Description
La propriété se compose d'une belle maison en pierre et d'une seconde maison d'amis. L'ensemble a été entièrement reconstruit avec un architecte et est en parfait état. La propriété est accessible par un très long chemin. La maison principale, bâtie sur le rocher, surplombe un magnifique bois de chênes avec sa source, son ruisseau et la rivière Lède qui délimite la propriété. Vous entrez par une belle entrée, sur la gauche un salon avec cheminée ouverte puis la salle à manger et la cuisine avec son cellier. Une grande baie vitrée donne accès à la terrasse depuis la cuisine. Au dessus, une chambre avec salle de bains et WC séparés. De l'autre côté, un second séjour et un bureau avec sa propre terrasse, la buanderie est au sous-sol ainsi qu'une cave avec pierres apparentes. A l'étage 3 chambres et une salle de bain. La maison d'hôtes est meublée et équipée, dans un ancien corps de ferme, entièrement rénové dans un style moderne. Sol en pierre de travertin. Une entrée avec placard de rangement, desservant une cuisine ouverte avec poutres apparentes, entièrement équipée et aménagée avec frigo américain, four, plaque à induction, plan de travail en granit. Salle à manger ouvrant sur une grande terrasse couverte avec accès à une buanderie équipée. Un séjour spacieux et lumineux avec poêle à bois moderne. Trois chambres et deux salles de bain dont une fonctionnelle aux normes handicapés. Le joli jardin est entouré d'un muret.
Situé dans le Sud-Ouest de la France, dans le département du Lot et Garonne, un bel ensemble de maisons situé entre Monflanquin et Villeneuve-sur-Lot sur 13 ha de bois et prairies. A 15 minutes du centre de Villeneuve sur Lot et 45 minutes de l'aéroport de Bergerac.
Disposition : Total 367 m2
Surface habitable de la maison principale 261 m²
• Entrée 8,4 m², WC 2 m²
• Séjour 29 m²
• Deuxième Salon 28,7 m²
• Salle à manger 17 m²
• Cuisine 14 m², buanderie 5,2 m²
• Chambre 20,8 m² et salle de bain 8,3 m², WC 1 m², dégagement 2,5 m²
• 1er étage
o Chambre 2, 20,6 m²
o Chambre 3, 25,8 m²
o Chambre 4, 26,8 m²
o Couloir 6,1 m²
o Salle de douche 6,6 m²
• Buanderie 11,1 m², cave 28,3 m²
• Couloir 3,3 m²
Maison d'amis 106 m²
• Entrée 4,77 m²
• Cuisine 14 m²
• Chambre 11,33 m², salle de douche 4,04 m²
• Sas 1,47 m²
• Séjour 40 m²
• Chambre 10,87 m²
• Chambre 11,65 m²
• Salle de douche 4,53 m²
• Couloir 3,45 m²
Etat : Double vitrage, adoucisseur d'eau et chauffage par pompe à chaleur dans les deux logements. Les rénovations sont faites avec goût et de beaux matériaux : terre cuite, pierre de travertin, portes et murs en bois blanchis à la chaux, jolies poutres apparentes, sablées et traitées.
Information additionnelle:
• Débarras extérieur à côté de la terrasse de 10m2
• Système d'assainissement aux normes
• Stockage de bois et hangar en bois
• Toutes les lignes électriques ont été enterrées
• Une source et un flux
• Portails automatiques
• Cette propriété est livrée avec 13 hectares de terrain, mais plus est possible
• Taxe foncière annuelle 2465 euros
Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site de Georisques : (C. envir., art. R. 125-25, I). Document non contractuel.