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Gensac, Dordogne
5
Chbres
4
SdBs
Surface Habitable:
250 m²
Surface terrain:
1,84 ha
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Région: Aquitaine
Département: Gironde (33)
Commune: Gensac (33890)
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Livres Sterling:
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£470 496
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Dollars américains:
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$573 248
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Dollars canadiens:
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C$789 568
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Dollars australiens:
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A$897 728
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: 9067A
- Type de bien: Résidentiel (Maison De Campagne, Maison), Entreprise (Gîte), Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Indépendante
- Chambres: 5
- SdBs / salles d'eau: 4
- Surface Habitable: 250 m²
- Surface terrain: 1,84 ha
Caractéristiques
- Allée
- Dépendance(s)
- Jardin(s)
- Piscine
- Rénové
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec du Caractère
Description
Magnifiquement rénovée, cette ferme traditionnelle dispose de 5 chambres au total et l'hébergement polyvalent permet la possibilité de créer un gîte indépendant de 2 chambres si nécessaire. Les vues depuis la terrasse et la piscine sont incroyables et le terrain comprend une zone boisée. Situé dans un emplacement très pratique à proximité des commerces, des restaurants, de la rivière, de la gare et des aéroports.
La maison est joliment présentée et prête à emménager immédiatement. Avec la propriété attenante, la maison est située dans une position surélevée, avec vue sur la vallée, les vignes et les bois au-delà. La terrasse ombragée sous un beau grand chêne ou la piscine sont les meilleurs endroits pour s'asseoir et profiter de la vue.
La maison a une disposition vraiment polyvalente avec un total de 250m2 habitables. La maison principale dispose de 3 chambres et 2 salles de bains. L'autre moitié de la propriété dispose de 2 chambres et 2 salles de bains et la connexion flexible entre les deux côtés signifie que la propriété peut être aménagée comme une grande maison ou une maison principale avec un gîte indépendant.
Voici la mise en page :
Maison principale
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée / Coin repas - avec parquet et poêle à bois - 29m2
Bureau avec placards intégrés - 12m2
Cuisine entièrement équipée avec poêle à bois - 25m2
Salon/salle à manger décloisonné avec poêle à bois - 36.25m2
toilettes
Buanderie - 11.65m2
Premier étage
Suite parentale - chambre avec placards intégrés, salle de bain attenante - 33.5m2
Chambre 2 - 13.75m2
Chambre 3 - 12m2
Couloir - 8m2
Salle de bain avec douche italienne - 5m2
Annexe
Cuisine ouverte sur séjour avec poêle à bois - 48m2
Chambre 4 - 10m2 - avec salle de bain attenante 4.5m2
Chambre 5 - 17m2 - avec salle de bain attenante
La position surélevée et le terrain de 4,5 acres de la propriété sont particulièrement beaux. La grande terrasse est l'endroit idéal pour prendre un repas ou un apéritif en profitant de la vue à l'ombre du grand chêne. Les vues depuis la piscine sont tout aussi impressionnantes. Le terrain descend dans la vallée en contrebas où la zone boisée est idéale pour explorer et, bien sûr, fournir du fourrage pour les 3 poêles à bois de la maison ! Il y a deux petits bâtiments de ferme désaffectés nichés dans les bois.
Gensac est un très joli village avec commerces, banque, boulangerie, médecin, centre médical, écoles, pharmacie et tabac. Il y a aussi un petit marché hebdomadaire de produits frais et Gensac abrite également quelques restaurants réputés. Il n'est qu'à quelques kilomètres de la rivière Dordogne et il y a aussi trois lacs de loisirs à proximité. Si vous êtes un joueur de tennis passionné, il y a des courts disponibles et il y a un club de tennis actif. Si vous préférez le golf, vous avez le choix entre quelques bons parcours à proximité. C'est un trajet facile jusqu'à la gare la plus proche avec une ligne directe vers le centre de Bordeaux et l'aéroport de Bergerac est à 40 minutes en voiture.
En un coup d'œil :
Chambres : 5
Salles de bain : 3
Réceptions : 3
Surface habitable : 250m2
Taille du terrain : 18400m2
Classement DPE : D
Chauffage : Chauffage central au gaz & poêles à bois
Voisins : Attenant
Distance des commerces : 3km
Distance de la rivière : 5 minutes
Distance de la gare : 10 minutes
Distance aéroport : 40min Bergerac / 1h10 Bordeaux
Veuillez noter : Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence s'est efforcée de s'assurer que les détails et photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.
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