Imposante Et Grande Maison De Village, Espace À Agrandir, Grange Et Jardin

Description

Notre réf- AI4963
Face à la place du village et anciennement un café et une boutique, cette grande maison est entièrement modernisée et dispose déjà de nombreux logements, mais il est possible d'augmenter l'espace de vie si nécessaire
La propriété dispose d'un système de chauffage central au bois récent, de fenêtres à double vitrage et est raccordée au tout à l'égout et avec sa variété de pièces, dont l'une est actuellement utilisée comme studio de yoga, il existe de nombreuses possibilités pour créer un espace de vie/travail
En détail, le logement comprend au rez-de-chaussée, une porte d'entrée principale donnant sur :
Salon - 64m2 avec parquet apparent, arche centrale en pierre apparente et actuellement le studio de yoga. Portes vers la buanderie, la salle à manger et la cour arrière. Espace de rangement walk-in et escalier menant à la chambre arrière du 1er étage
Salle à manger - 28m2 avec sol carrelé, pierres décoratives au-dessus d'une cheminée avec poêle à bois. Porte à la cuisine
Cuisine - 30m2 qui a des éléments en bois dur entièrement équipés avec un plan de travail en granit noir, une cuisinière et un lave-vaisselle. Porte sur cour et jardin
Salle d'eau avec douche, WC et lavabo
Buanderie - 16m2 et créée dans l'ancienne remise à calèches. Il y a des planchers apparents, des connexions pour machine à laver, un évier et un WC sous l'escalier menant à l'avant de la maison. Il y a une porte sur la cour et accès à la chaufferie
2ème salon - 36m2 et anciennement une boutique et un café donc avec un accès indépendant depuis la rue principale ainsi que de l'intérieur. Il y a une cheminée charentaise en pierre avec un poêle à bois, des planchers apparents, des poutres apparentes et des murs en pierre
Le 1er étage est accessible par deux escaliers depuis la salle à manger et la buanderie, mais toutes les pièces sont accessibles depuis l'une ou l'autre ou il y a la possibilité de fermer différentes parties pour maintenir un espace privé, ce qui le rend idéal pour une utilisation en tant que B&B ou même divisé en deux maisons
Escalier arrière :
Chambre 1 - 28m2 comprenant un dressing et une salle de bain attenante comprenant baignoire avec douche, WC et lavabo
Couloir - 8m2
Salle d'eau - 3m2 avec douche, WC et lavabo
Chambre 2 - 12m2
Chambre 3 - 14m2
Palier - 7m2 avec escalier vers le grenier
Salle de bain à terminer - 7m2 actuellement équipée avec lavabo et WC mais pas de baignoire ni de douche
Chambre - 36m2 avec parquet apparent et cheminée en marbre
Le grenier en haut de l'escalier fait 55m2 et il y a déjà des ouvertures de fenêtre mais il y a plus de grenier dans le reste de la maison mais cela nécessitera une nouvelle ouverture de ce côté pour le rendre plus facilement accessible
À l'extérieur:
Cour gravillonnée, jardin clos avec arbres fruitiers, potagers, pelouse et parking hors route accessible via une allée commune à l'arrière de la propriété
Grange - 50m2 divisée en un grand espace de stockage et un atelier sécurisé au rez-de-chaussée. La grange a de l'éclairage et de l'électricité et un hangar à façade ouverte de 48m2 avec un espace de stockage au-dessus du rez-de-chaussée de la grange est attenant.
Cette propriété offre de nombreux logements flexibles et il existe diverses options simples pour un développement ultérieur afin de fournir un revenu ainsi qu'une maison confortable. Le village a une épicerie qui vend tous les produits de première nécessité et se trouve à quelques minutes en voiture de la ville de Villefagnan où il y a plus d'installations commerciales et de loisirs, y compris un lac de baignade avec un bar et un café d'été populaires.
Il y a deux bourgs, Ruffec et Chef-Boutonne, à proximité du village et de Poitiers, avec son aéroport et sa gare offrant des options de voyage à bas prix vers le Royaume-Uni et l'Europe ainsi que de nombreuses attractions historiques et modernes. Le village est en bordure de la région célèbre pour ses vignobles de Cognac avec la célèbre ville dont il porte le nom à seulement 45 minutes
La côte atlantique et l'estuaire de la Gironde où se trouvent des kilomètres de plages de sable, des villes balnéaires attrayantes et des villages de pêcheurs traditionnels sont à environ 90 minutes en voiture, l'emplacement est donc idéal pour explorer cette belle et variée région de France.
Surface habitable - 289m2
Taille totale du terrain - 1053m2 CLASSE ENERGIE: F
Comme nous sommes une société française, la loi française nous oblige à publier les éléments suivants
Prix 199 280 euros honoraires d'agence inclus.
Prix honoraires d'agence exclus 188 000 euros.
Honoraires d'agence de 6,00% ttc à la charge de l'acquéreur.