Description
A 15 minuntes de Saint Gaudens et 1h10 au sud de Toulouse, cette maison d'artisan robuste vous propose un grand salon/salle à manger lumineux, 2 cuisines, 6 chambres, 2 salles de bains sur un magnifique terrain (4000m2) arboré et clôturé offrant une vue imprenable sur les sommets.
Vous accédez à la propriété via trois accès distincts, deux accès véhicules et un accès piéton.
L'entrée de ce bien atypique se fait par un véritable hall (17 m2) caractérisé par sa double porte cintrée en bois surplombée de volutes. Depuis ce hall lumineux, vous faites face au large escalier en marbre desservant l'étage.
Restons pour l'instant au rez-de-chaussée où vous découvrez déjà une belle surface (115 m2) articulée de part et d'autre du monumental couloir central (21 m2) . A ce niveau, vous profiterez de trois chambres (18, 16 et 12 m2), d'une cuisine équipée (20 m2), d'une salle de bain avec douche (5 m2), d'un toilette séparé et d'une buanderie (10 m2)
Après avoir cheminé via l'escalier en marbre blanc, vous découvrez le coeur de ce bien, l'espace de distribution (15 m2) autour duquel se décline l'espace de vie dont le sol est de même nature que les marches que vous venez de quitter.
A ce niveau, vous profitez d'un bel espace salon-salle à manger (34 m2) comportant une cheminée et trois ouvertures donnant sur un grand balcon (35 m2) face sud d'où vous profitez pleinement des sommets Commingeois.
Attenant à ce lieu chaleureux, une cuisine équipé (16 m2) donnant également sur l'extérieur est à votre disposition. Pour compléter ce plateau, deux chambres (14 m2) dont une avec pièce d'eau, un toilette séparé ainsi qu'une salle de bain (7 m2).
Au second et dernier étage, il vous sera agréable de trouver deux autres chambres (15 et 20 m2) ainsi que de beaux volumes judicieusement aménagés (60 m2) sous les parties rampantes alliant optimisation maximale de l'espace et praticité au quotidien.
A l'extérieur, le terrain (4000 m2) arboré, clôturé comportant un verger en capacité de production, vous offre de par son espace, beaucoup de possibilité. (Eventuelle piscine ou un projet de futur potager....)
Le toit est en tuile, le chauffage central est au fioul et au bois. Les menuiseries sont en PVC double vitrage pour les étages mais simple pour le RDC. L'assainissement est quant à lui assuré par une fosse septique.
Cette maison d'artisan construite avec goût et matériaux de qualité, représente un investissement idéal pour une famille en quête de qualité de vie, pour des néo-retraités ou encore un investisseur dans un but locatif.
Les atouts de ce bien sont nombreux, qu'il s'agisse de son emplacement à seulement 15 min de Saint-Gaudens, de son exposition sud avec sa vue dégagée mais surtout par les possibilités qu'il offre de part sa surface et sa conception quant à la possibilité de revenus substantiels rapides via la location du rdc en location touristique.
Elle se trouve à 15 minutes de Saint-Gaudens, à 5 min des commerces et des commodités, 30 min de l'Espagne, 1h10 de Toulouse, 2 heures de l'océan et 2h30 de la Méditerranée.