*** Prix Réduit *** Mas En Pierre + 2 Gîtes + 2 Studios, Total …

Description

Cette charmante ferme comprend 2 cottages rénovés et 2 studios offrant un total de 8 chambres et un potentiel de revenus locatifs immédiats.  Cette propriété dispose d'un joli jardin avec des arbres matures et est entourée d'une campagne tranquille adossée à une belle zone boisée. Il y a plus de 36ha de terrain disponibles dont 4 puits, un petit lac et une grande oliveraie. Il existe également des droits d'accès à un lac voisin.  Il y a une grange, un atelier et un garage en bon état et d'autres dépendances dans un état très basique - certaines sans toit. Une propriété pleine de potentiel, avec déjà de très bons revenus, qui est proche d'un village local avec toutes les commodités et proche de la cité prisée de Carcassonne et de son aéroport en Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France.Description des Bâtiments
Mas : Cette maison offre environ 139m2 habitables sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée : Salon chaleureux (32 m²) comprenant un poêle à bois et cuisine américaine et salle à manger (46,9 m²).
1er étage : Chambre 1 (20 m²) avec une salle de douche attenante (10 m²), Chambre 2 et chambre 3 (11 m²) et une salle de bain familiale (15 m²).  Planchers de bois partout et belles vues.

Chalets
Gîte 1 : (68 m²) Gîte indépendant 3 pièces avec cuisine américaine et salon (32 m²) au rez-de-chaussée et 3 chambres (11 m²), (10 m²) et (6,5 m²) au deuxième étage avec une salle d'eau (5 m²).  Le gîte dispose de sa propre salle à manger extérieure.
Gîte 2 : (71 m²) Gîte indépendant de 2 chambres avec cuisine américaine et salon (36 m²) et une salle de bain (4 m²) au rez-de-chaussée.  Deux chambres (14 m²) et (12 m²) sont au 1er étage avec une salle de bain (5 m²).

Studios
Il y a encore 2 studios (20 m² chacun) qui sont idéaux pour recevoir en famille ou entre amis.  Les deux studios disposent d'une salle de bains avec douche.

Dépendances
Il y a d'importantes dépendances avec cette propriété :  Une grange (98 m²) avec une toiture en bon état et un plancher en bois sain, sous laquelle se trouve un atelier (34 m²) et un grand garage (95 m²).  A côté se trouve l'ancienne grotte (130 m²) dans un état basique avec une grange au-dessus (136 m²).  Il y a deux bâtiments, qui sont les anciennes écuries, sans toit (323 m²) dans un état très sommaire.  Il y a un atelier supplémentaire (60 m²) qui jouxte la maison et un grand hangar (135 m²).

Terrains
Cette propriété a un joli jardin avec des arbres matures dont des arbres fruitiers et amandiers et un labyrinthe.  Il est entouré d'une campagne tranquille et idyllique et adossé à une belle zone boisée, idéale pour de longues promenades. Il y a 36ha22a 60ca de terrain disponible comprenant des champs, des paddocks, des pâturages, une zone boisée et un jardin. Il y a 4 puits sur la propriété et un petit lac avec une station de pompage désaffectée.  Il y a aussi une grande oliveraie avec environ 100 oliviers. Le terrain est idéal pour un projet agricole avec des animaux ou de l'agriculture.

Conditions générales
La maison principale a besoin de quelques travaux de rénovation pour améliorer le confort (chauffage, décoration) ; les cottages et studios attenants sont tous dans un excellent état décoratif, avec double vitrage et sont prêts à emménager avec un potentiel de revenus locatifs immédiats.  Il y a des dépendances en bon état et d'autres sont en grande partie dans un état très sommaire. Il y a une zone en épaves avec le grand potentiel pour devenir une grande cour pour une piscine abritée.

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Ferme de charme au calme, à la campagne, avec de bons revenus tout en étant proche de Carcassonne.  Potentiel important avec cette propriété avec quelques investissements supplémentaires.