Dordogne Périgord Noir… in the Bastide Country: …

Description

Dordogne Périgord Noir... au Pays des Bastides : Magnifique domaine entièrement restauré et implanté au milieu d'un parc de 7 hectares avec sa propre source comprenant : une maison principale d'environ 260 m2 habitables ; un gîte quatre étoiles d'environ 120 m2 habitables ; 3 chambres d'hôtes de charme avec jardin clos et privatif ; un espace piscine clos avec belle piscine à débordement, un espace détente couvert avec jacuzzi, un boulodrome français... et plus récemment ajouté, un centre de remise en forme et un salon de massage. Cette propriété a été restaurée de très haut niveau avec passion et matériaux de qualité tout en respectant son environnement et son caractère... et est située au calme de la campagne avec une vue imprenable à proximité d'une Bastide classée, loin de toute nuisance. bref, un petit paradis au coeur du Périgord. Ce bien est unique et très rare, confortable et équipé d'équipements ultra modernes et de sécurité : systèmes de chauffage central écologiques et économiques, toitures nouvellement isolées et double vitrage partout, télévision centralisée et connexions internet, routeur wifi, patchbay, système de ventilation d'air pur, fumée détecteurs, nouveau système de drainage conforme, éclairage extérieur automatique, piscine sécurisée à débordement filtrée au sel (14m x 6,5m) avec douche solaire, grande salle des machines pour la piscine accessible et hors gel (12,38 m2). Actuellement exploité en gîte et activité de chambres d'hôtes depuis 2008, cette activité est vendue entièrement équipée et meublée, murs et fonds de commerce compris... donc 100% opérationnel. La maison principale (260 m2) : La maison est équipée d'un chauffage central par pompes à chaleur assurant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et un chauffage réversible à air chaud/froid à l'étage. Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée central est avec ferme d'origine cheminée et escalier au premier étage, un sol carrelé, des murs en pierres apparentes avec des portes menant à la salle à manger, la cuisine et le local technique du domaine (25m2),- Une grande salle à manger avec de grandes portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse à l'ouest et une grande porte donnant sur la cour à l'est, un sol carrelé et des murs en pierres apparentes (50 m2),- Une cuisine entièrement aménagée et équipée avec porte donnant sur la cour à l'est, un sol carrelé, et une arcade desservant le séjour (25 m2),- Un séjour avec portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse ombragée au sud, un poêle à bois insert, une fenêtre ouest et carrelage (25 m2),- Des toilettes au rez-de-chaussée avec lavabo et carrelage étage et fenêtre à l'ouest (4,5 m2)- Une buanderie avec avec évier, petite fenêtre à l'ouest et carrelage au sol (8,33 m2)- Une salle de repassage, grande fenêtre à l'ouest, placard buanderie mur au plafond et carrelage au sol (9,63 m2)- Petit couloir à usage de bureau avec placards et carrelage étage (5,53 m2)- Une chambre de service avec toutes les installations réseaux et contrôles, porte isolée (5m2). A l'étage:- Un escalier en bois mène à l'étage (auparavant un immense grenier) où se trouve un palier qui dessert 3 grands chambres, chacune avec un dressing et parquet flottant (20 m2, 25m2, 25m2). Toutes les chambres sont équipées de TV et wifi.- Une très grande salle de bain avec baignoire pleine grandeur, grande douche italienne à l'italienne, 2 lavabos, un bidet, wc et carrelage au sol (14 m2),- Un grand grenier restant de environ 60 m2 avec un débarras chauffé et isolé (6 m2).A l'extérieur de la maison au sud se trouve une terrasse privée et ombragée donnant sur le verger.A l'entrée de la propriété, il y a un garage nouvellement construit (24 m2) avec un abri voiture ouvert devant pour garer deux voitures (36m2) . Le garage est entièrement isolé incorporant un espace atelier. Derrière le garage se trouve un grand parking gravillonné pour une vingtaine de voitures. Face à l'entrée principale de la propriété se trouve la source naturelle (fontaine en français) qui appartient à la propriété. Le gîte quatre étoiles (120 m2) : Le gîte est équipé avec un système de chauffage électrique et un système de délestage automatiqueAu rez-de-chaussée :- Une grande pièce à vivre avec coin salon avec poêle à bois, coin repas et coin cuisine, carrelage au sol (56 m2), murs en pierres apparentes et poutres en bois, portes-fenêtres sur la cour au sud et la terrasse privative au nord,- au rez-de-chaussée avec WC et lavabo et carrelage au sol (4,10m). WC et carrelage (15m2, 16,30 m2, 16,44m2) A l'extérieur côté nord se trouve un espace détente et une terrasse ombragée avec un barbecue au gaz (Plancha) et une vue magnifique sur le paysage alentour. Les trois chambres d'hôtes pièces :Aménagées dans les anciennes dépendances en pierre ( porcherie, poussin hangar, four à pain) sont 2 chambres d'hôtes lumineuses chacune avec salle de bain privée (30 m2), chacune avec une terrasse plein sud et espace détente (18 m2) donnant sur le potager d'origine avec puits et clos de murs en pierre (500 m2 ). Les deux chambres sont équipées de radiateurs électriques rayonnants, ventilation d'air, Internet et wifi. De l'autre côté de la cour, dans un o…