Description
Un ancien mas en pierre attrayant, authentique et spacieux dans un cadre bucolique. La propriété a été restaurée mais conserve son caractère d'origine. Belle grange en pierre, pâturages, étang/lac et bois.
Hébergement:
Le logement comprend une cuisine/salle à manger de ferme (28m²), un séjour (26m²), un salon (37m²), des toilettes au rez-de-chaussée, une salle d'eau et une buanderie, un palier spacieux, trois chambres à l'étage dont une avec salle d'eau et toilettes privatives. .
Toutes les chambres sont lumineuses et aérées, avec un double aspect dans la plupart des chambres et des portes-fenêtres en chêne dans le salon.
Le mas bénéficie d'importants travaux réalisés, dont recâblage complet, nouvelle plomberie et fosse septique, nouvelle cuisine, salle d'eau attenante, nouveaux volets, nouvelles descentes et gouttières, traitement et restauration du bois, isolation et aménagement intérieur.
Les fenêtres à double vitrage et les portes-fenêtres artisanales traditionnelles de haute qualité nouvellement installées offrent un haut niveau d'isolation thermique à la propriété. Classe énergétique 'B'.
Le chauffage se fait par un mélange de deux poêles à bois haute performance, de radiateurs électriques à accumulation et de radiateurs radiants.
La toiture et la charpente en chêne sont en excellent état.
Bien que des travaux substantiels aient été effectués, une autre amélioration pourrait être le déplacement de la cuisine à l'arrière pour créer une cuisine/salle à manger spacieuse (environ 50 m2), laissant deux grandes salles de réception à l'avant.
De plus, il n'y a pas de salle de bain familiale à l'étage (seulement la salle de bains attenante à l'étage), mais il serait facilement possible d'installer une nouvelle salle d'eau au bout du palier.
Le décor est traditionnel, avec des murs en pierre dans la cuisine/salle à manger et le salon et des carreaux de grès rouge d'origine au rez-de-chaussée.
Un escalier en bois incurvé mène à l'étage où les murs sont finis en blanc avec un parquet en pin d'origine.
Cheminées à foyer ouvert d'origine et placards en pin dans les chambres.
Prises téléphoniques dans plusieurs chambres et prises télévision terrestre et satellite disponibles dans toutes les pièces principales. Internet haut débit d'environ 7 Mo disponible avec fibre optique devant être installé début 2022.
Eau de ville et électricité et une fosse septique entièrement conforme pour le drainage.
La propriété a une superficie intérieure totale de 184m².
Terrains:
La propriété est située dans un cadre idyllique, privé et surélevé avec une vue splendide sur la campagne environnante et le village d'Aignan.
Les voisins les plus proches sont à l'arrière et de l'autre côté de la route, à environ 200 mètres - une maison de vacances.
Il y a environ 12 acres de champs et de bois sur trois côtés de la propriété, avec un chemin de campagne en tarmacadam sur le côté restant.
La propriété dispose également d'une source naturelle, qui alimente un étang, susceptible de se transformer en lac, telle est la force de l'alimentation de la source. Il y a aussi un verger récemment planté et un potager clôturé.
Il y a une grande grange traditionnelle en pierre/brique sur deux étages d'environ 150m2. La grange a eu un nouveau toit et un nouveau plancher à l'étage supérieur, mais elle bénéficierait de travaux supplémentaires.
Il y a aussi un grand hangar ouvert à l'arrière de la grange.
La grange et le hangar sont adaptés pour le stockage et l'utilisation stable/équestre.
Zone locale:
Les coordonnées de la propriété sont 43°40'52.0"N 0°03'34.7"E.
Aignan est à environ 3 kilomètres.
Un chemin de campagne verdoyant en bas de la propriété permet de se promener à pied ou à cheval jusqu'à Aignan.
Le village dispose d'un petit supermarché bien achalandé, d'une pharmacie, d'un bar et de deux restaurants, d'une boulangerie, d'un bureau de poste, d'une banque, d'une assurance, d'un tabac, d'un cabinet médical et d'un marché hebdomadaire. Il y a aussi deux hypermarchés à moins de 20 minutes.
Il y a trois écoles à Aignan qui ont toutes une très bonne réputation et offrent un enseignement de la maternelle (3) jusqu'au premier cycle du secondaire 15).
Il y a une énorme gamme d'activités qui s'étendent sur l'été dans cette partie de la France, surtout si vous aimez le bon vin et la bonne nourriture.
Il existe également un certain nombre de grands festivals de musique, dont la salsa à Vic-Fezensac et le jazz à Marciac. À plus petite échelle, il y a aussi une multitude de fêtes de village chaque semaine qui sont très amusantes.
Il existe de nombreux châteaux viticoles et coopératives qui accueillent véritablement les visiteurs et offrent un excellent rapport qualité-prix. La marche et le vélo dans les nombreuses routes de campagne sont également fortement recommandés.
Région:
Au niveau régional, les Pyrénées et la porte d'entrée de l'Espagne sont à environ 1h30 de route et la côte balnéaire à environ 2h de route.
Toulouse et Bordeaux sont à environ 2 heures, Pau à environ 1 heure, l'aéroport de Lourdes à environ 1 heure et la côte atlantique à environ 2h30.
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