Description
La propriété est située dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France à proximité d'une ville historique bien connue et du Canal du Midi. L'entrée du site est sécurisée par un portail automatique et visiophone, il y a un espace pour vider les déchets des camping-cars puis les espaces pour les campeurs de part et d'autre d'une grande allée menant au restaurant. A l'arrière de ce bâtiment se trouvent les sanitaires modernes pour les campeurs, douche, WC, etc. En outre se trouve la villa privée avec 2 chambres. Egalement sur le site se trouve un chalet de vente de produits du terroir et 2 mobil-homes. Nombreuses places de parking et superbe vue sur les Pyrénées. L'essentiel du vignoble de 27ha est situé à côté du camping, il est géré par les propriétaires mais une coopérative s'occupe des vendanges et de l'élaboration du vin.Description de la propriété :
Villa (Privé)
Rez-de-chaussée : Salon/salle à manger 41m² avec cheminée, cuisine 17m², arrière cuisine 7,5m², hall d'entrée 15m², WC 2,5m², chambre 1 13m², salle d'eau et WC 7,5m², master bedroom 2 14m², terrasse avec BBQ et un étang.
Sous-sol : Garage/atelier 37m², bureau 11m², chaufferie 15m².
Restaurant : Terrasse 80m², salle à manger 62m², bar 9m², toilette 2m², débarras 14m², entrée cuisine 4,5m², espace lavage 7,5m², espace préparation poisson 3,5m², espace cuisine 16m², espace préparation générale 10m², espace lavage lourd 4m².
Espace sanitaire camping, chalet boutique de produits du terroir et 2 mobil-homes de 27m².
Vignoble : Situé en AOC, il est entretenu quotidiennement. Possibilité d'un système d'irrigation. Les différents cépages sont : Syrah, Merlot, Cabernet Franc et Grenache. Les vendanges et la vinification sont sous la responsabilité de la Cave Coopérative.
Terrains
La superficie totale de la propriété est de 37ha.
Conditions générales
L'état du vignoble, du camping et de sa construction est exceptionnel. Il respecte toutes les normes et recommandations environnementales en vigueur, des matériaux modernes et soignés.
commentaires
Ce petit camping et son restaurant sont très connus. Le vignoble apporte un plus, et dans l'ensemble c'est une situation unique. Le site est prêt à fonctionner immédiatement. La position géographique, à proximité d'une ville historique et du Canal du Midi, la vue sur les Pyrénées fait du camping-car un arrêt obligatoire. Accès facile à l'autoroute, à la Méditerranée, aux aéroports et à la voie ferrée.
Une entreprise avec son propre vin à considérer sérieusement.