Une Ferme Substantielle Avec Des Dépendances Authentiques Sur Près De 6 Hectares

7 Chbres
3 SdBs
Surface Habitable: 360 m²
Surface terrain: 2,34 ha
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€480 000

Agency fees included, payable by vendor
Région: Midi-Pyrénées Département: Gers (32) Commune: Nogaro (32110)

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€480 000 approximativement:
Livres Sterling: £398 400
Dollars américains: $547 200
Dollars canadiens: C$686 400
Dollars australiens: A$758 400
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Maison De Ferme / Fermette, Maison), Entreprise (Ferme), Maison Ancienne, Indépendante
  • Chambres: 7
  • SdBs / salles d'eau: 3
  • Surface Habitable: 360 m²
  • Surface terrain: 2,34 ha

Caractéristiques

  • Dépendances
  • Jardin
  • Stationnement Hors Rue
  • Terrain
  • Terrasse

Description

Une ferme substantielle avec des dépendances authentiques sur près de 6 acres de terrain arboré ; un mélange de prairie naturelle et de bois.

Belle construction traditionnelle (pierre et torchis) la propriété comprend : une maison principale avec une annexe indépendante et une petite maison d'amis indépendante entourant une belle cour intérieure verdoyante. L'ancien chai viticole (à une courte distance de la maison) était plus récemment utilisé comme atelier/atelier de poterie mais pourrait être converti en gîte (si les permis de construire sont accordés).

La maison principale offre des pièces spacieuses et lumineuses ; au rez-de-chaussée - un séjour, 60m2, et coin bureau avec cheminée au milieu, une salle à manger, une cuisine, 4 chambres, dressing, salle de bains, salle d'eau, 2 wc.

Au premier étage, le même volume de 285m2 est déjà aménagé, dispose du chauffage (radiateurs) et est actuellement un grand loft décloisonné avec une impressionnante structure de poutres en chêne d'origine exposées.

Le chauffage est actuellement assuré par un chauffage central au fuel, une cheminée et un poêle finlandais Tulikivi en stéatite.

La maison d'amis comprend un séjour et un coin cuisine décloisonnés avec four à pain, une chambre, une salle d'eau et un WC et dispose d'un chauffage central au gaz.
D'autres pièces au premier étage sont accessibles depuis la cour, 2 chambres et une salle d'eau.

Une autre dépendance en pierre est adjacente à la propriété et sert actuellement de garage. Il y a trois terrasses. L'espace total de la dépendance est de 237m2. Il y a une cuisine d'été.

Une propriété très charmante et bien entretenue entourée de ses 6 acres de parc serein et privé (avec 2 puits).

maison principale : entrée 57 m2
maison principale : séjour 60 m2
maison principale : salle à manger 34,6 m2
maison principale : cuisine 8,5 m2
maison principale : chambre 1 20,5 m2
maison principale : chambre 2 22,5 m2
maison principale : chambre 3 21,3 m2
chambre sur cour 13,4 m2
maison principale : dressing 10,7 m2
maison principale : salle de bain 6,4 m2
salle de bain avec 2 WC 10 m2
Salle de douche 6,1 m2
Grenier 285 m2

cave/atelier 127,6 m2

gîte, séjour + cuisine, chambre, salle d'eau, WC 60 m2

annexe avec 2 chambres, salle d'eau, WC 43 m2
dépendance/garage 109,4 m2

Taxe foncière : 2072 € p.a.

Mer : 115 km
Montagne : 105 km
Gare : 35 km
Aéroport : 66 km
Autoroute : 20 km
Commerces : 10 km
Ecole : 10 km
Nogaro : 10 km
Mont de Marsan : 35 km
Aire sur l'Adour : 19 km

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Gers (32), Midi-Pyrénées
Région: Midi-Pyrénées Département: Gers (32) Commune: Nogaro (32110) Lieu: Near Nogaro Voir sur la carte

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