Description
Cette maison individuelle, avec ½ acre de terrain, est la maison très appréciée des propriétaires actuels depuis 16 ans. La construction en pierre au hasard sous une toiture effet ardoise, est typique du nord-ouest normand. Sa proximité avec 3 ports de ferry transmanche signifie un accès facile depuis le Royaume-Uni pour les week-ends.
Grâce aux rénovations récentes, le nouveau propriétaire bénéficiera d'une cuisine équipée, de deux salles de bains modernes (+ 2 WC séparés), de fenêtres à double vitrage en pvc effet bois, d'une superbe suite parentale, d'une fosse septique moderne, d'un chauffage électrique et d'un poêle à bois. De plus, il y a une grande pièce, encore à finir, qui pourrait être utilisée comme un magnifique studio d'éclairage/salle de jeux/salon.
La propriété semble être attrayante comme résidence secondaire confortable ou comme investissement pour la location de vacances, ou une combinaison des deux ! Il est situé à environ 3 km de la ville de St Martin de Landelles, qui possède une boulangerie, un bureau de poste, un supermarché, une boucherie, une école, des marchands de journaux, un coiffeur, une station-service, une jardinerie, 2 bars et un restaurant. St Hilaire du Harcouët est un peu plus loin mais vaut le détour, même si c'est juste pour approvisionner le garde-manger un mercredi lorsque la majeure partie du centre-ville est occupée par le marché local.
La région est une base idéale pour les vacances. Vous ne serez jamais à court de choses à faire. Le plus célèbre de tous les sites de Normandie, le magnifique Mont St Michel est juste au coin de la rue, il y a de nombreuses belles plages, de l'équitation, du golf et de la pêche. Un peu plus loin se trouve la ville de Bayeux, célèbre pour sa tapisserie bien sûr, et les plages et musées du Débarquement. Le paysage est magnifique et les lacs, cascades, parcs et terrains de jeux signifient qu'il y en a pour tous les âges et tous les intérêts.
S'il est possible de prendre l'avion pour Rennes ou Dinard, la plupart des visiteurs utiliseront les ports de car-ferry de Cherbourg, Caen, St Malo ou même Le Havre. Il y a une gare principale à Vire (à 30 minutes) avec des trains réguliers pour Paris en 2h30 environ.
LOGEMENT
REZ-DE-CHAUSSÉE
Cuisine/salle à manger/salon à aire ouverte :
Coin cuisine : 5,54 m x 2,54 m (18'2" x 8'3") Portes doubles vitrées donnant sur l'élévation avant. Sol carrelé. Gamme d'éléments bas et hauts assortis. Evier inox avec mitigeur. Plans de travail et crédences carrelées. Espace pour cuisinière autonome avec hotte aspirante. Réfrigérateur/congélateur encastrable. Armoire abritant l'électricité. Poutres apparentes. Sol carrelé. Ouverture à :
Coin salon : 5,33 m x 3,87 m (17'5" x 12'7") Cheminée en granit avec foyer surélevé et poêle à bois (avec conduit de fumée en métal). Sol carrelé. Fenêtre à l'élévation avant. Convecteur.
Salle à manger : 4,56 m x 2,98 m (14'10" x 9'8") Fenêtre sur l'élévation avant. Sol carrelé. Convecteur.
Hall arrière : Sol carrelé. Escaliers au premier étage.
Buanderie : 2,07 m x 1,60 m (6'8" x 5'2") Espace et plomberie pour lave-linge et lave-vaisselle. Emplacement pour sèche-linge.
Vestiaire : WC. Lavabo.
Salle de bain au rez-de-chaussée : 2,63 m x 2,56 m (8'6" x 8'4") Fenêtre vitrée obscure à l'élévation arrière. Grande douche à l'italienne. Meuble double vasque. Ballon d'eau chaude encastré. Baignoire sabot avec mitigeur. Sèche-serviettes électrique chauffant.
PREMIER ÉTAGE
Palier à paliers multiples : Parquet.
Chambre principale : 8,08 m x 3,84 m (26'5" x 12'6") 2 fenêtres à l'avant et fenêtre Velux à l'arrière. Cadre "A" exposé. Revêtement de sol stratifié. 2 convecteurs. Grenier de rangement. Mur en pierres apparentes. Plafond en pente. Garde-robe de plain-pied. Porte à :
Salle de douche attenante : 1,96 m x 1,58 m (6'4" x 5'2") Fenêtre Velux à l'élévation arrière. TOILETTES. Vasque sur pied. Douche. Extracteur. Spots encastrés. Convecteur/sèche-serviettes.
Chambre 2 : 6,00 m (max) x 2,34 m (19'6" x 7'7") Fenêtre sur l'élévation avant. Poutres apparentes et mur en pierre. Parquet. Convecteur.
Vestiaire : WC. Lavabo. Parquet.
Chambre 3 : 5,24 mx 2,47 m (17'2" x 8') Fenêtre Velux à l'élévation arrière. Parquet. Poutres apparentes et mur en pierre. Plafond en pente. Convecteur.
À L'EXTÉRIEUR
Salon/Salle de jeux attenant (à finir) 6.40m x 5.90m (max) x 3.40m de haut. (21' x19' x 11' de haut). Construit en partie en pierre et en partie en torchis. Cheminée. Sol en béton. 2 ensembles de doubles portes vitrées à l'élévation avant. Fenêtre au-dessus.
Une porte en bois mène à un grand jardin aménagé en pelouse et clôturé par des poteaux et des clôtures. Polytunnel. Poulailler et enclos. À l'avant de la maison se trouve une zone plus petite, entièrement clôturée, à l'épreuve des chiens, qui est principalement aménagée en pelouse avec des arbres et des arbustes matures.
Eau de ville
Électricité secteur
Fosse septique moderne
Haut débit apparemment disponible
Impôts Foncières : 381€ p.a.
Surface habitable : 119m²
Surface terrain : 2430m²
3 chambres & 2 salles de bain
Ports de ferry faciles d'accès