Description
Très belle bâtisse en pierre des 14ème et 19ème siècles, l'ancien Moulin à Eau fonctionnerait si le canal d'irrigation était entretenu, situé en pleine campagne et à seulement 5km de toutes commodités, au coeur du très beau Minervois Corbières, Languedoc Roussillon, Sud de la France. La maison principale et les gîtes sont en parfait état et décorés avec goût. La propriété comprend 5 chambres d'hôtes et 4 gîtes dont 3 totalement indépendants avec accès extérieur et terrasse privative. A proximité du Moulin à Eau il y a plusieurs enclos pour les animaux avec dépendances. Sur le terrain il y a aussi 2 ruines constructibles dont une de 140m² idéalement située en pleine campagne. La rivière borde la propriété et offre de la fraîcheur à cette propriété baignée de lumière et entourée d'arbres. Un endroit paisible pour se ressourcer à la campagne et diriger une entreprise en même temps. Une très bonne activité de chambres d'hôtes et gîtes rentables.Description des bâtiments
Le bâtiment principal offre 340m² habitables sur trois niveaux
Rez-de-chaussée : Couloir 22m², open space de 11m² avec cantou et escalier, cuisine super équipée avec accès extérieur 43m², débarras 6m², WC, Chambre 1 18m² avec salle d'eau et WC (accessible aux fauteuils roulants), bureau 10m² avec deux grandes portes-fenêtres , balcon, vue sur jardin, Chambre 2 13m² avec salle d'eau et WC, lingerie 20m² avec placards.
1er Etage : Salon 49m² avec cheminée insert et un balcon terrasse de 17m²
½ Etage (1er Etage ) : Gîte indépendant avec cuisine/séjour 16m², Chambre 3 11m², salle d'eau 4m² et WC séparé.
2ème étage : Couloir 20m², Chambre 4 14m² avec salle d'eau, WC, mezzanine Chambre 5 10m² (buanderie), terrasse 7m², Chambre 6 15 m², WC, salle d'eau, Chambre 7 16m² avec salle d'eau et WC, ouverte espace bureau 11m².
½ Etage (2ème Etage) : Chambre 8 23m², buanderie 8m².
Rez-de-jardin : Cuisine 43m², cellier 6m², cave, écurie à rénover
Immeubles
Gîte 1 : 40m² loué à l'année
Rez-de-chaussée : terrasse 9m², cuisine/séjour
Etage : mezzanine avec Chambre 9, douche et WC
Gîte 2 : location de vacances de 80m²
Rez-de-jardin : cuisine équipée et séjour 33m², Chambre 10 10m², salle de bain 4m², WC, Chambre 11 10m²
Mezzanine : 16m²
Gîte 3 : location saisonnière de 80m²
Rez-de-jardin : cuisine équipée et séjour 33m², Chambre 12 10m², salle d'eau, WC, Chambre 13 10m²
Mezzanine : 16m²
Cave
Buanderie 39m², douche, WC séparé
Grange agricole 140m² avec équipement de jardin
Terrains
Le terrain total de 17ha comprend 2ha de champs, 2000m2 d'oliviers, un verger, un potager et une garrigue. La rivière traverse la propriété.
Conditions générales
Ce moulin à eau est en parfait état et est bien entretenu à l'intérieur comme à l'extérieur. Le chauffage central est une pompe à chaleur récupérateur, sauf le salon qui est chauffé par une climatisation réversible et une cheminée insert. Les fenêtres et les portes sont en PVC à double vitrage. Au rez-de-chaussée il y a des sols en pierre et des carreaux de terre cuite à l'étage. Il y a un système d'alarme pour la propriété principale, les gîtes et la cave (indépendants). Eau de ville et fosse septique aux dernières normes, une autre fosse septique a besoin d'entretien.
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Une très belle propriété pleine de charme et entourée de verdure avec tout le confort moderne, décorée avec goût et matériaux de qualité, sols en pierre au rez-de-chaussée, grandes poutres apparentes dans le salon… Une activité de chambres d'hôtes et gîtes très rentable. La propriété est idéalement située comme une maison hospitalière pour les invités, les touristes et les animaux. Prêt à emménager et à profiter immédiatement. Doit être vu!