Superbe Conversion De Grange De 4 Chambres Récemment Rénovée Et Charmant Cottage De 3 Chambres Générant Des Revenus. Dot…

Description

Superbe Conversion De Grange De 4 Chambres Récemment Rénovée Et Charmant Cottage De 3 Chambres Générant Des Revenus. Doté D'une Piscine Creusée De 10 m.

Sommaire
Deux superbes maisons entièrement rénovées sont disponibles à l'achat dans la campagne paisible et pittoresque de la Dordogne. Ces deux propriétés sont situées l'une à côté de l'autre, à une distance d'environ 12 mètres entre elles, et sont reliées par une allée en gravier.

La grange a fait l'objet d'une modernisation complète au cours des 5 dernières années, offrant soit 4 chambres spacieuses, soit la configuration actuelle de 3 chambres et un bureau. Le bureau est adjacent à la cuisine et peut donc également être utilisé comme salle à manger séparée.

Toutes les fenêtres ont été équipées de double vitrage par une entreprise locale il y a 3 ans. Le salon mesure environ 5 mx 5 m, a deux aspects et dispose d'un confortable poêle à bois.

Le gîte comprend deux chambres doubles spacieuses, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une charmante chambre d'enfants. Dans le salon, vous trouverez un coin repas et un confortable poêle à bois. Le prix comprend tous les meubles, équipements de cuisine, lits, linge de maison et bien plus encore.

Profitez de l'intimité d'une piscine au chlore discrète et entièrement clôturée mesurant 10 mx 5 m, dotée d'un abri de piscine pratique.

Nous louons actuellement le gîte sur Airbnb pour 8 semaines en juillet et août. En 2023, nous avons gagné environ 9 500 € avec cette location. Nous avons déjà 5 nouvelles réservations pour 2024, pour un montant de 10 000 €.

Nous pouvons sincèrement dire que nous avons adoré notre séjour ici au cours des 6 dernières années. Cependant, nous avons eu la chance incroyable d'avoir récemment eu la chance d'avoir 2 magnifiques petits-enfants, ce qui nous a conduit à la décision de retourner au Royaume-Uni et de leur consacrer plus de temps.

L'emplacement de la propriété a été absolument idéal pour nous. C'est paisible et serein, sans bruit de route gênant, et nous avons eu la chance d'avoir des voisins gentils et amicaux. Ils sont suffisamment proches pour y accéder à pied, mais suffisamment éloignés pour que nous n'entendions aucun bruit et que nous ne nous sentions pas négligés. La ville de St Yrieix est également florissante, avec toutes les commodités nécessaires à disposition. Le chalet attire des touristes respectueux qui recherchent une escapade tranquille et ressourçante, et les revenus qu'il génère sont un bonus supplémentaire.

Juste devant les portes de la propriété, vous trouverez de nombreuses promenades et pistes cyclables captivantes à explorer. De plus, à seulement 3 km, le lac de Rouffiac offre des possibilités de sports nautiques et encore plus de sentiers pédestres et cyclables.

Pour le nouveau propriétaire, s'il le souhaite, nous serions plus qu'heureux de consacrer du temps à vous aider à vous familiariser avec la propriété. Cela comprend le nettoyage et l'entretien de la piscine, l'explication des conduites d'eau, des boîtiers électriques, l'utilisation du réservoir de gaz et des conseils sur le fonctionnement de la fosse septique. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions. Nous sommes ici pour aider!

Emplacement
Nous sommes situés dans la petite commune de La Haute Rebière qui ne compte que 8 propriétés, dont 2 détaillées ici. Entouré de tous côtés par des terres agricoles appartenant à un couple d'agriculteurs extrêmement sympathiques auprès desquels nous achetons chaque automne notre approvisionnement en grumes de chêne.

Il y a de belles vues sur les bois de tous les côtés. Nos voisins les plus proches sont à environ 500 m dans les deux sens.

St Yrieix, la grande ville la plus proche, est à seulement 15 minutes en voiture, avec toutes les commodités nécessaires, 4 supermarchés, hôpital, pharmacies, médecins, installations sportives.

Vous trouverez ci-dessous des détails sur la région, notamment les villes, les attractions touristiques et les jours de marché.

