Chalet Spacieux Avec Une Vue Exceptionnelle

Description

Rare sur le marché... cette propriété se trouve sur un grand terrain plat, à une courte distance du centre du village (5 minutes en voiture, 25 minutes à pied), et à deux pas de la piste de home run, avec une vue dégagée exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc.
Situé dans un beau jardin, le chalet bénéficie d'un emplacement exceptionnel et bénéficie de grandes baies vitrées laissant entrer beaucoup de lumière naturelle, un accès facile à la terrasse plein sud et des vues à couper le souffle. Lors des chaudes journées d'été, les terrasses orientées à l'ouest ou à l'est offrent une ombre bienvenue.
Construit en 1978, avec des matériaux et une finition de haute qualité, le chalet a été bien entretenu et est en excellent état. Malgré une décoration datée, le chalet dégage une atmosphère d'accueil chaleureuse et avec un peu de mise à jour serait une propriété vraiment exceptionnelle.
Sur le terrain se trouvent 2 anciens mazot (des dépendances savoyardes traditionnelles) dans un état exceptionnel, ainsi qu'un espace pour une piscine et/ou un potager.
La totalité de la parcelle est en terrain constructible.

* Niveau d'entrée - Rez-de-chaussée
Hall d'entrée, cuisine entièrement équipée avec four à pizza au feu de bois et accès direct à la terrasse plein sud.
Salle à manger/salon très spacieux avec vue exceptionnelle, ouvrant au Sud & Terrasses exposées Est.
WC invités.
Chambre double/ Bureau
Suite parentale, comprenant une chambre avec vue directement sur le Mt Blanc, ouvrant directement sur une terrasse orientée SE, une salle de bain avec douche & baignoire, vaste dressing.

* À l'étage
Palier menant à 2 chambres doubles (environ 21m2) avec accès au balcon exposé Est, avec vue sur le Mt Blanc, chambre double avec lavabo, salle de bains familiale, wc.
De plus, il y a un grand espace sous les combles pour le stockage.

* Rez-de-chaussée inférieur
Grand garage avec espace pour 3 véhicules & un atelier, chaufferie, buanderie pouvant être transformée en chambre ou espace spa.
Grande Cave pour stockage de vin, WC.

* En outre
Allée d'accès privatif, 2 mazots traditionnels savoyards anciens. Ceux-ci ont été numérotés et peuvent être facilement démontés pour se déplacer, ou se réunir.
Beau jardin plat, le tout est constructible. Il y aurait amplement d'espace pour construire une piscine.

* Lieu
Historiquement négligé par certains de ses voisins les plus connus, St Gervais s'est vraiment épanoui au cours des 5 à 10 dernières années.
Offrir du ski étendu, au sein de l'Espace Evasion, qui englobe St Gervais, Megève, Combloux & Les Contamines. Le village regorge d'histoire et d'authenticité et prospère toute l'année.

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux sur le niveau de service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial Kate
* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Frais d'agence:
0 à 70.000€ : 5000€
70.001 à 200.000€ : 7%
200.001 à 400.000€ : 6%
400.001€ et plus : 5%.
DPE : E

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 250 m2
Superficie du terrain : 2443 m2 :
Taxe Foncière : 2728 € ; :
Local à skis : Oui :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Haute-Savoie :
Code postal : 74170 :
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Chalet 5 chambres
* 250m2
* Grand terrain plat
* Grand séjour de 60m2
* A 5 minutes en voiture du centre de St Gervais
* 2 mazots historiques (abris de jardin anciens) - déplaçables si besoin
* Terrain constructible
* Propriété d'exception, avec un énorme potentiel
* 2 minutes à pied de la piste de home run
* Ski Espace Evasion - St Gervais, Megève, Combloux, Les Contamines
* 1 heure de Genève
* 1h d'Annecy
* 30 minutes de Chamonix & Italie (via le tunnel du Mt Blanc)