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Gensac, Dordogne

5 Chbres
4 SdBs
Surface Habitable: 250 m²
Surface terrain: 1,84 ha
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Région: Aquitaine Département: Gironde (33) Commune: Gensac (33890)

Under Offer Par Agent

Nom de l'agence: La Residence La Residence Page Agence Consultez des autres annonces de cet agence
Currency Conversion provided by Lumon an FCA authorised Electronic Money Institution and regulated by the Central Bank of Ireland
€540 800 approximativement:
Livres Sterling: £448 864
Dollars américains: $616 512
Dollars canadiens: C$773 344
Dollars australiens: A$854 464
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentielle (Maison De Campagne, Maison), Local Commercial (Gîte), Investissement Locatif, Maison Ancienne, individuelle
  • Chambres: 5
  • SdBs / salles d'eau: 4
  • Surface Habitable: 250 m²
  • Surface terrain: 1,84 ha

Les Plus

  • 3-bed country house & 2-bed gite
  • Swimming pool
  • Lovely 4.5acre garden with woodland
  • Large shaded terrace with stunning views
  • 2 small outbuildings in the woodland
  • Beautifully renovated with character features retained
  • Situated 3km from shops & restaurants in Gensac
  • 10mins from the Dordogne river
  • 15mins from mainline railway station
  • Good access to both Bergerac & Bordeaux airports

Caractéristiques

  • allée
  • avec du caractère
  • avec potentiel chambre d'hôtes
  • dépendances
  • grand terrain
  • jardin
  • parking privé
  • piscine
  • renovée

Description

Magnifiquement rénovée, cette ferme traditionnelle dispose de 5 chambres au total et l'hébergement polyvalent permet la possibilité de créer un gîte indépendant de 2 chambres si nécessaire. Les vues depuis la terrasse et la piscine sont incroyables et le terrain comprend une zone boisée. Situé dans un emplacement très pratique à proximité des commerces, des restaurants, de la rivière, de la gare et des aéroports.  





La maison est joliment présentée et prête à emménager immédiatement.  Avec la propriété attenante, la maison est située dans une position surélevée, avec vue sur la vallée, les vignes et les bois au-delà.  La terrasse ombragée sous un beau grand chêne ou la piscine sont les meilleurs endroits pour s'asseoir et profiter de la vue.





La maison a une disposition vraiment polyvalente avec un total de 250m2 habitables.  La maison principale dispose de 3 chambres et 2 salles de bains.  L'autre moitié de la propriété dispose de 2 chambres et 2 salles de bains et la connexion flexible entre les deux côtés signifie que la propriété peut être aménagée comme une grande maison ou une maison principale avec un gîte indépendant.





Voici la mise en page :





Maison principale





Rez-de-chaussée





Hall d'entrée / Coin repas - avec parquet et poêle à bois - 29m2


Bureau avec placards intégrés - 12m2


Cuisine entièrement équipée avec poêle à bois - 25m2


Salon/salle à manger décloisonné avec poêle à bois - 36.25m2


toilettes


Buanderie - 11.65m2





Premier étage





Suite parentale - chambre avec placards intégrés, salle de bain attenante - 33.5m2


Chambre 2 - 13.75m2


Chambre 3 - 12m2


Couloir - 8m2


Salle de bain avec douche italienne - 5m2





Annexe





Cuisine ouverte sur séjour avec poêle à bois - 48m2


Chambre 4 - 10m2 - avec salle de bain attenante 4.5m2


Chambre 5 - 17m2 - avec salle de bain attenante





La position surélevée et le terrain de 4,5 acres de la propriété sont particulièrement beaux.  La grande terrasse est l'endroit idéal pour prendre un repas ou un apéritif en profitant de la vue à l'ombre du grand chêne.  Les vues depuis la piscine sont tout aussi impressionnantes.  Le terrain descend dans la vallée en contrebas où la zone boisée est idéale pour explorer et, bien sûr, fournir du fourrage pour les 3 poêles à bois de la maison !  Il y a deux petits bâtiments de ferme désaffectés nichés dans les bois.





Gensac est un très joli village avec commerces, banque, boulangerie, médecin, centre médical, écoles, pharmacie et tabac.  Il y a aussi un petit marché hebdomadaire de produits frais et Gensac abrite également quelques restaurants réputés.  Il n'est qu'à quelques kilomètres de la rivière Dordogne et il y a aussi trois lacs de loisirs à proximité.  Si vous êtes un joueur de tennis passionné, il y a des courts disponibles et il y a un club de tennis actif. Si vous préférez le golf, vous avez le choix entre quelques bons parcours à proximité.  C'est un trajet facile jusqu'à la gare la plus proche avec une ligne directe vers le centre de Bordeaux et l'aéroport de Bergerac est à 40 minutes en voiture.





En un coup d'œil :





Chambres : 5


Salles de bain : 3


Réceptions : 3


Surface habitable : 250m2


Taille du terrain : 18400m2 


Classement DPE : D


Chauffage : Chauffage central au gaz & poêles à bois


Voisins :  Attenant


Distance des commerces : 3km


Distance de la rivière : 5 minutes


Distance de la gare : 10 minutes


Distance aéroport : 40min Bergerac / 1h10 Bordeaux





Veuillez noter :  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence s'est efforcée de s'assurer que les détails et photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.


 


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€540 800

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€540 800 approximativement:
Livres Sterling: £448 864
Dollars américains: $616 512
Dollars canadiens: C$773 344
Dollars australiens: A$854 464
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide

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Gironde (33), Aquitaine
Région: Aquitaine Département: Gironde (33) Commune: Gensac (33890) Lieu: Aquitaine Voir sur la carte

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