*** *** Bargain Domaine D'exception Avec Le Luxe Mas En Pierre, À Couper Le Souffle … Préservée

Description

Une propriété comme celle-ci est difficile à trouver - au milieu d'une nature splendide, assise sur un plateau, un paysage surprenant et inattendu avec une vue imprenable, située à mi-altitude dans les Pyrénées Orientales, Languedoc Roussillon, Sud de la France. Peu de temps après avoir passé le portail d'entrée, Dame Nature offre ses paysages incroyables. Le splendide Mas est là depuis des centaines d'années au bord d'un plateau avec vue – une vue qui vous arrête net ! Calme total avec cette vue fantastique, entouré de nature pure, avec un Mas en pierre exclusif et accueillant - tout ce que vous avez à faire est de défaire vos bagages. Il y a 10 chambres avec salle de bains et 2 cottages en pierre. L'énorme restauration a été réalisée avec des matériaux de première qualité et a duré des années.

Une propriété dont on tombe amoureux!Description de l'immeuble
Le Mas en Pierre offre une surface au sol d'environ 500m²
Bâtiment principal sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée : entrée par le haut dans une magnifique pièce lumineuse joignant 2 bâtiments menant de haut en bas avec plusieurs paliers, quelques marches en bas à droite se trouve le salon de 70m² avec cheminée et poêle à bois, un escalier construit dans la roche mène à une mezzanine de 10m² à usage de bibliothèque, le salon s'ouvre sur une terrasse couverte de 37m². A gauche se trouve la cuisine entièrement équipée 41m² ouverte sur la salle à manger avec cheminée 25m², les deux ont accès à une très charmante terrasse avec vue sur le beau paysage, des couloirs, un WC invités, cellier 10m², salle d'eau avec WC.
Avec un accès indépendant par l'extérieur se trouvent 2 chambres en suite en duplex de 15m² chacune avec une mezzanine de 10m². Toutes deux disposent d'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée et sont meublées d'un lit simple, il y a un lit double en mezzanine. Les deux présentent de belles boiseries telles que l'escalier et les poutres anciennes.
Rez-de-jardin inférieur : A droite un coin salon 20m², une chambre en suite 30m² avec salle de bain et WC avec une porte donnant sur le jardin, une chambre en suite 37m² avec baie vitrée, salle de bain et douche, WC.
A gauche, chambre 17m² en suite avec salle d'eau et WC, home cinéma 26m², cave à vin 5m² encastrée dans la roche, couloir, chambre en suite 16m² avec salle d'eau et WC 4m², buanderie 15m²,
Avec un accès indépendant par l'extérieur par une petite mais charmante cour se trouve une chambre en suite de 16m² avec une salle de douche et  WC. Une deuxième chambre en suite est accessible d'ici de 12m² avec salle d'eau et WC.
1er étage : palier, chambre 17m², salle d'eau avec WC 2m², en haut de 4 marches se trouve une autre chambre 15m²

Cottage en pierre 1
Bureau ou chambre 12m² au rez-de-chaussée, rez-de-jardin inférieur avec salle d'eau et WC 10m².

Cottage en pierre 2 / gardien
coin salon et salle d'eau 13m², 1er étage chambre double 11m²

Terrasse couverte attenante au salon et cuisine 37m², partie du mas
terrasse avec pergola à côté de la cuisine et du coin repas
terrasse couverte 20m² avec barbecue extérieur
2 grandes terrasses en bois avec salons d'été, douche
grande piscine 100m² surface avec terrasse environnante, profitant du magnifique paysage et du calme

Terrains
La Ferme est joliment située sur un plateau au milieu de 137ha de terres contiguës ; en dessous et au dessus du mas le terrain est en pente. Autour des bâtiments, environ 3ha sont clôturés par un grillage afin que les chiens ne puissent pas s'échapper. Il y a un jardin d'herbes aromatiques, un verger (cerisier, abricot, prunier, poirier, pommier, olivier, figuier, noyer) une prairie et des prairies. Il y a une route d'accès goudronnée jusqu'à la porte et est facile à conduire.  Environ 40 ha sont de la garrigue et les 100 ha restants sont des bois. Les bois se composent d'environ 70% de châtaigniers et 30% de chênes. Le bois est coupé pour alimenter les cheminées et poêle à bois accessible par des sentiers pédestres. La flore est composée de plantes méditerranéennes comme le genêt, la lavande, les cistes, l'asperge sauvage, l'églantier etc. On y trouve aussi bien des cèpes, des morilles et parfois même des truffes. La taille du terrain permettrait la chasse privée. Aujourd'hui une association chasse sur la propriété, principalement des sangliers mais aussi des chevreuils, des lièvres, des palombes, des bécasses etc. De jolis oiseaux peuvent être observés tels que coucou, chouette, pic, grive, mésanges diverses, merle, rouge-gorge, buse, aigles, perdrix etc.

Conditions générales
Lorsque le propriétaire actuel a acheté la propriété, celle-ci était abandonnée et les bâtiments étaient tous en ruine. Le projet de rénovation des bâtiments principaux a été planifié par un architecte et les travaux ont été réalisés entre 2008 et 2010. Concernant le système de chauffage, il y a plusieurs cheminées, un poêle à bois et dans certaines pièces il y a un chauffage au sol (grand salon et 4 chambres). Certaines chambres n'ont pas de chauffage aujourd'hui, mais elles sont toutes équipées de prises électriques. Fenêtres à double vitrage, volets en bois dans la plupart des endroits. En fonction de votre projet et de l'utilisation du bien, il peut être utile d'installer un chauffage central adéquat dans toutes les pièces.
DPE non applicable.

Technique de…