Spacieuse Maison De Village Avec 5 Chambres, Avec Gîte, Garage, Grange Avec Salle De Gym, Terrain Et Piscine

Description

Notre réf- AI4892
Cette impressionnante propriété propose 297m2 de surface habitable. La maison principale offre 5 chambres dont deux au rez-de-chaussée. Il y a un gîte séparé qui est actuellement aménagé pour fournir un hébergement supplémentaire pour 5 personnes, offrant un potentiel de revenu ou un magnifique espace privé pour les invités. Les proportions généreuses de cette propriété se prolongent vers l'extérieur, avec une superficie totale de 8488 m2 (environ 2 acres). Le terrain est entièrement attenant avec deux accès séparés. Pour ceux qui aiment garder la forme, la jolie grange en pierre a été équipée d'un gym au niveau mezzanine et la cerise sur le gâteau est la fabuleuse piscine creusée au sel!
La propriété est située à seulement 3 km du bourg populaire de Villefagnan, qui offre un choix de boulangerie, une épicerie, un restaurant/bar, une pharmacie, des médecins, un kinésithérapeute, une banque, des coiffeurs, des écoles primaires et secondaires, un collège, un bureau de poste. et plus. La plus grande ville de Ruffec est à 8 km, où vous trouverez toutes les commodités, ainsi qu'un hôpital et des installations de loisirs. Les aéroports locaux sont Poitiers (74km) et Limoges (98km)
La propriété dispose d'un chauffage central au fioul et comprend :
La maison principale :
Hall d'entrée - 10.9m2
Cuisine/salle à manger - 19,3 m2, avec une gamme d'armoires encastrées, four et plaque de cuisson électriques intégrés, lave-vaisselle, carrelage au sol
Salon- 37,9 m2, avec poêle à bois insert et sol carrelé
Salle d'eau - 4.5m2, avec douche, lavabo, bidet, WC
Chambre à coucher - 13.2m2, avec sol carrelé et placard intégré
Salle à manger - 27,3 m2, avec poêle à bois insert
WC-1,36m2, avec WC, lavabo
Chambre - 12,7 m2, avec sol carrelé et lavabo
Au premier étage:
Certaines chambres sont mansardées
Palier 1- 1.2m2
Chambre - 16.7m2
Salle de bain attenante - 6.7m2, avec baignoire, WC, lavabo, placard de rangement, parquet
Palier 2- 4.7m2
Chambre - 15,5 m2, actuellement utilisée comme salon à l'étage, avec sol stratifié, placard/placard
Salle d'eau - 4.4m2, avec douche, lavabo dans meuble vasque, bidet, WC, parquet
Chambre - 28,1 m2, avec sol stratifié, placard de rangement et vue magnifique sur la piscine
Dressing/espace de bricolage - 5.9m2, accessible via une arche dans la chambre ou via une porte sur le palier, sol stratifié
Maison 2/Gîte :
Au rez-de-chaussée:
Espace de vie ouvert avec cuisine - 44,1 m2, avec placards de cuisine intégrés, évier double, plaques électriques, four micro-ondes, lave-linge et réfrigérateur, placard mural, portes-fenêtres menant à la terrasse arrière et aux jardins
Au premier étage:
Il y a des plafonds en pente
Mezzanine- 13.2m2, sol stratifié
Chambre simple - avec sol stratifié
Chambre à deux lits - avec sol stratifié
Chambre double - avec sol stratifié
Salle de bain attenante - 8.5m2, avec baignoire, douche, bidet, lavabo dans le meuble vasque, WC
Salle d'eau - 3m2, avec douche, lavabo dans meuble vasque, WC, rangements sous les combles
Vers l'extérieur :
Garage- 36.7m2, avec sol en béton, électricité et éclairage, chaudière à mazout
Grange en pierre- 68,9m2 environ, mezzanine avec équipement de gym
Piscine creusée au sel - 10x5m
Pool House, avec équipement de piscine
Serre
Allée gravillonnée et grande cour, avec stationnement pour nombreux véhicules
Jardins, avec arbres matures et arbres fruitiers dont pommiers, poiriers, abricotiers, figuiers, cerisiers, noyers
La superficie totale de la parcelle est de 8488m2 CLASSE ENERGIE : G
Comme nous sommes une société française, la loi française nous oblige à publier ce qui suit
Prix 325 500 euros honoraires d'agence inclus.
Prix honoraires d'agence hors 310 000 euros.
Honoraires d'agence de 5,00% ttc à la charge de l'acquéreur.