Elégante Maison De Maitre Offrant Des Quartiers Privés, Une Partie Séparée En Bnb Et Une Cour.

Description

Village anime et recherche avec tous commerces et restaurants et une piscine municipale, a 20 minutes de Narbonne, 5 minutes des supermarches et de l'A9, 50 minutes des plages et 25 minutes de Carcassonne.

Au coeur du village, elegante maison de maitre renovee avec une partie exploitee en Chambres d'Hotes, avec 212 m2 habitables, un grenier amenageable de 88 m2 et 113 m2 supplementaires pour la partie Chambres d'Hotes. La maison principale offre une cuisine equipee avec coin repas, un salon/salle a manger, un bureau, 3 chambres et une salle de bain. La partie Chambres d'Hotes offre 4 chambres avec salles de bain ensuite, une cuisine/salle a manger, une cave et une agreable cour. Bons revenus.

Maison principale
Rez = Hall de 24 m2 avec escalier d'origine et acces a la cour interieure + salle a manger/salon de 57 m2 avec cheminee + bureau de 12 m2 + cuisine equipee de 13 m2 avec coin repas + grande cour privee de 55 m2 sans vis-a-vis avec acces a la section chambres d'hotes et a la cave (avec WC de 3 m2 avec lavabo).

1er = Hall de 15,5 m2 + chambre de 19 m2 + chambre de 19,5 m2 + chambre de 22,6 m2 avec parquet d'origine + salle de bain de 20 m2 (douche, baignoire, wc, double vasques).

2eme = Grenier amenageable de 88 m2 avec possibilite d'une terrasse d'environ 20 m2 (terrasse existante auparavant, il suffit de decouvrir le toit).

Chambres d'Hotes
Rez = Cuisine de 21 m2 avec coin repas + rangement de 5 m2 (linge,:).

1er = Chambre de 23 m2 avec ensuite (douche, lavabo, wc) + chambre de 20 m2 avec ensuite (douche, lavabo, wc).

2eme = Chambre de 20 m2 avec ensuite (douche, lavabo, wc) + chambre de 22 m2 avec ensuite (douche, lavabo, wc).

Divers = Chauffage central au fuel dans la maison principale + cheminees + climatisation reversible dans les chambres d'hotes + fenetres et volets d'origine + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : 3238 € par an. Prix moyens des energies indexes sur l'annee 2022 (abonnements compris) + entierement renove + meubles chambre d'hotes negociables + sans vis a vis + pas de travaux + eau de ville eau + tout a l'egout + parking a proximite + chiffre d'affaires annuel d'environ 80.000 € + maison louee jusqu'au 1er novembre 2023 pour 1820 €/mois + ideal investisseur.

Prix = 440.000 € (Belle maison de caractere dans une rue calme au coeur d'un village recherche - a voir absolument !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 26603
Prix : 440,000 €
Surface habitable: 325 m2
Taille du lot de propriete: 259 m2
Pieces: 10
Chambre(s): 7
Salle de bains: 5
Reference: LN550000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse