Magnifique Propriété Ancienne Propriété Viticole Avec Maison Principale Avec B & B, 2 Gîtes, 3 Studios, …

Description

Construit au 19ème siècle, ce domaine fortement modernisé, est une ancienne maison vigneronne située dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La propriété propose 2 gîtes, 3 studios et chambres d'hôtes avec pour objectif de générer des revenus locatifs saisonniers et à l'année. La propriété offre tout le confort moderne, chauffage central au gaz et climatisation. La maison principale dispose de 6 chambres dont 2 à usage de chambres d'hôtes, chaque gîte dispose de sa propre cuisine, séjour, chambre et salle d'eau. 2 studios ont une mezzanine, le 3ème est au rez-de-chaussée. Chaque ensemble de logements a sa propre entrée indépendante et son parking.  Bon potentiel commercial, à ne pas manquer, idéal pour changer de style de vie!Description de l'immeuble
La propriété offre 480m2 habitables.

Maison principale 230m2
Rez-de-chaussée : Entrée, salle à manger 26m2, cuisine 18m2, salon 38m2, buanderie 19m2, cellier 10m2, WC et couloir 10m2.
1er étage : Cage d'escalier 24m2, couloir 18m2, chambre 1 18m2, chambre 2 14m2, chambre 3 13m2, chambre 4 14m2, salle d'eau 3m2, salle de bain 7m2, chambre B&B 5 26m2, chambre B&B 6 22m2.

Gite 1 sur 2 étages 75m2
Gite 2 sur 2 étages 75m2
Studio 1 avec Mezzanine 35m2, surface utile 40m2
Studio 2 avec Mezzanine 35m2, surface utile 40m2
Studio rez de chaussée 30m2

Piscine
Environ 10m x 5m en béton, terrasse environnante sécurisée

Bâtiments extérieurs
Grande ancienne cave à vin avec cuves, hauteur 7,5m
grange 86m2
grange 107m2
Garage, avec piscine local technique 30m2

Terrains
D'une superficie de 1653m2, il y a une cour avec un jardin méditerranéen, des arbres établis et des parterres de fleurs, le côté piscine est en pelouse. Les arbres fournissent de l'ombre aux différentes terrasses, offrant la possibilité de manger à la fois au soleil ou à l'ombre et selon la saison. L'emplacement est calme bien qu'il soit au centre du village. En plus du garage il est possible de garer plusieurs voitures, accès facile avec un portail automatique. Eau de ville et tout à l'égout.

Conditions générales
La propriété est bien entretenue, en bon état et peut être habitée immédiatement. Double et simple vitrage aux fenêtres. Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible.

commentaires
Cette propriété est au calme, au centre d'un village médiéval et non loin d'une grande ville. Restauré au confort moderne, il offre une atmosphère très chaleureuse. Idéalement adapté pour une famille souhaitant s'installer durablement dans la région de Carcassonne, ou comme maison de vacances, avec des revenus locatifs importants. Idéalement situé, accès rapide aux différents aéroports de la région, aux voies ferrées et autoroutes. Une opportunité d'affaires parfaite!