Propriété Maraichère Autonome, Gîtes, Bnb

Description

Proche d'Aspet, au calme et sans aucune nuisance, cette belle exploitation maraichère bio en activité de 400m2 avec installations photovoltaïques vous propose 2 appartements de 100m² chacun avec respectivement 2 et 3 chambres, puis 5 chambres d'hôtes avec cuisine commune , plusieurs bâtiments agricoles, des serres, une source avec pompe alimentant les plantations, un puits, un ruisseau, un bois, le tout sur environ 2ha de terres attenantes à la propriété. Vue sur les montagnes, un lieu rêvé pour votre nouveau projet de vie.

Vous qui cherchez un projet de vie proche de la nature, vous souhaitez faire du maraichage bio, permaculture et également accueillir du monde chez vous, ou habiter à deux ou trois familles, cette propriété est faite pour vous.

Au rez de chaussée, vous entrez en passant par la terrasse couverte de 19m² jouxtant un local de rangement de 7m² et vous pénétrerez dans le premier appartement, directement dans la spacieuse pièce à vivre avec cuisine équipée moderne neuve ouverte de 58m².Deux portes fenêtres vous donnent l'accès sur l'extérieur, sur le jardin côté sud, face aux montagnes.
Puis sur la gauche, vous accédez à la salle d'eau(8m²) avec toilettes, puis deux chambres de 17 et 18 m².
Sur la droite du salon, une porte s'ouvre sur la cuisine commune (22m²) qui peux être dédiée aux hôtes, à des cours de cuisine où encore à la préparation et transformation des légumes où autre produits de la ferme que vous produisez.
Dans le prolongement, vous avez un bureau de 17m², puis deux buanderies(5m² et 11m²), des wc, un hall de 14m², et la chaufferie (32m²).
Vous pouvez accéder à l'étage depuis l'intérieur de la maison ou via un accès indépendant à l'extérieur en passant la aussi par une petite terrasse couverte; la vous découvrirez le second appartement de 100 m² également comprenant 3 spacieuses chambres( 12, 13 et 17m²), une salle de bain(5m²), et une cuisine équipée neuve dinatoire (22m²) ainsi qu'un salon (15m²), puis sur le même étage mais séparées de l'appartement, 5 chambres d'hôtes (9, 11, 12, 15 et 15m²), des sanitaires et des wc, il est à noter que vous pouvez aisément réaménager cette partie de la maison afin de créer un troisième appartement et conserver deux chambres d'hôtes. Enfin, un escalier escamotable vous permet d'accéder aux combles non aménageables mais qui servent de lieu de stockage.

En sortant de la maison principale un garage-atelier pour le tracteur et les outils .

Le terrain de 2 hectares environ exposé sud composé de pâturage pour les animaux(chèvres, poules, poulets, canards), d'une partie de bois (environ 3000m²) et de la partie maraichage (environ 30 sortes de légumes), vous trouverez un puits, une source, et un petit ruisseau en bordure de propriété.

Concernant la partie professionnelle maraichage; vous trouverez 2 serres de 173m² chacune, une serre de 32m², un tunnel démontable de 30m².
L'irrigation est installée sur la totalité de la surface maraîchère. Elle se compose de :
• Un étang de rétention de 60 à 80 m3 qui sert de réservoir
• Une pompe surpresseur d'une capacité de 4500 lts/heure
• Une conduite de transport de diamètre 32
• Une conduite de secteur de diamètre 32 avec vannettes pour gouttes à gouttes à chaque planche de culture y compris les serres et les lignes fruitières.
• Des vannes aériennes réparties sur toutes la surfaces du jardin et dans chaque serre.
• De vannes de purge pour la mise hors-gel
• D'un branchement de secours au réseau communal en cas exceptionnel de manque d'eau.
Le système est autonome et est alimenté par une source se situant sur l'exploitation et par la récupération des eaux de toits de chaque bâtiment ainsi que des serres.

Ensuite vous trouverez 3 bâtiments en kit de 60 m2 chacun installés en état neuf.
Un premier bâtiment ou s'effectue la vente directe, dans lequel se trouve également une chambre froide de 6 m2 état neuf.
Un deuxième bâtiment qui est un poulailler divisé en 4 parties intérieures, parfait état; composé d'un poulailler pondeuse d'une capacité de 70 poules (normes bio) auquel correspondent 2 parcs extérieurs et de deux poulaillers engraissement d'une capacité de 100 poulets de chair chacun (norme bio) auxquels correspondent 2 parcs extérieurs chacun, enfin un lieu de stockage pour les aliments et le matériel.
Un troisième bâtiment: La bergerie, équipée de 3 box amovibles et facilement démontables pour le nettoyage, d'une passerelle de traite et d'abreuvoir. Il y a également la place pour le stockage du fourrage et la paille. L'accès à tous les pâturages se fait directement depuis le bâtiment sur une surface d'un hectare environ. Tout est clôturé.

Le toit en est en tuiles romanes mécaniques, toiture rénovée et traitée en 2022, la construction en pierre. Le chauffage est assuré par une chaudière au bois en très bon état avec un ballon-tampon d'eau(1 500 litres) chauffée par la combustion et un système de circulation d'eau avec radiateurs. La production d'eau chaude est fournie par deux chauffe-eau thermodynamiques avec énergie solaire. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Micro station d'épuration 22 personnes en état neuf également(2015).
Système de ventilation VPS (2019).
Isolation neuve dans les combles sur 35cm en laine de roche.
Des panneaux photovoltaïques (9KW)pour fournir la moitié de la consommation annuelle de la maison (2 familles) et également un contrat de revente à EDF pour 1500 euros annuels.
Ces 1500 euros couvrent le résiduel de la consommation et abonnement au fournisseur d'électricité, vos dépenses d'énergie électrique ne vous coutent donc rien.

Vous l'aurez compris, dans cette très belle propriété, vous et votre petite famille jouirez d'une maison vous offrant un cadre et un projet de vie unique très recherché et bien entretenu, à 10 minutes des commodités.

Située à 55 minutes au sud-ouest de Toulouse et de son aéroport international, à 15 minutes de St Gaudens, 50 minutes des pistes de ski, 50 minutes de l'Espagne, 2h20 de l'Océan et de la Méditerranée.