Belle Maison De Maître Avec Un Grand Terrain Et Dépendances, Certaines Aménageables

Description

Notre réf- AI4962
Avec son terrain de près d'un hectare et plusieurs dépendances en pierre, cette belle Maison de Maître se prête à de nombreuses utilisations ; équestre, agricole, de loisirs ou de tourisme. La maison a été modernisée au cours des deux dernières années mais nécessitera quelques travaux de finition. Il a été nouvellement isolé presque entièrement, a de nouvelles fenêtres à double vitrage, de nouvelles installations électriques et de plomberie et la possibilité de s'étendre dans la petite grange en pierre attenante avec l'autorisation appropriée.
Le propriétaire actuel a également obtenu une autorisation sommaire pour convertir la plus grande grange en pierre à usage résidentiel qui dure jusqu'en juin 2023 et serait renouvelable sur demande, il y a donc la possibilité de la convertir en chambre d'hôtes ou même de diviser la propriété pour vendre cette partie.
Située en bordure d'un joli village, la propriété se trouve à 3 minutes en voiture du bourg de Villefagnan où se trouvent toutes les installations commerciales, de loisirs et éducatives.
La propriété dispose de poêles à bois dans les deux pièces principales du rez-de-chaussée avec des radiateurs électriques économiques pour compléter cela et en détail, la propriété comprend :
Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée - 17m2 avec un sol carrelé et des murs partiellement lambrissés, des portes vers le salon et la cuisine-salle à manger et un WC avec lavabo sous l'escalier
Salon - 33m2 à droite du hall d'entrée avec une grande cheminée et un poêle à bois. Murs en demi-panneaux, quelques pierres apparentes et poutres au plafond. Planchers et fenêtres apparentes à l'avant et à l'arrière
Cuisine-salle à manger - 31m2 avec parquet, poutres et quelques pierres apparentes, placards indépendants, évier double, cuisinière Poêles, cheminée avec poêle à bois. Il y a une porte communicante de la cuisine à la grange attenante à deux étages, donc une option pour agrandir l'espace de vie avec l'autorisation appropriée
1er étage qui a des planchers apparents partout et le toit a été entièrement isolé, recouvert de planches et plâtré :
Palier - 17m2 ouvert sur les avant-toits avec fenêtres à l'avant et à l'arrière
Chambre 1 - 33m2 avec charpente et isolation à finir, ouverte sur les combles avec quelques poutres apparentes, fenêtres avant et arrière et un placard en partie avec ballon d'eau chaude neuf
Chambre 2 - 18m2 avec poutres apparentes et escalier menant à une mezzanine de 14m2. Une porte cachée derrière une étagère à charnières mène directement à la salle de bain
Dressing/bureau - 9m2 avec une porte dans la salle de bain et pourrait devenir une chambre
Salle de bain - 4m2 équipée avec sol et murs carrelés, baignoire, WC et lavabo
À l'extérieur:
L'entrée fermée mène à une grande cour gravillonnée avec plusieurs petites dépendances dont certaines ont besoin de réparations. La grande grange avec l'autorisation de transformer en habitation se trouve d'un côté de la cour. Il dispose de quatre zones au rez-de-chaussée de 40m2 chacune avec à une extrémité, un accès fermé direct depuis la route et un accès ouvert dans la cour. Au-dessus de cette extrémité se trouvent deux étages d'un ancien espace d'habitation accessible par un escalier en pierre dans le coin de la grange mais les parties supérieures de la grange ont besoin d'une rénovation complète mais sont suffisamment hautes pour créer au moins un étage supérieur pleine hauteur
Un bâtiment en pierre de 16m2 a été converti en atelier et buanderie avec un nouveau toit, eau, plomberie et électricité. La grange en pierre attenante à la maison a une surface au sol de 30m2 avec un étage supérieur également
Il y a un jardin clos et un verger, un grand terrain et une grange ouverte de 168m2 et un garage attenant
Avec un peu plus de travail, la propriété peut facilement être complètement finie et avec plus d'investissement, offre la possibilité de créer plus de logements pour un complexe de vacances et/ou équestre de prestige ou alternativement, diviser la propriété pour vendre une partie pour financer l'achèvement des travaux . Si vous recherchez une propriété d'époque attrayante, prête à emménager mais où vous pouvez ajouter votre propre cachet, c'est certainement celle qu'il faut visiter
Surface habitable - 176m2
Taille totale de la parcelle - 9052m2 (2,23 acres)
DPE EN COURS CLASSE ENERGIE : E
Comme nous sommes une société française, la loi française nous oblige à publier les éléments suivants
Prix 233 200 euros honoraires d'agence inclus.
Prix honoraires d'agence exclus 220 000 euros.
Honoraires d'agence de 6,00% ttc à la charge de l'acquéreur.