumé, il s'agit d'une maison très atypique. (Grande, construite en pierre, elle était autrefois la maison du tailleur du village et était attenante à une grange.) Sa restauration a nécessité de nombreuses années de travail. Elle bénéficie d'une production d'électricité gratuite grâce aux panneaux photovoltaïques installés sur le toit et d'une production d'eau chaude gratuite grâce à des panneaux solaires thermiques. Cette maison se situe au cœur d'un charmant village, d'où partent de nombreux sentiers de randonnée dans les collines environnantes. Les vallées sont plantées de tournesols et de vignes. Le village compte deux restaurants, une aire de jeux pour enfants et un camion de pain quotidien. La maison est située juste en bordure de la route, face au clocher (qui surplombe une charmante petite église). J'ai trouvé la proximité de la vie villageoise (le Tour de France passe parfois devant la maison, on y croise des tracteurs tirant du foin, des ânes, des cyclistes, des gens avec des brouettes, des enfants en skate, et parfois un marché) très agréable, avec des voisins sympathiques, des rues bordées d'arbres et de petites ruelles tout autour. Si vous aimez la marche et le vélo, l'emplacement est idéal. On en oublie presque le son des cloches (un simple carillon à l'heure et à la demi-heure). La magnifique route de la vallée, bordée de tournesols et de vignes, mène à Esperaza, avec son marché coloré du dimanche et ses animations, à seulement 6 minutes en voiture. Idéal pour le vélo. Région Languedoc-Roussillon (Aude). 11260 Rouvenac.

Motif de la vente : Je ne peux plus voyager actuellement pour des raisons de santé, c'est donc une vente à contrecœur. Je répondrai à vos questions et vous trouverez l'annonce de la maison sur tous les sites de Leggett. Ils ont les clés pour organiser les visites et vous accueilleront avec plaisir. Merci. N'hésitez pas à poser vos questions.

Emplacement
17 AVE DE COUIZA, ROUVENAC, 11260 VAL DU FABY

À proximité des restaurants, bars et sentiers de randonnée. Dans un village charmant.

Accéder
À 9 km des arrêts de bus et de train à Esperaza.

Bus scolaire pour Esperaza et Limoux.

Trains et bus à prix avantageux d'Esperaza à Quillan et à Perpignon.

Trains et bus à prix avantageux d'Esperaza à Limoux et à Carcassonne.

Intérieur
Cette maison moderne, spacieuse et atypique, offre un fort potentiel. Idéale pour des réunions de groupe. Elle comprend plusieurs chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement, sans les contraintes d'un jardin.

Vide, entièrement repeinte et prête à emménager.

Extérieur
Petite terrasse sur le toit pour profiter de l'air frais et de la vue, ciel nocturne dégagé et sombre.

Détails supplémentaires
Idéal pour une famille. Convient également pour la location saisonnière, comme résidence principale, pour les vacances, les séjours de groupe, etc. Fenêtres orientées plein sud offrant un ensoleillement toute l'année.

Internet haut débit et téléphone.

Génération de revenus
Électricité solaire injectée dans le réseau. Onduleur neuf.

Chauffe-eau solaire avec ballon d'eau chaude solaire neuf de haute qualité.