Villa Moderne Avec Potentiel De Location De Vacances Dans Le Village Branché D'assignan – Sud De la France

Description

Sommaire
Maison moderne et pratique de plain-pied de 127 m2 (1380 pieds carrés), se fondant dans l'architecture traditionnelle environnante, au milieu d'un bosquet d'amandiers de 4072 m2 (43000 pieds carrés), adjacent à un terrain naturel protégé.

Emplacement
La maison se trouve à la lisière du paisible village d'Assignan, qui possède un petit hôtel de charme (Village Castigno), proposant 3 restaurants (dont un avec une étoile Michelin) et une brasserie. Tous les services nécessaires sont à 8 minutes à Saint-Chinian, qui propose également un marché de produits locaux deux fois par semaine, un festival annuel de musique classique et de jazz et un marché de brocante tous les samedis, d'avril à octobre. Assignan est entouré de vignobles, dispose de multiples sentiers de randonnées et pistes cyclables au départ de votre porte et se situe à l'entrée du Parc National du Haut Languedoc (Gorges de l'Héric, Olargues, cité médiévale de Minerve). Le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est à 15 min. loin, idéal pour le canotage et le vélo, et en 45 min. vous atteignez les plages de sable fin de la Méditerranée. La rivière de l'Orb offre des possibilités de baignade et de canoë à seulement 20 min. loin. Carcassonne et les châteaux cathares de Lastours sont à moins d'1h, la piste de ski la plus proche dans les Pyrénées est à 2h30.

Accéder
Gares les plus proches : Béziers et Narbonne à 35 min., avec trains directs pour Paris (4 heures), Barcelone (2 heures), Madrid (5 heures)
Aéroports internationaux les plus proches : Béziers (45 min.), Carcassonne (1 heure), Montpellier et Perpignan (1h30)
Accès autoroute A9 : Béziers Ouest à 35 min.

Intérieur
Trois chambres de taille similaire (environ 14m2), chacune avec accès direct au jardin ou terrasse, deux grandes salles de bains avec douche italienne + WC (dont une ensuite), espace salon et salle à manger (47m2), cuisine américaine entièrement équipée de haut standing ( 16m2), cellier attenant (8,5m2). Terrasse couverte exposée sud (20m2), pergola bioclimatique motorisée (21m2) et terrasse ouverte (15m2) de plain-pied avec la piscine (9,5x4,5x1,5m, sel-électrolyse). Large palier d'entrée principale, porche et terrasse exposée nord (21m2). Raccordement fibre optique, pompe à chaleur pour chauffage au sol et consommation d'eau, adoucisseur d'eau et pompe à pression, stores motorisés, certificat de diagnostic énergétique double A.

Extérieur
Abri voiture (30m2) attenant à l'atelier (18m2) avec électricité, eau et égouts fonctionnels, idéal pour transformation en gîte. Le terrain offre d'autres possibilités d'agrandissement de la maison existante ou de construction d'unités supplémentaires, d'où son potentiel d'investissement. Le carport est recouvert de panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation et la revente au réseau.
Le jardin facile à gérer est plat et comprend une variété d'autres arbres (oliviers, pistaches, noix de pécan, noisetiers et noyers, etc.).

Détails supplémentaires
En 2023 :
Taxe foncière (taxes foncières) : 1400 EUR
Facture d'électricité : 1360 EUR (y compris voiture hybride rechargeable)
Facture d'eau : 840 EUR (pas d'irrigation nécessaire)