Villages/villes :

Ségur le Château "Beaux Village de France" (15 mn). Fabuleux marché nocturne tous les lundis de l'été.
Saint Cyr Les Champagnes (10 mn)
St Yriex la Perche (15 mn)
Pompadour Cité du cheval (15 mn). Courses hippiques toute l'année.
Jumilhac le Grande (25 mn).
Tourtoirac (25 mn)
Thiviers (25 mn)
Saint Hilaire les Places (35 mn)
Saint Jean de Côle "Beaux Village de France" (35 mn). Un favori pour les repas d’occasions spéciales.
Brive (50 mn)
Périgueux (50 mn)
Limoges (50 mn)
Brantôme (50 mn). Ville touristique très prisée.
Saint Amand de Coly (50 mn)
Sarlat la Canéda (1h). Populaire mais très fréquenté en haute saison.
Les Eyzies Tayac (1h)
Nontron (1h)
Piégut-Pluviers (1h10)

Attractions touristiques:

EcoMusée Papetrie de Vaux (5 min)
Ferme Lanouille (10 min)
Mémorial de la résistance du Moulin du Pont de Lasveyras (10 mn)
Forges de Savignac-Lédrier (10 mn)
Les Cascades de l'Auvézère (15 min)
Grotte de Tourtoirac (25 mn)
Jardins de l'Arboretum de la Tuillière (25 min)
Parc JCS Karting (30 mn)
Musée de la Truffe Sorges en Dordogne (35 min)
Grotte de Villars (45 mn)
Parc Zoo du Reynou (45 min)
Grottes de Lascaux (50 mn)
Parc archéologique de Vesunna (1h)

Sites historiques:

Château de Pompadour (15 mn)
Château d'Excideuil (20 mn)
Église et Abbaye du Chalard (25 min)
Château de Hautefort (25 mn)
Château de Jumilhac le Grand & Jardins (25 min)
Abbaye Saint-Pierre-ès-Liens de Tourtoirac (25 mn)
Abbaye Saint-Pierre de Vigeois (30 mn)
Château de Puyguilhem (50 mn)
Château l'Évêque (55 min)
Château de Bourdeilles (1h)

Lacs, baignades, pêche et sports nautiques :

Lac de Rouffiac en Périgord (3 mn)
Piscine de Saint Yrieix la Perche (15 mn)
Piscine Arnac Pompadour (15 mn)
Plan d'Arfeuille Saint Yrieix la Perche (20 mn)
Piscine d'Excideuil (20 mn)
Piscine de Juillac (20 mn)
Piscine de Lubersac (25 mn). Agréable piscine en plein air.
Plage de la ville de Brantôme (25 min)
Allo Canoës Brantôme (25 min)
Plan d'eau de Nantheuil (30 mn)
Piscine de Thiviers (30 mn)
Etang de Coucou (30 mn)
Lac de Plaisance (35 min)
Étang des Forges (35 min)

Activités extérieures:

Golf du Domaine d'Essendieras (15 mn). Parcours de 9 trous avec de belles vues.
Parc Naturel du Puy des gés (15 min)
Gorges de l'Auvézère (15 mn)
Tennis Club de Pompadour (15 mn)
Tennis Club d'Excideuil (15 mn)
Montgolfières Corrèze Montgolfière (15 mn)
Itinéraire Flow Velo Bike via Excideuil et qui s'étend de Sarlat à la côte atlantique (20 min)
Location Canoë & Kayak Vert’Auvézére Cherveix-Cubas (20 mn)
Cordes Hautes Cornille Aventure (25 min)
Parc Naturel Régional Périgord Limousin (25 min)
Acrobranches Appel de la Forêt (40 min)
Parc Naturel Régional Millevaches en Limousin (50 min)
Gokf Club de Limoges (55 mn)

Centres équestres et équestres :

Les Anes de Ségur (10 min)
Les Ecuries du Mas (20 min)
Centre Equestre de Clairvivre (25 min)
Ferme Equi'libre (25 min)
Centre équestre Le Moulin Des Cailloux (35 min)

Marchés :

Dimanche - Sorges, Objat
Lundi - Ségur le Château
Mardi - Payzac, Lanouille
Mercredi - Hautefort, Foire de Lubersac
Jeudi - Excideuil
Vendredi - Lubersac, Saint Yrieix La Perche, Foire
Samedi -Thiviers, Saint, Yrieix La Perche, Pompadour

Accéder
Les propriétés sont accessibles via une route à voie unique bien entretenue, utilisée principalement pour la circulation agricole.

