Villa 150 m² (5 Pièces) - Terrain 13270 m² - Vues Sur la Vallée - Situé À Dolmayrac

Description

Sommaire
Villa (5 pièces) 150 m² - Terrain 13 270 m² - Superbes vues sur la vallée - Belles prestations

Emplacement
Département du Lot-et-Garonne (47), Commune de Dolmayrac, à vendre villa d'architecte de construction traditionnelle, édifiée en 2007, avec superbe vue sur la vallée, secteur calme à la sortie d’un village, école à 5 min, commerces à 10 min.

Accéder
Situé à 35 min d'Agen, 15 min de Villeneuve-sur-Lot, 35 min de Marmande, 45 min de Casteljaloux, 1h30 de Bordeaux, 1h30 de Toulouse, 1h de Bergerac, 1h40 de Sarlat-La-Canéda, 1h30 de Cahors.

Intérieur
D’une superficie de 150m² environ, de plain-pied, exposition Nord-Est, sur un terrain de 13 270 m², elle comprend :
- 1 entrée : 13,55 m²
- 1 cellier/buanderie/arrière cuisine : 8,68 m² (arrivée d’eau pour machine à laver)
- 1 cuisine aménagée/equipée : 19,45 m² (frigo américain, four, plaque au gaz en bouteille, hotte, évier, placards, plan de travail en granite, emplacement lave-vaiselle)
- 1 séjour : 41 m²
- 2 toilettes (suspendus) : 1,70 m² et 1,60 m² (avec lave-mains et repose vasque en marbre, placard en chêne fait par un menuisier)
- 1 salle d’eau : 6,65 m² (double vasque, repose vasques en marbre, placards et tiroirs en chêne fait par un menuisier)
- 4 chambres dont suite parentale : 10,92 m² (avec dressing fait par un menuisier), 20 m² (avec porte-fenêtre, emplacement pour faire un placard/dressing intégré, et petite salle d’eau à terminer), 11,49 m² (avec porte-fenêtre), 10,66 m² (avec porte-fenêtre et emplacement pour faire un placard intégré)
- 3 terrasses carrelées (1 couverte, 1 non couverte, 1 en patio)
- 1 garage avec mezzanine pour rangement/stockage
- 1 carport avec grande hauteur (possibilité de garer un camping-car)
- Portail électrique avec interphone et visiophone
- Double vitrage en aluminium blanc
- Toutes les portes intérieures sont en chênes faites par un menuisier, les deux portes de la cuisine sont en chênes et vitraux colorés
- Aspiration centralisée
- Adoucisseur d’eau
- Assainissement fosse septique
- Chauffage central au sol basse température (chaudière fioul, possibilité de passer la chaudière en aérothermie/pompe à chaleur, compatible avec les tuyaux dans le sol)
- Possibilité d'installer une cheminée/insert (le conduit est déjà existant)

Extérieur
Terrain de 13 270 m² non clôturé. Piscinable (terrain en hauteur, possibilité de faire une piscine à débordement). Superbe vue sur la vallée. Plusieurs terrasses extérieures (une couverte, une non couverte, et un patio). Tout le tour de la maison est carrelé. Barbecue extérieur. Plusieurs essence d’arbres fruitiers (cerisiers, abricotier, figuier, oliviers, noisetiers, noyers...), y compris de majestueux chênes. Le terrain offre de multiples possibilités pour les amoureux de la nature et de la faune sauvage. Visites régulières de chevreuils, biches, lapins, lièvres, écureuils, hérissons, sangliers et multiples oiseaux.

Détails supplémentaires
Taxe foncière : environ 1200 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 740 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022.