Chalet Dans Un Magnifique Terrain

Description

Située dans un cadre verdoyant, cette charmante maison de campagne offre environ 65 m² de surface habitable sur un terrain plat et clos de 2 600 m², magnifiquement arboré, complété par une parcelle séparée d'environ 50 m² (537 m²). La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine/salle à manger de 22 m² avec poêle à bois, d'une chambre de 13 m² et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres de 11 et 12 m² chacune. Une agréable terrasse couverte est idéale pour profiter des beaux jours ou pour envisager un agrandissement de la surface habitable. Un garage double indépendant de 36 m² complète ce bien.

Une propriété idéale pour les amoureux de la nature ou comme résidence secondaire à la campagne !

* Informations de localisation
Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Cette ville regorge d'attraits touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien d'autres choses encore.

Récemment, Villefranche-de-Rouergue a servi de décor à deux tournages pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).

* Détails du bien
Située dans un cadre verdoyant, cette charmante maison de campagne offre environ 65 m² de surface habitable sur un terrain plat et clos de 2 600 m², agrémenté de magnifiques arbres et complété par une parcelle séparée d'environ 50 m² (537 m²). Au rez-de-chaussée, la maison comprend une cuisine/salle à manger de 22 m² avec poêle à bois, une chambre de 13 m² et une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres de 11 et 12 m² chacune. Une agréable terrasse couverte est idéale pour profiter du soleil ou pour envisager un agrandissement. Un garage double indépendant de 36 m² complète le bien.

Une propriété idéale pour les amoureux de la nature ou comme résidence secondaire à la campagne !

* Modalités de vente
Mandat d'agence déléguée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 132 000 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 120 000 €.

Honoraires de 6,04 % à charge acquéreur

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre

par an pour la maison principale, estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 65 m²

Surface du terrain : 3137 m²

Taxe foncière : 382 €

Garage : Oui

Parking : Oui

Comté : Lot

Code postal : 46260

Jardin : Oui

* Entre Villefranche-de-Rouergue et Limogne

* Promenades le long de la vallée du Lot

* Vie française traditionnelle

* Trains pour Toulouse

* Bars et restaurants à proximité

* Commodités à proximité

* Desservi par trois aéroports : Brive, Toulouse et Rodez