Description
Village touristique prisé avec bar, restaurants, épicerie, école, poste, boulangerie, : à 30 minutes de Clermont l'Hérault, 1 heure de Montpellier (aéroport) et Béziers (aéroport) et accès facile aux axes autoroutiers et à la montagne dans cette Région.
Domaine fermé en pierre avec jolie maison vigneronne de 300 m2 et une deuxième maison indépendante de 200 m2. La résidence principale dispose de 6 chambres doubles, de grandes salles de bains, d'une salle à manger/cuisine et bénéficie également d'un appartement privé du propriétaire avec salon/cuisine et chambre. La propriété est entourée d'un jardin clos de 2768 m2 avec piscine couverte, grandes terrasses et parking pour 12 véhicules. L'activité Chambre d'Hôtes est très génératrice de revenus avec une capacité à ouvrir un restaurant ou une table d'Hôtes. Ce domaine impressionnant est au coeur du village mais complètement privé. La propriété a été entièrement rénovée (norme très élevée) en conservant le caractère, le charme et les caractéristiques d'origine.
Résidence principale
Caves = Stockage.
Rez = Entrée de 14,48 m2 (ornement et escalier d'origine, accès cave) + salle à manger/kitchenette de 21,89 m2 (réfrigérateur, four, hotte, plaque de cuisson, évier, meubles en bois) + dégagement de 5,8 m2 + chambre de 10,05 m2 ( accès terrasse sud) + chambre de 10,92 m2 + salle de bains de 3,5 m2 (WC, vasque, grande douche, sèche-serviettes) + cuisine/salon propriétaire de 44,83 m2 (accès privatif terrasse sud, poutres apparentes, cuisine en bois massif meubles, hotte aspirante, réfrigérateur, four électrique, tiroir chauffe-assiettes, plaques à induction, évier double, lave-vaisselle, îlot, coin bureau) + terrasse de 54 m2 + terrasse en pignon de 30 m2 + chaufferie de 8,9 m2 + pool-house/ buanderie de 8,37 m2 (lave-linge, sèche-linge, rangements) + WC de 1,7 m2.
1er = Palier de 3,82 m2 + retour de 3,9 m2 + dégagement de 13,99 m2 + suite parentale (chambre de 14,54 m2 + chambre de 16,94 m2 + salle de bain de 7,9 m2 (baignoire balnéo, double vasques, douche italienne, WC, éclairage tamisé, sèche-serviettes)) + dégagement de 3,53 m2 (rangements intégrés) + suite (chambre de 15,48 m2 + chambre de 17,81 m2 + salle de bain de 3,21 m2 (WC, vasque, douche, sèche-serviettes)).
2ème (privé au propriétaire) = Palier de 3,41 m2 + retour de 8,37 m2 + chambre de 34,76 m2 + dressing de 2,42 m2 + dressing de 2,53 m2 + salle de bain de 5,53 m2 (douche italienne, WC, 2 vasques, sèche serviette) + Grenier de 45,24 m2 (poutres apparentes, prêt à être converti en appartement, gîte ou chambre).
Deuxième maison (4 appartements indépendants, chacun entièrement meublé)
Rez = Entrée de 6,51 m2 + chaufferie de 5 m2 (rangements, chaudières) +
Gîte 1 : Chambre de 13,11 m2 + séjour/cuisine de 31,52 m2 (éléments de cuisine, four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, évier, micro-ondes, cafetière) + salle d'eau de 6,10 m2 (lavabo, WC, douche, sèche-serviettes ) + terrasse de 20,82 m2.
Gite 2 : Séjour/chambre/kitchenette de 55,26 m2 (évier, plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur, meubles encastrés, accès terrasse) + salle d'eau de 8 m2 (WC, vasque, grande douche, sèche-serviettes - idéal pour les accès mobilité) + terrasse de 19,64 m2.
1er = Retour de 2,9 m2 +
Gîte 3 : Séjour/chambre/kitchenette de 55,26 m2 (évier, plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur, meubles encastrés, accès balcon privatif) + salle de bain de 8 m2 (WC, douche, vasque, sèche-serviettes) + balcon de 5 m2.
Gîte 4 : Séjour/cuisine en double hauteur de 31,92 m2 + chambre de 12,8 m2 + salle d'eau de 7,12 m2 (vasque, douche, WC, sèche-serviettes).
Extérieur = Grand, joli jardin largement planté de 2768 m2 + terrasses + piscine couverte (10x5m) avec espaces de détente et terrasse + parking privé hors rue (12 voitures) + places assises ensoleillées et ombragées + remise utilitaire.
Divers = Potentiel commercial (création de restaurant et table d'hôtes) + gîtes et chambres d'hôtes avec revenus avérés + réservations saisonnières en cours + réservations continues à long terme + site internet et réseaux sociaux propres + propriété de caractère + double vitrage + tout à l'égout et eau + taxe foncière environ 3071€ + chauffage central au fuel + chauffage central au gaz (gîtes) + appartement privé avec accès indépendant + mobilier et contenu de la chambre d'hôtes inclus + parking extérieur + hors zone inondable + électricité neuve + bon état structurel état + orientation sud + caractéristiques d'origine + cuisines modernes + détecteurs de fumée.
Prix = 1.260.000 € (Grand joli domaine clos avec 2 maisons, piscine et excellents revenus !)
Les prix incluent les honoraires des agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en sus au taux officiel en vigueur.
Identifiant de la propriété : 29460
Prix : 1 260 000 €
Chambres : 11
Salles de bain : 8
Référence : LC1260000E
Autres fonctionnalités
Cour
Habitable de suite
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Stationnement privé/Garage
Rénovation nécessaire
Potentiel de location
Piscine
Terrasse
Avec Terrain/Jardin