Description
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St-Michel
Une occasion unique d'acheter un 'tooffa' !! Il s'agit d'une véritable offre "deux pour le prix d'un". En quittant la route de campagne dans l'allée de la propriété, la première chose que vous voyez est un gîte entièrement restauré avec sa façade à colombages et ses volets blancs. Ce bâtiment dispose de trois chambres et d'un espace au rez-de-chaussée contenant une cuisine nouvellement équipée et un spacieux salon/salle à manger. Les autres caractéristiques comprennent un système de climatisation/chauffage efficace et la possibilité d'installer un poêle à bois, si nécessaire. Tout l'intérieur est entièrement meublé et a été repeint dans une couleur neutre, de sorte qu'il est prêt pour une occupation immédiate.
A côté du gîte se trouve une grange ouverte avec poutres apparentes en chêne. C'est idéal pour fournir un parking couvert pour deux voitures ou créer un espace pour manger en plein air à l'ombre.
Vient ensuite le point culminant de l'affaire sous la forme d'une élégante "maison de maître" de la fin du XVIIIe siècle avec cinq chambres spacieuses, deux pièces de réception bien proportionnées et une grande cuisine. Cette maison est en bon état général mais nécessite une rénovation complète pour lui redonner sa splendeur d'origine. Le gîte et la "maison de maître" ont tous deux vue sur le joli jardin à l'avant de la propriété.
C'est le projet parfait pour l'acheteur qui souhaite entreprendre un petit projet, car vous pouvez emménager dans le gîte le premier jour et l'utiliser comme une base confortable à partir de laquelle entreprendre des travaux sur la "maison de maître" à loisir. ou rythme rapide.
Un résumé des aspects positifs
La maison est située à la campagne à quelques pas du village pittoresque de St Michel et à seulement cinq minutes de Mirande, qui dispose de toutes les commodités : supermarchés, hôpital, écoles, restaurants, camping etc. Elle est à seulement 15 minutes de la capitale régionale, Auch, et à seulement une heure de l'aéroport de Toulouse. La route devant la maison a très peu de circulation, qui est presque entièrement locale.
Il y a un acre de terrain entourant les propriétés et six acres supplémentaires de bois et de prairie en face de l'autre côté de la route, qui borde la rivière BaÏse. Ce dernier ferait un excellent camping ou une entreprise de glamping, si vous le souhaitez. Il y a aussi la possibilité d'acheter un terrain supplémentaire à l'arrière des propriétés.
La ferme voisine et l'autre propriété voisine sont cachées par des arbres et des buissons.
Le terrain a été considérablement amélioré, par la plantation de fleurs et d'arbustes, l'élimination des sous-bois et des ronces, l'élagage des arbres et des arbustes et le désherbage général.
Le permis de construire a été accordé pour une piscine et est valable pour les 3 prochaines années.
La fosse septique vient d'être modifiée et répond aux réglementations légales.
La maison a conservé de nombreux éléments historiques : tomettes au sol, parquets et un magnifique escalier en bois.
Le toit est en très bon état et il n'y a pas d'entrée d'eau.
La structure de la maison est solide et la plupart des pièces sont orientées au sud ou à l'ouest.
Les murs ont plus d'un demi-mètre d'épaisseur, assurant une bonne isolation.
La cheminée principale du rez-de-chaussée fonctionne.
Tous les vieux papiers peints ont été enlevés révélant que le plâtre est en bon état.
La maison n'est pas classée, donc aucune autorisation particulière n'est nécessaire pour les travaux de rénovation.
En plus des deux bâtiments principaux, il y a plusieurs autres dépendances, dont une avec un espace barbecue couvert.
Une étude officielle récente de la propriété révèle qu'il n'y a pas de termites ou d'autres insectes.
Un résumé des travaux nécessaires pour rénover entièrement la maison de maître.
Améliorez l'électricité pour répondre aux normes légales.
Rénover la cuisine, installer une salle de bain et des toilettes supplémentaires.
Apportez des modifications à la plomberie pour refléter l'installation de la salle de bain et des toilettes.
Installez du double vitrage partout.
Isolez la zone du toit.
Rénovations facultatives :
Aménager l'ancienne écurie et la pièce au-dessus en gîte.
Aménagez la pièce au fond de la cuisine et la chambre au-dessus en gîte.
Aménagez le grenier pour créer un espace de vie supplémentaire.
Le coût d'une rénovation varie évidemment selon la qualité des matériaux et selon que l'on fait appel à des constructeurs/décorateurs professionnels ou s'il s'agit de bricolage. Les trois catégories suivantes tentent de donner une idée approximative du coût de la rénovation complète de la "maison de maître" avec l'utilisation de services professionnels.
1 Rénovation légère - de 250 à 500 euros le mètre carré
Deux salles de réception; chambres 1, 2 et 3, couloir, palier et escalier.
2 Rénovation standard - de 500 à 800 euros le mètre carré
Chambres 4 et 5
3 Rénovation lourde - de 1000 à 2500 euros le mètre carré
Cuisine, salle d'eau wc, deux gîtes aménagés, double vitrage