Il y a une gare à St Yrieix directe pour Limoges et ensuite pour Paris. Nous disposons également d'une gare à Thiviers (25 minutes en voiture) avec un service fiable vers Bordeaux via Périgueux et St Emilion.

A 1 heure de route au nord de l'aéroport de Limoges et à 1 heure de route au sud de l'aéroport de Brive avec des vols réguliers vers Londres Stansted, Manchester, Lyon et Paris. De façon saisonnière, les vols fonctionnent vers Bristol, les East Midlands et le Maroc.

Aéroport de Limoges - 1h00
Aéroport de Brive Souillac - 1h00
Aéroport de Bergerac - 1h35
Aéroport de Bordeaux - 2h20

Intérieur
Toutes les pièces de la maison principale et du chalet sont en excellent état. La maison principale dispose d'une nouvelle cuisine entièrement équipée, d'un double évier Belfast et d'une cuisinière.

Le chalet dispose d'une cuisine équipée plus petite mais fonctionnelle et est livré avec tous les équipements et accessoires, meubles, appareils de cuisine (cuisinière, micro-ondes, bouilloire, grille-pain, machine à café, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur-congélateur). Ceux-ci sont inclus dans le prix et ne sont donc pas soumis aux frais de notaire.

Sous le gîte se trouve une grande cave avec une hauteur sous plafond restreinte, autrefois utilisée pour le stockage du vin.

Extérieur
Il y a de vastes pelouses avec de nombreux arbres fruitiers, notamment des poiriers, des figuiers, des cerisiers, des nectarines et des noisetiers. Plusieurs plates-bandes en plus d'un important potager et jardin d'herbes aromatiques.

Vous et les visiteurs pouvez profiter du paysage à couper le souffle de la campagne de la Dordogne depuis la piscine creusée au chlore entièrement clôturée de 10 mx 5 m.

A l'extérieur, nous avons un grand hangar à bois, un pool house, un hangar à tondeuse, un garage, une maison d'été et un hangar de rempotage ainsi qu'un puits fonctionnel avec pompe.

À l'arrière de la propriété principale se trouve une terrasse spacieuse qui a été construite en 2022 et s'étend sur toute la longueur de la maison. Les 4 derniers mètres de la terrasse sont couverts, offrant des repas ombragés et un espace agréable pour se détendre. Le jardin offre de superbes vues panoramiques sur la campagne de la Dordogne sous tous les angles. Chaque propriété possède sa propre fosse septique entièrement conforme à la réglementation et un système d'évacuation unique.

Détails supplémentaires
Les deux propriétés sont connectées à un réservoir de gaz (Antargaz) qui nécessite une dépense annuelle de 1 400 € pour assurer le chauffage des deux propriétés et l'eau chaude du chalet. La maison principale, quant à elle, dispose d'un chauffe-eau électrique « intelligent » pour chauffer son alimentation en eau.

Le coût annuel de l'électricité s'élève à 1 800 €, tandis que l'eau coûte 360 € par an. En 2023, la taxe foncière était de 1921 €, et le droit de refuge en 2024 est de 258,99 €.

Génération de revenus
Nous louons actuellement le chalet exclusivement via Airbnb. Un lien peut être fourni sur demande. En règle générale, nous acceptons les réservations pour seulement 8 semaines par an ou jusqu'à ce que nous atteignions 10 000 € de revenus. Pour 2023, nous pouvons partager des chiffres de location indiquant un revenu de 9 500 €, et pour 2024, nous avons déjà 5 réservations totalisant 7 semaines, atteignant la barre des 10 000 €.

En 2022, nous avons entièrement rénové le gîte et décidé de ne plus accueillir de touristes. Pour les aspirants entrepreneurs qui deviennent propriétaires, ils peuvent générer des revenus supplémentaires en proposant des locations de chambres d'hôtes pendant la basse saison. De plus, ils peuvent fournir des repas aux invités entrants en tant que service supplémentaire.

Le chalet offre la possibilité d'héberger des parents âgés avec une salle de bain et une chambre idéalement situées au rez-de-chaussée.