Propriété 80 ha Bio, Camping, Lacs

7 Chbres
Surface Habitable: 360 m²
Surface terrain: 80 ha
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Région: Midi-Pyrénées Département: Gers (32) Commune: Marciac (32230)

For Sale Par Agent

Nom de l'agence: Abafim Immobilier Abafim Immobilier Page Agence Consultez des autres annonces de cet agence
Currency Conversion provided by Foreign Currency Direct an FCA authorised Electronic Money Institution
€1 032 000 approximativement:
Livres Sterling: £887 520
Dollars américains: $1 259 040
Dollars canadiens: C$1 517 040
Dollars australiens: A$1 630 560
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentielle (Maison), Local Commercial (Camping), individuelle
  • Chambres: 7
  • Surface Habitable: 360 m²
  • Surface terrain: 80 ha

Caractéristiques

  • Parking
  • grand terrain
  • jardin
  • lac / étang

Description

A 5 minutes de Marciac, cette superbe propriété vous propose 70 hectares de terrain agricole en culture bio depuis 15 ans, 3 lacs dont un lac avec le droit de pompage pour l'irrigation, 2 étangs, un puits, des dépendances, une maison d'habitation de 300 m² ainsi qu'un emplacement camping de 25 places. C'est un énorme potentiel pour les activités agricoles, viticoles, équestres, hôtelières, loisirs, etc.
Venez découvrir ce bien exceptionnel compatible avec tous vos projets les plus exigeants !

En accédant à cette propriété par une allée privée, vous serez séduits par la tranquillité de cet endroit en pleine nature, loin des voisins.

La maison d'habitation en pierre, construite en 1850 sur 2 niveaux, est composée au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie de 68 m² avec un poêle à bois, d'une cuisine séparée (23 m²), d'une arrière cuisine (11m²), d'un grand hall de 25 m², d'un cellier de 14 m² ainsi que de 3 chambres (25 m², 26 m², 29 m²) dont une suite parentale et 2 salles d'eau.

A l'étage vous bénéficiez de 4 chambres entre 25 m² et 27 m² et d'un hall également de 25 m².
Vous disposez de 4 cheminées en fonction. Les combles de 100 m² vous offrent la possibilité d'agrandir la surface habitable, surtout si vous envisagez la création de gîtes ou de chambres d'hôtes.

Dans la continuité de la maison vous trouverez une très belle grange de 300 m² environ qui peut être aménagée en salle de réception pour les événements.

Côté camping vous disposez de 25 emplacements avec les bornes de distribution d'eau et d'électricité, d'un bâtiment sanitaire récent et aux normes de l'année 2000 ( y compris les normes PMR), d'une salle d'accueil/loisir et d'une grande terrasse couverte exposée plein sud. Il y a la possibilité d'agrandir le camping et de le moderniser à votre goût.

La partie agricole vous offre 70 hectares de terrain bio cultivables et irrigables (un lac de 10 ha dont 2,5 ha en votre possession avec le droit de pompage et un abonnement à 3500 Euros/an sauf électricité), vous pouvez profiter également de 2 autres lacs ainsi que de 2 étangs et d'un puits au pied de la maison.
Vous avez aussi la possibilité de planter de la vigne sur environ 10 hectares de terrain.
Un bâtiment agricole et une bergerie complètent cette propriété.

Le chauffage central de la maison principale est au fioul couplé à une cheminée, l'assainissement est réalisé par une fosse septique. Le toit est en tuile, la construction est traditionnelle.

Elle est située à 5 minutes de Marciac, 35 minutes d'Auch, 50 minutes de Tarbes, 1 h 40 de Toulouse, 2 h 10 de Biarritz, 3 h de la Méditerranée.

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€1 032 000

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Livres Sterling: £887 520
Dollars américains: $1 259 040
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Localisation

Gers (32), Midi-Pyrénées
Région: Midi-Pyrénées Département: Gers (32) Commune: Marciac (32230) Lieu: Marciac Voir sur la carte

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